- 总单位数
- 400
- 年换手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1967–1982
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.8%
- 净租金回报
- 3.08%
合和大廈位于观塘，约 400 个单位，1967–1982 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 22 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.08%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 42/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 77/100
- 楼龄
- 22/100
- 开发商
- 88/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 132–467 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 132 ft² | HK$102 万 | — |
| 1 房 | 290 ft² | HK$224 万 | — |
| 2 房 | 305 ft² | HK$235 万 | — |
| 1 房 | 320 ft² | HK$247 万 | — |
| 1 房 | 415 ft² | HK$320 万 | — |
| 2 房 | 467 ft² | HK$360 万 | — |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$74,050 | HK$37,025 |
| 5% | HK$123,416 | HK$61,708 |
| 8% | HK$197,466 | HK$98,733 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 44 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$8,063–HK$10,164 | HK$8,197 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$8,197–HK$8,610 | — | 1 |
| 28Hse 千居 | HK$7,948–HK$7,948 | HK$7,948 | 7 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 合和大廈 19 N | 305 ft² | HK$250 万 | HK$8,197 |
| 2026-09-28 | 合和大廈 -- -- | — | HK$250 万 | — |
| 2026-09-27 | 合和大廈 19 N | 305 ft² | HK$250 万 | HK$8,197 |
| 2026-08-18 | 合和大廈 -- | 320 ft² | HK$252 万 | HK$7,875 |
| 2026-08-18 | 合和大廈 -- -- | 320 ft² | HK$252 万 | HK$7,875 |
| 2026-08-18 | 合和大廈 16 P | 320 ft² | HK$252 万 | HK$7,875 |
| 2026-08-18 | 合和大廈 16 P室 | 320 ft² | HK$252 万 | HK$7,875 |
| 2026-08-17 | 合和大廈 10 P | 320 ft² | HK$240 万 | HK$7,500 |
| 2026-08-17 | 合和大廈 -- | 500 ft² | HK$240 万 | — |
| 2026-08-17 | 合和大廈 16 P | 320 ft² | HK$252 万 | HK$7,875 |
| 2026-08-17 | 合和大廈 10 P室 | 320 ft² | HK$240 万 | HK$7,500 |
| 2026-08-17 | 合和大廈 -- -- | 500 ft² | HK$240 万 | — |
| 2026-08-17 | 合和大廈 16樓 P室 | 320 ft² | HK$252 万 | HK$7,875 |
| 2026-08-16 | 合和大廈 10 P | 320 ft² | HK$240 万 | HK$7,500 |
| 2026-08-16 | 合和大廈 10樓 P室 | 320 ft² | HK$240 万 | HK$7,500 |
| 2026-08-10 | 合和大廈 -- | 480 ft² | HK$230 万 | — |
| 2026-08-10 | 合和大廈 5 K室 | 305 ft² | HK$230 万 | HK$7,541 |
| 2026-08-10 | 合和大廈 5 K | 305 ft² | HK$230 万 | HK$7,541 |
| 2026-08-10 | 合和大廈 -- -- | 480 ft² | HK$230 万 | — |
| 2026-08-09 | 合和大廈 5 K | 305 ft² | HK$230 万 | HK$7,541 |
| 2026-08-09 | 合和大廈 5樓 K室 | 305 ft² | HK$230 万 | HK$7,541 |
| 2026-07-31 | 合和大廈 高層 -- | 320 ft² | HK$100 万 | — |
| 2026-07-31 | 合和大廈 高層 A | 320 ft² | HK$100 万 | — |
| 2026-07-30 | 合和大廈 18 H室 | 305 ft² | HK$228 万 | HK$7,475 |
| 2026-07-30 | 合和大廈 -- | 305 ft² | HK$228 万 | HK$7,475 |
| 2026-07-30 | 合和大廈 -- -- | 305 ft² | HK$228 万 | HK$7,475 |
| 2026-07-30 | 合和大廈 18 H | 305 ft² | HK$228 万 | HK$7,475 |
| 2026-07-29 | 合和大廈 18 H | 305 ft² | HK$228 万 | HK$7,475 |
| 2026-07-29 | 合和大廈 18樓 H室 | 305 ft² | HK$228 万 | HK$7,475 |
| 2026-07-10 | 合和大廈 -- | 415 ft² | HK$350 万 | HK$8,434 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由合和大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。
合和大廈呎价多少？
合和大廈目前实用呎价约 HK$7,434–HK$9,931，中位约 HK$8,683。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
合和大廈一个单位大约多少钱？
按今天的区间，合和大廈一个中等面积单位约 HK$247万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
合和大廈最新成交如何？
我们持有的合和大廈最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
合和大廈租金回报多少？
毛租金回报约 3.8%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 3.08%。
合和大廈管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
合和大廈是几年楼？
合和大廈于 1967–1982 年入住，楼龄约 44 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
合和大廈有多少单位？
共 400 个单位，每年约 4.5% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
合和大廈到中环要多久？
由观塘乘公共交通到中环约 28 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
合和大廈议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在合和大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买合和大廈还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
观塘其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是合和大廈。
- 合和大廈 还是 翠屏(北)邨 好？翠屏(北)邨 · HK$5,679–HK$6,620 · 6,460
- 合和大廈 还是 曉麗苑 好？曉麗苑 · HK$9,106–HK$9,780 · 4,864
- 合和大廈 还是 祥和苑 好？祥和苑 · HK$9,672–HK$10,905 · 1,584
- 合和大廈 还是 順緻苑 好？順緻苑 · HK$7,500–HK$9,107 · 1,539
- 合和大廈 还是 裕民中心 好？裕民中心 · HK$11,076–HK$13,457 · 594
- 合和大廈 还是 康麗園 好？康麗園 · HK$8,736–HK$12,195 · 480
- 合和大廈 还是 觀月‧樺峯 好？觀月‧樺峯 · HK$14,626–HK$17,327 · 299
- 合和大廈 还是 富麗花園 好？富麗花園 · HK$9,732–HK$13,977 · 276
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。