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屋苑評分

名鑄評分、呎價區間同議價空間

名鑄（尖沙咀）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

尖沙咀返回香港屋苑評分

名鑄

尖沙咀 · 市建局/新世界

總單位數: 345
年換手率: 2.3%
落成年份: 2009–2009
管理費: HK$2.8／呎
毛租金回報: 2.9%
淨租金回報: 2.53%

博晉屋苑評分

62／100

實用呎價區間

HK$22,766–HK$26,583

中位呎價 HK$24,675 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$2,345 萬 – HK$2,738 萬

區間中位 HK$25,414,735

名鑄位於尖沙咀，約 345 個單位，2009–2009 年落成。每年約有 2.3% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.53%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 19/100
回報: 76/100
通勤: 91/100
樓齡: 76/100
發展商: 82/100

流通性權重 30% · 19/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 76/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 76/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 82/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔20 min

尖沙咀／九龍站5 min

觀塘／九龍灣20 min

啟德／九龍城18 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 586–5,260 ft²

此面積估算樓價

HK$2,541 萬

此面積估算月租

HK$64,890

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	586 ft² · 建築面積 610 ft²	HK$1,446 萬	HK$36,918
1 房	817 ft²	HK$2,016 萬	HK$51,471
2 房	1,016 ft² · 建築面積 1,041 ft²	HK$2,507 萬	HK$64,008
2 房	1,030 ft²	HK$2,541 萬	HK$64,890
3 房	1,139 ft² · 建築面積 1,182 ft²	HK$2,810 萬	HK$71,757
4 房	5,260 ft²	HK$12,979 萬	HK$331,380

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$762,442	HK$381,221
5%	HK$1,270,737	HK$635,368
8%	HK$2,033,179	HK$1,016,589

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	—	HK$26,047	6
中原地產 Centanet	—	HK$25,419	1
美聯物業 Midland	—	HK$25,419	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 1030 ft²

HK$64,890

租金呎價（每月）

HK$63.0

屋苑平均月租

HK$63,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 586 ft² · HK$36,9181 房 · 817 ft² · HK$51,4712 房 · 1,016 ft² · HK$64,0082 房 · 1,030 ft² · HK$64,8903 房 · 1,139 ft² · HK$71,7574 房 · 5,260 ft² · HK$331,380

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 22放租單位: 3已累積 48 宗成交紀錄

目前最抵：名鑄，叫價較我們的估算低約 7%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
名鑄	放售	818 ft²	HK$1,860 萬	HK$1,616 萬 – HK$2,372 萬	-7%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
名鑄	放租	1,139 ft²	HK$70,000	HK$66,734 – HK$76,780	-2%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
名鑄	放售	1,139 ft²	HK$2,800 萬	HK$2,251 萬 – HK$3,303 萬	+1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月8日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：成交比較法｜參考樣本：48｜可信度：初步｜ ±18.9%

模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.00）、樓層（每層 0.72%）及成交日期（每月 -0.66%）調整；模型解釋度 13%。

議價目標價

HK$2,671 萬

可望節省

HK$129 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$64 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-26	名鑄註冊處成交 2房	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-26	名鑄兩房	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-25	名鑄 46 H	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-25	名鑄 46 H室	939 ft²	HK$3,300 萬	HK$35,144
2026-08-21	名鑄兩房	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-21	名鑄 42 L室	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-21	名鑄 42 L	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-21	名鑄註冊處成交 2房	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-20	名鑄 42 L	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-20	名鑄 42 L室	1,133 ft²	HK$2,880 萬	HK$25,419
2026-08-11	名鑄 51 B室	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-11	名鑄一房	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-11	名鑄 51 B	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-11	名鑄註冊處成交 1房	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-10	名鑄 51 B	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-08-10	名鑄 51 B室	817 ft²	HK$1,860 萬	HK$22,766
2026-06-22	名鑄 27 F室	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-22	名鑄 27 F	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-22	名鑄註冊處成交 3房	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-22	名鑄三房	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-21	名鑄 27 F	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-21	名鑄 27 F室	1,139 ft²	HK$2,748 萬	HK$24,126
2026-06-11	名鑄兩房	1,039 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,352
2026-06-11	名鑄註冊處成交 2房	1,039 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,352
2026-06-11	名鑄 33 G	1,030 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,583
2026-06-11	名鑄 33 G室	1,030 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,583
2026-06-10	名鑄 33 G	1,030 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,583
2026-06-10	名鑄 33 G室	1,030 ft²	HK$2,738 萬	HK$26,583
2026-06-09	名鑄一房	817 ft²	HK$1,616 萬	HK$19,780
2026-06-09	名鑄 40 B	817 ft²	HK$1,616 萬	HK$19,780

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。