- 總單位數
- 109
- 年換手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1964–1964
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 2.8%
- 淨租金回報
- 2.26%
華敦大廈位於尖沙咀，約 109 個單位，1964–1964 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.26%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 35/100
- 回報
- 63/100
- 通勤
- 91/100
- 樓齡
- 0/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 670–2,040 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 670 ft² | HK$670 萬 | HK$24,120 |
| 1 房 | 829 ft² · 建築面積 850 ft² | HK$829 萬 | HK$29,844 |
| 2 房 | 829 ft² | HK$829 萬 | HK$29,844 |
| 2 房 | 867 ft² | HK$867 萬 | HK$31,212 |
| 3 房 | 1,008 ft² | HK$1,009 萬 | HK$36,288 |
| 3 房 | 1,019 ft² | HK$1,020 萬 | HK$36,684 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$260,230 | HK$130,115 |
| 5% | HK$433,717 | HK$216,858 |
| 8% | HK$693,947 | HK$346,973 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 62 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$10,253–HK$11,982 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$7,900 | 0 |
| 28Hse 千居 | — | — | 0 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 華敦大廈 | 放租 | 829 ft² | HK$23,212 | HK$27,755 – HK$31,933 | -22% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 華敦大廈 | 放售 | 1,008 ft² | HK$998 萬 | HK$657 萬 – HK$1,095 萬 | +14% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| B座 | 放租 | 829 ft² | HK$36,000 | HK$27,755 – HK$31,933 | +21% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| B座 | 放售 | 670 ft² | HK$803 萬 | HK$437 萬 – HK$728 萬 | +38% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 華敦大廈 | 放租 | 1,008 ft² | HK$54,500 | HK$33,748 – HK$38,828 | 核實中 | — | 美聯物業 Midland · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月9日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-24 | 華敦大廈 A座 5 A1室 | 1,019 ft² | HK$805 萬 | HK$7,900 |
| 2026-02-24 | A座 5 A1室 | 1,019 ft² | HK$805 萬 | HK$7,900 |
| 2025-07-02 | 華敦大廈 10 A-4 | 829 ft² | HK$550 萬 | — |
| 2025-07-02 | 華敦大廈 10 A-4室 | 829 ft² | HK$550 萬 | — |
| 2025-06-06 | 華敦大廈 B座 14 B1室 | 1,008 ft² | HK$830 萬 | HK$8,234 |
| 2025-06-06 | B座 14 B1室 | 1,008 ft² | HK$830 萬 | HK$8,234 |
| 2025-06-05 | 華敦大廈 14 B-1室 | 1,008 ft² | HK$830 萬 | HK$8,234 |
| 2025-06-05 | 華敦大廈 14 B-1 | 1,008 ft² | HK$830 萬 | HK$8,234 |
| 2025-06-03 | 華敦大廈 市場成交 N/A | 829 ft² | HK$550 萬 | — |
| 2025-06-03 | 華敦大廈 市場成交 N/A | 1,008 ft² | HK$830 萬 | HK$8,234 |
| 2025-06-03 | 華敦大廈 高層 B | 1,008 ft² | HK$830 萬 | HK$8,234 |
| 2025-06-03 | 華敦大廈 中層 A | 829 ft² | HK$550 萬 | — |
| 2024-04-26 | 華敦大廈 A座 7 A4室 | 829 ft² | HK$780 萬 | HK$9,409 |
| 2024-04-26 | A座 7 A4室 | 829 ft² | HK$780 萬 | HK$9,409 |
| 2023-02-26 | 華敦大廈 5 A-1 | 1,019 ft² | HK$805 萬 | HK$7,900 |
| 2023-02-26 | 華敦大廈 5 A-1室 | 1,019 ft² | HK$805 萬 | HK$7,900 |
| — | A座 10 A3室 | 867 ft² | HK$900 萬 | HK$10,381 |
| — | B座 11 B4室 | 867 ft² | HK$650 萬 | HK$7,497 |
| — | A座 5 A3室 | 867 ft² | HK$880 萬 | HK$10,150 |
| — | A座 13 A2室 | 1,008 ft² | HK$1,500 萬 | HK$14,881 |
| — | A座 11 A1室 | 1,019 ft² | HK$1,450 萬 | HK$14,230 |
| — | B座 11 B3室 | 829 ft² | HK$800 萬 | HK$9,650 |
| — | 華敦大廈 A座 3 A1室 | 1,019 ft² | HK$1,200 萬 | HK$11,776 |
| — | 華敦大廈 3 A-1室 | 1,019 ft² | HK$1,200 萬 | HK$11,776 |
| — | 華敦大廈 10 A-3室 | 867 ft² | HK$900 萬 | HK$10,381 |
| — | 華敦大廈 11 B-4室 | 867 ft² | HK$650 萬 | HK$7,497 |
| — | 華敦大廈 5 A-3室 | 867 ft² | HK$880 萬 | HK$10,150 |
| — | 華敦大廈 13 A-2室 | 1,008 ft² | HK$1,500 萬 | HK$14,881 |
| — | 華敦大廈 11 A-1室 | 1,019 ft² | HK$1,450 萬 | HK$14,230 |
| — | 華敦大廈 A座 5 A3室 | 867 ft² | HK$880 萬 | HK$10,150 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。