- 总单位数
- 115
- 年换手率
- 1.7%
- 落成年份
- 2023–2023
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.6%
- 净租金回报
- 3.07%
佳悅位于长沙湾，约 115 个单位，2023–2023 年落成。每年约 1.7% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.07%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 12/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 68/100
- 楼龄
- 100/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 178–290 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 199 ft² | HK$336 万 | HK$12,836 |
| 开放式 | 201 ft² | HK$340 万 | HK$12,965 |
| 1 房 | 261 ft² | HK$441 万 | HK$16,835 |
| 1 房 | 289 ft² | HK$488 万 | HK$18,641 |
| 1 房 | 290 ft² | HK$490 万 | HK$18,705 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$132,276 | HK$66,138 |
| 5% | HK$220,460 | HK$110,230 |
| 8% | HK$352,736 | HK$176,368 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$16,207–HK$25,281 | HK$18,166 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$16,884–HK$17,203 | — | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$16,415–HK$18,685 | HK$18,166 | 2 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 佳悅 8 A | 199 ft² | HK$336 万 | HK$16,884 |
| 2026-08-27 | 佳悅 註冊處成交 | 199 ft² | HK$336 万 | HK$16,884 |
| 2026-08-26 | 佳悅 8 A | 199 ft² | HK$336 万 | HK$16,884 |
| 2026-08-16 | 佳悅 市場成交 | 199 ft² | HK$336 万 | HK$16,884 |
| 2026-08-04 | 佳悅 25 A | 199 ft² | HK$387 万 | HK$19,447 |
| 2026-08-04 | 佳悅 註冊處成交 | 199 ft² | HK$387 万 | HK$19,447 |
| 2026-08-03 | 佳悅 25 A | 199 ft² | HK$387 万 | HK$19,447 |
| 2026-03-06 | 佳悅 註冊處成交 | 199 ft² | HK$343 万 | HK$17,236 |
| 2026-03-06 | 佳悅 21 A | 199 ft² | HK$343 万 | HK$17,236 |
| 2026-03-05 | 佳悅 21 A | 199 ft² | HK$343 万 | HK$17,236 |
| 2026-02-26 | 佳悅 21 B | — | HK$436 万 | — |
| 2026-02-26 | 佳悅 註冊處成交 | 289 ft² | HK$436 万 | HK$15,087 |
| 2026-02-25 | 佳悅 21 B | 290 ft² | HK$436 万 | HK$15,034 |
| 2026-02-20 | 佳悅 市場成交 | 199 ft² | HK$343 万 | HK$17,236 |
| 2026-02-13 | 佳悅 市場成交 1房 | 289 ft² | HK$436 万 | HK$15,087 |
| 2025-12-10 | 佳悅 29 D | 283 ft² | HK$460 万 | HK$16,254 |
| 2025-12-10 | 佳悅 註冊處成交 | 283 ft² | HK$460 万 | HK$16,254 |
| 2025-12-09 | 佳悅 29 D | 283 ft² | HK$460 万 | HK$16,454 |
| 2025-12-08 | 佳悅 註冊處成交 | 289 ft² | HK$460 万 | HK$15,917 |
| 2025-12-08 | 佳悅 29 B | 290 ft² | HK$460 万 | HK$15,862 |
| 2025-12-07 | 佳悅 29 B | 290 ft² | HK$460 万 | HK$15,862 |
| 2025-10-06 | 佳悅 29 E | 212 ft² | HK$380 万 | HK$17,925 |
| 2025-10-06 | 佳悅 註冊處成交 | 212 ft² | HK$380 万 | HK$17,925 |
| 2025-10-05 | 佳悅 29 E | 212 ft² | HK$380 万 | HK$17,925 |
| 2025-06-22 | 佳悅 29 A | 199 ft² | HK$370 万 | HK$18,593 |
| 2025-06-11 | 佳悅 28 B | 290 ft² | HK$460 万 | HK$15,862 |
| 2025-05-28 | 佳悅 28 D | 283 ft² | HK$463 万 | HK$16,351 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由佳悅本身的数据计算，数字随每日更新而变。
佳悅呎价多少？
佳悅目前实用呎价约 HK$16,207–HK$23,616，中位约 HK$19,912。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
佳悅一个单位大约多少钱？
按今天的区间，佳悅一个中等面积单位约 HK$441万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
佳悅最新成交如何？
我们持有的佳悅最新成交为 2026 年 8 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
佳悅租金回报多少？
毛租金回报约 3.6%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 3.07%。
佳悅管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
佳悅是几年楼？
佳悅于 2023 年入住，楼龄约 3 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
佳悅有多少单位？
共 115 个单位，每年约 1.7% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
佳悅到中环要多久？
由长沙湾乘公共交通到中环约 26 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
佳悅议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在佳悅议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买佳悅还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
长沙湾其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是佳悅。
- 佳悅 还是 The Campton 好？The Campton · HK$14,430–HK$20,973 · 467
- 佳悅 还是 睿峰 好？睿峰 · HK$15,660–HK$23,901 · 414
- 佳悅 还是 康輝大廈 好？康輝大廈 · HK$12,500–HK$15,659 · 392
- 佳悅 还是 連方 II 好？連方 II · HK$18,284–HK$26,743 · 378
- 佳悅 还是 喜薈 好？喜薈 · HK$13,973–HK$15,560 · 350
- 佳悅 还是 映築 好？映築 · HK$18,160–HK$25,762 · 337
- 佳悅 还是 喜漾 好？喜漾 · HK$15,560–HK$20,331 · 275
- 佳悅 还是 家壹 好？家壹 · HK$16,387–HK$22,124 · 200
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。