屋苑評分

名鑄評分、呎價區間同議價空間

名鑄（尖沙咀）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

名鑄位於香港尖沙咀，共 345 個單位，2009 年入伙；實用呎價約 HK$25,490–HK$33,861，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.9%，每年約 2.3% 單位成交。

尖沙咀返回香港屋苑評分

名鑄

尖沙咀 · 市建局/新世界

總單位數: 345
年換手率: 2.3%
落成年份: 2009–2009
管理費: HK$2.8／呎
毛租金回報: 2.9%
淨租金回報: 2.53%

博晉屋苑評分

62／100

實用呎價區間

HK$22,766–HK$26,583

中位呎價 HK$24,675 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$2,593 萬 – HK$3,028 萬

區間中位 HK$28,104,256

名鑄位於尖沙咀，約 345 個單位，2009–2009 年落成。每年約有 2.3% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.53%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 19/100
回報: 76/100
通勤: 91/100
樓齡: 76/100
發展商: 82/100

流通性權重 30% · 19/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 76/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 76/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 82/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔20 min

尖沙咀／九龍站5 min

觀塘／九龍灣20 min

啟德／九龍城18 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 586–5,260 ft²

此面積估算樓價

HK$2,810 萬

此面積估算月租

HK$74,035

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	816 ft²	HK$2,013 萬	HK$53,040
2 房	939 ft²	HK$2,317 萬	HK$61,035
2 房	1,039 ft²	HK$2,564 萬	HK$67,535
3 房	1,139 ft²	HK$2,810 萬	HK$74,035
3 房	1,466 ft²	HK$3,617 萬	HK$95,290
4 房	5,260 ft²	HK$12,979 萬	HK$341,900

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$843,128	HK$421,564
5%	HK$1,405,213	HK$702,606
8%	HK$2,248,340	HK$1,124,170

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	—	HK$28,777	3
中原地產 Centanet	—	—	0
美聯物業 Midland	—	HK$25,419	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 1139 ft²

HK$74,035

租金呎價（每月）

HK$65.0

屋苑平均月租

HK$63,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 816 ft² · HK$53,0402 房 · 939 ft² · HK$61,0352 房 · 1,039 ft² · HK$67,5353 房 · 1,139 ft² · HK$74,0353 房 · 1,466 ft² · HK$95,2904 房 · 5,260 ft² · HK$341,900

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 24放租單位: 4已累積 50 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-26	名鑄高層 2房	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-26	名鑄兩房	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-26	名鑄註冊處成交 2房	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-25	名鑄 46 H	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-25	名鑄 46 H室	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-21	名鑄 42 L室	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-21	名鑄 42 L	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-21	名鑄註冊處成交 2房	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-21	名鑄兩房	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-20	名鑄 42 L	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-20	名鑄 42 L室	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-11	名鑄 51 B	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-11	名鑄一房	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-11	名鑄 51 B室	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-11	名鑄註冊處成交 1房	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-10	名鑄 51 B室	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-10	名鑄 51 B	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-06-22	名鑄 27 F	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-22	名鑄註冊處成交 3房	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-22	名鑄 27 F室	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-22	名鑄三房	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-21	名鑄 27 F	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-21	名鑄 27 F室	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-11	名鑄註冊處成交 2房	1,039 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,352
2026-06-11	名鑄兩房	1,039 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,352
2026-06-11	名鑄 33 G	1,030 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,583
2026-06-11	名鑄 33 G室	1,030 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,583
2026-06-10	名鑄 33 G	1,030 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,583
2026-06-10	名鑄 33 G室	1,030 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,583
2026-06-09	名鑄一房	817 ft²	HK$1,616 萬	HK$19,780

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由名鑄本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

名鑄呎價幾錢？

名鑄現時實用呎價約 HK$25,490–HK$33,861，中位約 HK$29,676。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

名鑄一個單位大約幾錢？

按今日區間，名鑄一個中等面積單位約 HK$2,810萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

名鑄最新成交點？

我們持有的名鑄最新成交為 2026 年 8 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

名鑄租金回報幾多？

毛租金回報約 2.9%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.53%，參考中位月租約 HK$63,000。

名鑄管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,680。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

名鑄係幾年樓？

名鑄於 2009 年入伙，樓齡約 17 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

名鑄有幾多個單位？

共 345 個單位，每年約 2.3% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

名鑄返中環要幾久？

由尖沙咀搭公共交通去中環約 14 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

名鑄議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在名鑄議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買名鑄仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

尖沙咀其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係名鑄。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。