- 總單位數
- 107
- 年換手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1962–1962
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 2.8%
- 淨租金回報
- 2.21%
偉安大廈位於尖沙咀，約 107 個單位，1962–1962 年落成。每年約有 4.7% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.21%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 35/100
- 回報
- 61/100
- 通勤
- 91/100
- 樓齡
- 0/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 369–849 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 374 ft² | HK$300 萬 | HK$16,643 |
| 1 房 | 390 ft² | HK$313 萬 | HK$17,355 |
| 1 房 | 459 ft² | HK$368 萬 | HK$20,426 |
| 3 房 | 526 ft² | HK$422 萬 | HK$23,407 |
| 1 房 | 574 ft² | HK$461 萬 | HK$25,543 |
| 1 房 | 582 ft² | HK$467 萬 | HK$25,899 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$126,603 | HK$63,301 |
| 5% | HK$211,005 | HK$105,502 |
| 8% | HK$337,608 | HK$168,804 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 64 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$8,537–HK$9,821 | — | 0 |
| 中原地產 Centanet | HK$8,537–HK$10,829 | HK$9,358 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$8,770–HK$10,802 | HK$10,000 | 1 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 偉安大廈 A座 | 放售 | 574 ft² | HK$490 萬 | HK$343 萬 – HK$571 萬 | +7% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 偉安大廈 A座 | 放售 | 374 ft² | HK$398 萬 | HK$223 萬 – HK$372 萬 | +34% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 偉安大廈 A座 | 放售 | 374 ft² | HK$405 萬 | HK$223 萬 – HK$372 萬 | +36% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 偉安大廈 | 放租 | — | HK$20,000 | — | — | — | 28Hse 千居 · 查看 |
| 偉安大廈 | 放售 | — | HK$380 萬 | — | — | — | 28Hse 千居 · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月9日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：成交比較法｜參考樣本：23｜可信度：初步 ｜ ±25%
模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.00）、樓層（每層 -0.40%）及成交日期（每月 -0.30%）調整；模型解釋度 8%。
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 偉安大廈 十二樓 1B | — | HK$328 萬 | — |
| 2026-03-06 | 偉安大廈 六樓 1 | — | HK$506 萬 | — |
| 2026-03-06 | 偉安大廈 A座 六樓 1號(前座) | — | HK$506 萬 | — |
| 2026-03-05 | 偉安大廈 A座 三樓 1B號(後座) | 374 ft² | HK$328 萬 | HK$8,770 |
| 2026-03-05 | 偉安大廈 三樓 1B | 374 ft² | HK$328 萬 | HK$8,770 |
| 2025-11-11 | 偉安大廈 A座 十六樓 1B號(後座) | 374 ft² | HK$288 萬 | HK$7,701 |
| 2025-11-11 | 偉安大廈 十六樓 1B | 374 ft² | HK$288 萬 | HK$7,701 |
| 2025-11-10 | A座 15 1B(RP) | 374 ft² | HK$288 萬 | HK$7,701 |
| 2025-11-10 | A座 15樓 1B(RP)室 | 374 ft² | HK$288 萬 | HK$7,701 |
| 2025-05-28 | 偉安大廈 十一樓 1C | 574 ft² | HK$479 萬 | HK$8,345 |
| 2025-05-28 | 偉安大廈 A座 十一樓 1C號 | 574 ft² | HK$479 萬 | HK$8,345 |
| 2025-05-27 | A座 10 1C | 574 ft² | HK$479 萬 | HK$8,345 |
| 2025-05-27 | A座 10樓 1C室 | 574 ft² | HK$479 萬 | HK$8,345 |
| 2025-05-14 | 偉安大廈 四樓 3 | 526 ft² | HK$325 萬 | HK$6,179 |
| 2025-05-14 | 偉安大廈 B座 四樓 3號 | 526 ft² | HK$325 萬 | HK$6,179 |
| 2025-03-25 | A座 10樓 1C室 | 574 ft² | HK$850 萬 | — |
| 2025-03-25 | A座 10 1C | 574 ft² | HK$850 萬 | — |
| 2025-02-05 | 偉安大廈 A座 八樓 1B號(後座) | 374 ft² | HK$340 萬 | HK$9,091 |
| 2025-02-05 | 偉安大廈 八樓 1B | 374 ft² | HK$340 萬 | HK$9,091 |
| 2025-02-04 | A座 7 1B(RP) | 374 ft² | HK$340 萬 | HK$9,091 |
| 2025-01-21 | 偉安大廈 十四樓 1B | 374 ft² | HK$330 萬 | HK$8,824 |
| 2025-01-20 | A座 13 1B(RP) | 374 ft² | HK$330 萬 | HK$8,824 |
| 2025-01-17 | 偉安大廈 十六樓 1A | 390 ft² | HK$310 萬 | HK$7,949 |
| 2025-01-16 | A座 15 1A | 390 ft² | HK$310 萬 | HK$7,949 |
| 2024-11-22 | 偉安大廈 八樓 1 | 459 ft² | HK$410 萬 | HK$8,932 |
| 2024-11-21 | A座 7 1(RP) | 459 ft² | HK$410 萬 | HK$8,932 |
| 2023-08-26 | A座 11 1B(RP) | 374 ft² | HK$328 萬 | HK$8,770 |
| 2023-08-26 | A座 11樓 1B(RP)室 | 374 ft² | HK$328 萬 | HK$8,770 |
| 2023-03-05 | A座 5樓 1(FP)室 | 582 ft² | HK$506 萬 | HK$8,699 |
| 2023-03-05 | A座 5 1(FP) | 582 ft² | HK$506 萬 | HK$8,699 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。