楼盘评分

德泰大廈评分、每平方英尺价区间与议价空间

德泰大廈（荃湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

德泰大廈位于香港荃湾，共 228 个单位，1971 年入住；实用呎价约 HK$10,613–HK$11,206，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 3.4%，每年约 4.4% 单位成交。

荃湾返回香港楼盘评分

德泰大廈

荃湾 · 華懋

总单位数: 228
年换手率: 4.4%
落成年份: 1971–1971
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.4%
净租金回报: 2.80%

博晋楼盘评分

51／100

实用呎价区间

HK$7,813–HK$9,608

中位呎价 HK$8,710 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$368 万 – HK$453 万

区间中位 HK$4,102,598

德泰大廈位于荃湾，约 228 个单位，1971–1971 年落成。每年约 4.4% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 36 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.80%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 36/100
回报: 90/100
通勤: 49/100
楼龄: 0/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 36/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 90/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 49/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 0/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟34 min

铜锣湾／湾仔42 min

尖沙咀／九龙站26 min

观塘／九龙湾42 min

启德／九龙城40 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 257–471 ft²

该面积估算楼价

HK$410 万

该面积估算月租

HK$23,786

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	257 ft²	HK$224 万	HK$12,979
2 房	375 ft²	HK$327 万	HK$18,938
1 房	471 ft²	HK$410 万	HK$23,786
2 房	471 ft²	HK$410 万	HK$23,786
3 房	471 ft²	HK$410 万	HK$23,786

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$123,078	HK$61,539
5%	HK$205,130	HK$102,565
8%	HK$328,208	HK$164,104

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 55 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$10,613–HK$11,206	HK$10,960	0
美聯物業 Midland	HK$7,962–HK$12,607	HK$10,685	1
28Hse 千居	HK$8,996–HK$8,996	HK$8,986	4

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 471 ft²

HK$23,786

租金呎价（每月）

HK$50.5

楼盘平均月租

HK$13,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 257 ft² · HK$12,9792 房 · 375 ft² · HK$18,9381 房 · 471 ft² · HK$23,7862 房 · 471 ft² · HK$23,7863 房 · 471 ft² · HK$23,786

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 4放租单位: 2已累积 26 宗成交纪录

现时房源的叫价全部高于我们的估算；正是需要议价的时候。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
德泰大廈	放售	257 ft²	HK$288 万	HK$235 万 – HK$262 万	+16%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看
德泰大廈	放售	375 ft²	HK$398 万	HK$309 万 – HK$345 万	+22%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看
德泰大廈	放售	—	HK$288 万	—	+39%	明显偏高	28Hse 千居 · 查看
德泰大廈	放租	—	HK$4,600	—	—	—	28Hse 千居 · 查看
德泰大廈	放租	—	HK$13,000	—	—	—	美聯物業 Midland · 查看
德泰大廈	放售	—	HK$324 万	—	—	—	美聯物業 Midland · 查看

房源核对日期：2026年11月1日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：成交比较法｜参考样本：25｜可信度：高｜ ±5.5%

模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.35）、楼层（每层 0.25%）及成交日期（每月 -0.11%）调整；模型解释度 87%。

议价目标价

HK$317 万

可望节省

HK$81 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$41 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-10-09	德泰大廈 15 E	471 ft²	HK$375 万	HK$7,962
2026-10-09	德泰大廈	—	HK$375 万	—
2026-10-08	德泰大廈 15 E	471 ft²	HK$375 万	HK$7,962
2026-08-25	德泰大廈 4 G	257 ft²	HK$265 万	HK$10,311
2026-08-25	德泰大廈 B	471 ft²	HK$380 万	HK$8,068
2026-08-25	德泰大廈 A	257 ft²	HK$265 万	HK$10,311
2026-08-25	德泰大廈 16 E	471 ft²	HK$380 万	HK$8,068
2026-08-24	德泰大廈 4 G	257 ft²	HK$265 万	HK$10,311
2026-08-24	德泰大廈 16 E	471 ft²	HK$380 万	HK$8,068
2026-08-06	德泰大廈 6 I	375 ft²	HK$300 万	HK$8,000
2026-08-06	德泰大廈 C	375 ft²	HK$300 万	HK$8,000
2026-06-05	德泰大廈 D	471 ft²	HK$390 万	HK$8,280
2026-06-05	德泰大廈 20 E	471 ft²	HK$390 万	HK$8,280
2026-06-04	德泰大廈 20 E	471 ft²	HK$390 万	HK$8,280
2026-05-15	德泰大廈 16 E	471 ft²	HK$368 万	HK$7,813
2026-05-15	德泰大廈 E	471 ft²	HK$368 万	HK$7,813
2026-05-14	德泰大廈 16 E	471 ft²	HK$368 万	HK$7,813
2026-01-13	德泰大廈 F	471 ft²	HK$360 万	HK$7,643
2026-01-13	德泰大廈 16 K	471 ft²	HK$360 万	HK$7,643
2026-01-12	德泰大廈 16 K	471 ft²	HK$360 万	HK$7,643
2025-11-06	德泰大廈 14 J	375 ft²	HK$356 万	HK$9,500
2025-11-06	德泰大廈 G	375 ft²	HK$356 万	HK$9,500
2025-10-28	德泰大廈 20 G	257 ft²	HK$258 万	HK$10,039
2025-10-28	德泰大廈 H	257 ft²	HK$258 万	HK$10,039
2025-09-17	德泰大廈 I	375 ft²	HK$350 万	HK$9,333
2025-09-17	德泰大廈 18 I	375 ft²	HK$350 万	HK$9,333

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由德泰大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。

德泰大廈呎价多少？

德泰大廈目前实用呎价约 HK$10,613–HK$11,206，中位约 HK$10,910。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

德泰大廈一个单位大约多少钱？

按今天的区间，德泰大廈一个中等面积单位约 HK$410万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

德泰大廈最新成交如何？

我们持有的德泰大廈最新成交为 2026 年 10 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

德泰大廈租金回报多少？

毛租金回报约 3.4%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.80%，参考中位月租约 HK$13,000。

德泰大廈管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

德泰大廈是几年楼？

德泰大廈于 1971 年入住，楼龄约 55 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

德泰大廈有多少单位？

共 228 个单位，每年约 4.4% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

德泰大廈到中环要多久？

由荃湾乘公共交通到中环约 34 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

德泰大廈议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在德泰大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱，覆盖现时 4 个在售单位。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买德泰大廈还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

荃湾其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是德泰大廈。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。