- 總單位數
- 115
- 年換手率
- 1.7%
- 落成年份
- 2023–2023
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 3.6%
- 淨租金回報
- 3.07%
佳悅位於長沙灣，約 115 個單位，2023–2023 年落成。每年約有 1.7% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.07%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 12/100
- 回報
- 100/100
- 通勤
- 68/100
- 樓齡
- 100/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 178–290 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 開放式 | 199 ft² | HK$336 萬 | HK$12,836 |
| 開放式 | 201 ft² | HK$340 萬 | HK$12,965 |
| 1 房 | 261 ft² | HK$441 萬 | HK$16,835 |
| 1 房 | 289 ft² | HK$488 萬 | HK$18,641 |
| 1 房 | 290 ft² | HK$490 萬 | HK$18,705 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$132,276 | HK$66,138 |
| 5% | HK$220,460 | HK$110,230 |
| 8% | HK$352,736 | HK$176,368 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$16,207–HK$25,281 | HK$18,166 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$16,884–HK$17,203 | — | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$16,415–HK$18,685 | HK$18,166 | 2 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 佳悅 8 A | 199 ft² | HK$336 萬 | HK$16,884 |
| 2026-08-27 | 佳悅 註冊處成交 | 199 ft² | HK$336 萬 | HK$16,884 |
| 2026-08-26 | 佳悅 8 A | 199 ft² | HK$336 萬 | HK$16,884 |
| 2026-08-16 | 佳悅 市場成交 | 199 ft² | HK$336 萬 | HK$16,884 |
| 2026-08-04 | 佳悅 25 A | 199 ft² | HK$387 萬 | HK$19,447 |
| 2026-08-04 | 佳悅 註冊處成交 | 199 ft² | HK$387 萬 | HK$19,447 |
| 2026-08-03 | 佳悅 25 A | 199 ft² | HK$387 萬 | HK$19,447 |
| 2026-03-06 | 佳悅 註冊處成交 | 199 ft² | HK$343 萬 | HK$17,236 |
| 2026-03-06 | 佳悅 21 A | 199 ft² | HK$343 萬 | HK$17,236 |
| 2026-03-05 | 佳悅 21 A | 199 ft² | HK$343 萬 | HK$17,236 |
| 2026-02-26 | 佳悅 21 B | — | HK$436 萬 | — |
| 2026-02-26 | 佳悅 註冊處成交 | 289 ft² | HK$436 萬 | HK$15,087 |
| 2026-02-25 | 佳悅 21 B | 290 ft² | HK$436 萬 | HK$15,034 |
| 2026-02-20 | 佳悅 市場成交 | 199 ft² | HK$343 萬 | HK$17,236 |
| 2026-02-13 | 佳悅 市場成交 1房 | 289 ft² | HK$436 萬 | HK$15,087 |
| 2025-12-10 | 佳悅 29 D | 283 ft² | HK$460 萬 | HK$16,254 |
| 2025-12-10 | 佳悅 註冊處成交 | 283 ft² | HK$460 萬 | HK$16,254 |
| 2025-12-09 | 佳悅 29 D | 283 ft² | HK$460 萬 | HK$16,454 |
| 2025-12-08 | 佳悅 註冊處成交 | 289 ft² | HK$460 萬 | HK$15,917 |
| 2025-12-08 | 佳悅 29 B | 290 ft² | HK$460 萬 | HK$15,862 |
| 2025-12-07 | 佳悅 29 B | 290 ft² | HK$460 萬 | HK$15,862 |
| 2025-10-06 | 佳悅 29 E | 212 ft² | HK$380 萬 | HK$17,925 |
| 2025-10-06 | 佳悅 註冊處成交 | 212 ft² | HK$380 萬 | HK$17,925 |
| 2025-10-05 | 佳悅 29 E | 212 ft² | HK$380 萬 | HK$17,925 |
| 2025-06-22 | 佳悅 29 A | 199 ft² | HK$370 萬 | HK$18,593 |
| 2025-06-11 | 佳悅 28 B | 290 ft² | HK$460 萬 | HK$15,862 |
| 2025-05-28 | 佳悅 28 D | 283 ft² | HK$463 萬 | HK$16,351 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由佳悅本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
佳悅呎價幾錢？
佳悅現時實用呎價約 HK$16,207–HK$23,616，中位約 HK$19,912。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
佳悅一個單位大約幾錢？
按今日區間，佳悅一個中等面積單位約 HK$441萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
佳悅最新成交點？
我們持有的佳悅最新成交為 2026 年 8 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
佳悅租金回報幾多？
毛租金回報約 3.6%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.07%。
佳悅管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
佳悅係幾年樓？
佳悅於 2023 年入伙，樓齡約 3 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
佳悅有幾多個單位？
共 115 個單位，每年約 1.7% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
佳悅返中環要幾久？
由長沙灣搭公共交通去中環約 26 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
佳悅議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在佳悅議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買佳悅仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
長沙灣其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係佳悅。
- 佳悅 定 The Campton 好？The Campton · HK$14,430–HK$20,973 · 467
- 佳悅 定 睿峰 好？睿峰 · HK$15,660–HK$23,901 · 414
- 佳悅 定 康輝大廈 好？康輝大廈 · HK$12,500–HK$15,659 · 392
- 佳悅 定 連方 II 好？連方 II · HK$18,284–HK$26,743 · 378
- 佳悅 定 喜薈 好？喜薈 · HK$13,973–HK$15,560 · 350
- 佳悅 定 映築 好？映築 · HK$18,160–HK$25,762 · 337
- 佳悅 定 喜漾 好？喜漾 · HK$15,560–HK$20,331 · 275
- 佳悅 定 家壹 好？家壹 · HK$16,387–HK$22,124 · 200
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。