- 总单位数
- 118
- 年换手率
- 4.2%
- 落成年份
- 1974–1974
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 4.2%
- 净租金回报
- 3.57%
安富大廈位于荃湾，约 118 个单位，1974–1974 年落成。每年约 4.2% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 36 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.57%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 32/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 49/100
- 楼龄
- 6/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
暂未抓取到该楼盘的单位面积资料，可自行输入面积计算。
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$231,678 | HK$115,839 |
| 5% | HK$386,130 | HK$193,065 |
| 8% | HK$617,808 | HK$308,904 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 52 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
暂未取得此楼盘的实时呎价，以下区间采用参考数据。
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
此楼盘的成交纪录仍在累积中，暂未足以作成交比较。
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由安富大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。
安富大廈呎价多少？
安富大廈目前实用呎价约 HK$12,871–HK$12,871，中位约 HK$12,871。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
安富大廈一个单位大约多少钱？
按今天的区间，安富大廈一个中等面积单位约 HK$772万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
安富大廈最新成交如何？
本页成交表列出我们持有的安富大廈所有已报成交，包括座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价，每日更新。
安富大廈租金回报多少？
毛租金回报约 4.2%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 3.57%。
安富大廈管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
安富大廈是几年楼？
安富大廈于 1974 年入住，楼龄约 52 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
安富大廈有多少单位？
共 118 个单位，每年约 4.2% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
安富大廈到中环要多久？
由荃湾乘公共交通到中环约 34 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
安富大廈议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在安富大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买安富大廈还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
荃湾其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是安富大廈。
- 安富大廈 还是 荃景花園 好？荃景花園 · HK$10,707–HK$14,139 · 3,024
- 安富大廈 还是 尚翠苑 好？尚翠苑 · HK$11,073–HK$12,867 · 962
- 安富大廈 还是 名逸居 好？名逸居 · HK$13,925–HK$16,350 · 657
- 安富大廈 还是 荃錦中心 好？荃錦中心 · HK$12,566–HK$15,200 · 496
- 安富大廈 还是 荃灣廣場 好？荃灣廣場 · HK$14,889–HK$16,628 · 480
- 安富大廈 还是 荃灣花園 好？荃灣花園 · HK$10,909–HK$12,480 · 464
- 安富大廈 还是 荃灣城市廣場 好？荃灣城市廣場 · HK$12,100–HK$14,765 · 232
- 安富大廈 还是 德泰大廈 好？德泰大廈 · HK$10,613–HK$11,206 · 228
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。