屋苑評分

金巴利道26號評分、呎價區間同議價空間

金巴利道26號（尖沙咀）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

金巴利道26號位於香港尖沙咀，共 168 個單位，2004 年入伙；實用呎價約 HK$16,878–HK$21,987，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.8%，每年約 1.2% 單位成交。

尖沙咀返回香港屋苑評分

金巴利道26號

尖沙咀 · 國浩地產/麗新集團

總單位數: 168
年換手率: 1.2%
落成年份: 2004–2004
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.8%
淨租金回報: 2.34%

博晉屋苑評分

55／100

實用呎價區間

HK$15,747–HK$17,007

中位呎價 HK$16,377 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$611 萬 – HK$660 萬

區間中位 HK$6,354,315

金巴利道26號位於尖沙咀，約 168 個單位，2004–2004 年落成。每年約有 1.2% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.34%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 9/100
回報: 67/100
通勤: 91/100
樓齡: 66/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 9/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 67/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 66/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔20 min

尖沙咀／九龍站5 min

觀塘／九龍灣20 min

啟德／九龍城18 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 312–559 ft²

此面積估算樓價

HK$635 萬

此面積估算月租

HK$22,504

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	312 ft²	HK$511 萬	HK$18,096
1 房	315 ft² · 建築面積 405 ft²	HK$516 萬	HK$18,270
1 房	343 ft² · 建築面積 433 ft²	HK$562 萬	HK$19,894
1 房	388 ft²	HK$635 萬	HK$22,504
2 房	510 ft² · 建築面積 529 ft²	HK$835 萬	HK$29,580
2 房	529 ft²	HK$866 萬	HK$30,682

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$190,629	HK$95,315
5%	HK$317,716	HK$158,858
8%	HK$508,345	HK$254,173

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$16,035–HK$18,076	HK$16,736	4
中原地產 Centanet	HK$16,560–HK$24,851	HK$17,460	2
美聯物業 Midland	HK$16,471–HK$18,837	HK$16,837	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 388 ft²

HK$22,504

租金呎價（每月）

HK$58.0

屋苑平均月租

HK$18,300/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 312 ft² · HK$18,0961 房 · 315 ft² · HK$18,2701 房 · 343 ft² · HK$19,8941 房 · 388 ft² · HK$22,5042 房 · 510 ft² · HK$29,5802 房 · 529 ft² · HK$30,682

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: 5已累積 80 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-23	金巴利道26號註冊處成交 1房	312 ft²	HK$542 萬	HK$17,372
2026-09-23	金巴利道26號 23 C	312 ft²	HK$542 萬	HK$17,372
2026-09-22	金巴利道26號 23 C	312 ft²	HK$542 萬	HK$17,372
2026-09-17	金巴利道26號註冊處成交 1房	388 ft²	HK$611 萬	HK$15,747
2026-09-17	金巴利道26號 10 A	388 ft²	HK$611 萬	HK$15,747
2026-09-16	金巴利道26號 10 A	388 ft²	HK$611 萬	HK$15,747
2026-08-15	金巴利道26號 N/A A	312 ft²	HK$542 萬	HK$17,372
2026-08-15	金巴利道26號市場成交 1房	312 ft²	HK$542 萬	HK$17,372
2026-08-14	金巴利道26號高層 C室	312 ft²	HK$542 萬	HK$17,372
2026-07-24	金巴利道26號註冊處成交 1房	343 ft²	HK$580 萬	HK$16,910
2026-07-24	金巴利道26號 N/A B	343 ft²	HK$580 萬	HK$16,910
2026-07-24	金巴利道26號 20樓 H室	343 ft²	HK$580 萬	HK$16,910
2026-07-24	金巴利道26號 20 H	343 ft²	HK$580 萬	HK$16,910
2026-07-23	金巴利道26號 20樓 H室	343 ft²	HK$580 萬	HK$16,910
2026-07-23	金巴利道26號 20 H	343 ft²	HK$580 萬	HK$16,910
2026-07-17	金巴利道26號 20樓 D室	334 ft²	HK$565 萬	HK$16,916
2026-07-17	金巴利道26號 20 D	334 ft²	HK$565 萬	HK$16,916
2026-07-17	金巴利道26號註冊處成交 1房	334 ft²	HK$565 萬	HK$16,916
2026-07-17	金巴利道26號 N/A C	334 ft²	HK$565 萬	HK$16,916
2026-07-16	金巴利道26號 20 D	334 ft²	HK$565 萬	HK$16,916
2026-07-16	金巴利道26號 20樓 D室	334 ft²	HK$565 萬	HK$16,916
2026-06-16	金巴利道26號 17樓 H室	343 ft²	HK$480 萬	HK$13,994
2026-06-16	金巴利道26號註冊處成交 1房	343 ft²	HK$480 萬	HK$13,994
2026-06-16	金巴利道26號 17 H	343 ft²	HK$480 萬	HK$13,994
2026-06-16	金巴利道26號 N/A D	343 ft²	HK$480 萬	HK$13,994
2026-06-15	金巴利道26號 17樓 H室	343 ft²	HK$480 萬	HK$13,994
2026-06-15	金巴利道26號 17 H	343 ft²	HK$480 萬	HK$13,994
2026-05-14	金巴利道26號 N/A E	343 ft²	HK$600 萬	HK$17,493
2026-05-14	金巴利道26號 23 H	343 ft²	HK$600 萬	HK$17,493
2026-05-14	金巴利道26號 23樓 H室	343 ft²	HK$600 萬	HK$17,493

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由金巴利道26號本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

金巴利道26號呎價幾錢？

金巴利道26號現時實用呎價約 HK$16,878–HK$21,987，中位約 HK$19,433。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

金巴利道26號一個單位大約幾錢？

按今日區間，金巴利道26號一個中等面積單位約 HK$635萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

金巴利道26號最新成交點？

我們持有的金巴利道26號最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

金巴利道26號租金回報幾多？

毛租金回報約 2.8%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.34%，參考中位月租約 HK$18,300。

金巴利道26號管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

金巴利道26號係幾年樓？

金巴利道26號於 2004 年入伙，樓齡約 22 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

金巴利道26號有幾多個單位？

共 168 個單位，每年約 1.2% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

金巴利道26號返中環要幾久？

由尖沙咀搭公共交通去中環約 14 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

金巴利道26號議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在金巴利道26號議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買金巴利道26號仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

尖沙咀其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係金巴利道26號。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。