- 总单位数
- 193
- 年换手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1966–1966
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.2%
- 净租金回报
- 2.59%
集景樓位于观塘，约 193 个单位，1966–1966 年落成。每年约 4.7% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 22 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.59%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 38/100
- 回报
- 79/100
- 通勤
- 77/100
- 楼龄
- 0/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 310–750 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 310 ft² | HK$270 万 | — |
| 开放式 | 340 ft² | HK$296 万 | — |
| 1 房 | 350 ft² | HK$304 万 | — |
| 1 房 | 460 ft² | HK$400 万 | — |
| 2 房 | 605 ft² | HK$526 万 | — |
| 2 房 | 650 ft² | HK$565 万 | — |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$120,054 | HK$60,027 |
| 5% | HK$200,090 | HK$100,045 |
| 8% | HK$320,144 | HK$160,072 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 60 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$8,760–HK$12,229 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$9,853 | 1 |
| 28Hse 千居 | HK$8,512–HK$8,512 | HK$8,571 | 3 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 集景樓 3 J | 340 ft² | HK$335 万 | HK$9,853 |
| 2026-10-02 | 集景樓 -- | — | HK$335 万 | — |
| 2026-10-01 | 集景樓 3 J | 340 ft² | HK$335 万 | HK$9,853 |
| 2026-07-27 | 集景樓 建 650呎 | 650 ft² | HK$258 万 | — |
| 2026-07-26 | 集景樓 11 F | 460 ft² | HK$258 万 | — |
| 2026-07-17 | 集景樓 11 K | 340 ft² | HK$300 万 | HK$8,824 |
| 2026-07-17 | 集景樓 -- | — | HK$300 万 | — |
| 2026-07-16 | 集景樓 11 K | 340 ft² | HK$300 万 | HK$8,824 |
| 2026-02-27 | 集景樓 6 D | 460 ft² | HK$300 万 | HK$6,522 |
| 2026-02-27 | 集景樓 -- | — | HK$300 万 | — |
| 2026-02-26 | 集景樓 6 D | 460 ft² | HK$300 万 | HK$6,522 |
| 2026-01-22 | 集景樓 -- | — | HK$500 万 | — |
| 2026-01-22 | 集景樓 3 G | — | HK$500 万 | — |
| 2026-01-22 | 集景樓 | — | HK$100 万 | — |
| 2026-01-21 | 集景樓 3 G | 605 ft² | HK$500 万 | HK$8,264 |
| 2026-01-14 | 集景樓 8 P | 350 ft² | HK$300 万 | HK$8,571 |
| 2026-01-14 | 集景樓 實 350呎 | 350 ft² | HK$300 万 | HK$8,571 |
| 2026-01-13 | 集景樓 8 P | 350 ft² | HK$300 万 | HK$8,571 |
| 2025-11-27 | 集景樓 7 L | 340 ft² | HK$296 万 | HK$8,706 |
| 2025-11-19 | 集景樓 -- | — | HK$294 万 | — |
| 2025-11-19 | 集景樓 3 O | 340 ft² | HK$294 万 | HK$8,644 |
| 2025-11-18 | 集景樓 3 O | 340 ft² | HK$294 万 | HK$8,644 |
| 2025-06-16 | 集景樓 2 P | 350 ft² | HK$300 万 | HK$8,571 |
| 2025-06-16 | 集景樓 實 350呎 | 350 ft² | HK$300 万 | HK$8,571 |
| 2025-06-15 | 集景樓 2 P | 350 ft² | HK$300 万 | HK$8,571 |
| 2025-05-21 | 集景樓 建 750呎 | 750 ft² | HK$300 万 | — |
| 2025-05-21 | 集景樓 8 A | 605 ft² | HK$300 万 | — |
| 2024-11-28 | 集景樓 實 340呎 | 340 ft² | HK$296 万 | HK$8,706 |
| 2024-11-28 | 集景樓 7 L | 340 ft² | HK$296 万 | HK$8,706 |
| 2024-09-18 | 集景樓 3 G | 605 ft² | HK$500 万 | HK$8,264 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由集景樓本身的数据计算，数字随每日更新而变。
集景樓呎价多少？
集景樓目前实用呎价约 HK$8,756–HK$11,142，中位约 HK$9,949。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
集景樓一个单位大约多少钱？
按今天的区间，集景樓一个中等面积单位约 HK$400万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
集景樓最新成交如何？
我们持有的集景樓最新成交为 2026 年 10 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
集景樓租金回报多少？
毛租金回报约 3.2%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.59%。
集景樓管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
集景樓是几年楼？
集景樓于 1966 年入住，楼龄约 60 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
集景樓有多少单位？
共 193 个单位，每年约 4.7% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
集景樓到中环要多久？
由观塘乘公共交通到中环约 28 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
集景樓议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在集景樓议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买集景樓还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
观塘其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是集景樓。
- 集景樓 还是 翠屏(北)邨 好？翠屏(北)邨 · HK$5,679–HK$6,620 · 6,460
- 集景樓 还是 曉麗苑 好？曉麗苑 · HK$9,106–HK$9,780 · 4,864
- 集景樓 还是 祥和苑 好？祥和苑 · HK$9,672–HK$10,905 · 1,584
- 集景樓 还是 順緻苑 好？順緻苑 · HK$7,500–HK$9,107 · 1,539
- 集景樓 还是 裕民中心 好？裕民中心 · HK$11,076–HK$13,457 · 594
- 集景樓 还是 康麗園 好？康麗園 · HK$8,736–HK$12,195 · 480
- 集景樓 还是 合和大廈 好？合和大廈 · HK$7,434–HK$9,931 · 400
- 集景樓 还是 觀月‧樺峯 好？觀月‧樺峯 · HK$14,626–HK$17,327 · 299
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。