- 總單位數
- 168
- 年換手率
- 1.2%
- 落成年份
- 2004–2004
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 2.8%
- 淨租金回報
- 2.34%
金巴利道26號位於尖沙咀，約 168 個單位，2004–2004 年落成。每年約有 1.2% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.34%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 9/100
- 回報
- 67/100
- 通勤
- 91/100
- 樓齡
- 66/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 312–559 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 312 ft² · 建築面積 406 ft² | HK$510 萬 | HK$18,408 |
| 1 房 | 315 ft² · 建築面積 409 ft² | HK$514 萬 | HK$18,585 |
| 1 房 | 334 ft² · 建築面積 433 ft² | HK$545 萬 | HK$19,706 |
| 1 房 | 343 ft² · 建築面積 433 ft² | HK$560 萬 | HK$20,237 |
| 2 房 | 506 ft² · 建築面積 684 ft² | HK$826 萬 | HK$29,854 |
| 2 房 | 529 ft² · 建築面積 711 ft² | HK$864 萬 | HK$31,211 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$168,046 | HK$84,023 |
| 5% | HK$280,077 | HK$140,038 |
| 8% | HK$448,123 | HK$224,061 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$16,413–HK$20,691 | HK$16,913 | 3 |
| 中原地產 Centanet | HK$17,460–HK$24,851 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$16,810–HK$18,837 | HK$17,837 | 0 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：金巴利道26號，叫價較我們的估算低約 0%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金巴利道26號 | 放租 | 529 ft² | HK$26,000 | HK$29,026 – HK$33,396 | -17% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放租 | 312 ft² | HK$16,000 | HK$17,119 – HK$19,697 | -13% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放租 | 343 ft² | HK$19,600 | HK$18,820 – HK$21,654 | -3% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放租 | 343 ft² | HK$20,000 | HK$18,820 – HK$21,654 | -1% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 529 ft² | HK$879 萬 | HK$812 萬 – HK$951 萬 | 0% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 315 ft² | HK$550 萬 | HK$495 萬 – HK$580 萬 | +2% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 343 ft² | HK$605 萬 | HK$537 萬 – HK$629 萬 | +4% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 312 ft² | HK$565 萬 | HK$491 萬 – HK$575 萬 | +6% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 334 ft² | HK$650 萬 | HK$524 萬 – HK$614 萬 | +14% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 312 ft² | HK$650 萬 | HK$491 萬 – HK$575 萬 | +22% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月9日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 金巴利道26號 N/A A | 312 ft² | HK$542 萬 | HK$17,372 |
| 2026-08-14 | 金巴利道26號 高層 C室 | 312 ft² | HK$542 萬 | HK$17,372 |
| 2026-07-24 | 金巴利道26號 20樓 H室 | 343 ft² | HK$580 萬 | HK$16,910 |
| 2026-07-24 | 金巴利道26號 20 H | 343 ft² | HK$580 萬 | HK$16,910 |
| 2026-07-24 | 金巴利道26號 N/A B | 343 ft² | HK$580 萬 | HK$16,910 |
| 2026-07-23 | 金巴利道26號 20樓 H室 | 343 ft² | HK$580 萬 | HK$16,910 |
| 2026-07-17 | 金巴利道26號 N/A C | 334 ft² | HK$565 萬 | HK$16,916 |
| 2026-07-17 | 金巴利道26號 20 D | 334 ft² | HK$565 萬 | HK$16,916 |
| 2026-07-17 | 金巴利道26號 20樓 D室 | 334 ft² | HK$565 萬 | HK$16,916 |
| 2026-07-16 | 金巴利道26號 20樓 D室 | 334 ft² | HK$565 萬 | HK$16,916 |
| 2026-06-16 | 金巴利道26號 N/A D | 343 ft² | HK$480 萬 | HK$13,994 |
| 2026-06-16 | 金巴利道26號 17樓 H室 | 343 ft² | HK$480 萬 | HK$13,994 |
| 2026-06-16 | 金巴利道26號 17 H | 343 ft² | HK$480 萬 | HK$13,994 |
| 2026-06-15 | 金巴利道26號 17樓 H室 | 343 ft² | HK$480 萬 | HK$13,994 |
| 2026-05-14 | 金巴利道26號 23 H | 343 ft² | HK$600 萬 | HK$17,493 |
| 2026-05-14 | 金巴利道26號 N/A E | 343 ft² | HK$600 萬 | HK$17,493 |
| 2026-05-14 | 金巴利道26號 23樓 H室 | 343 ft² | HK$600 萬 | HK$17,493 |
| 2026-05-13 | 金巴利道26號 23樓 H室 | 343 ft² | HK$600 萬 | HK$17,493 |
| 2026-05-07 | 金巴利道26號 21樓 E室 | 312 ft² | HK$525 萬 | HK$16,827 |
| 2026-05-07 | 金巴利道26號 21 E | 312 ft² | HK$525 萬 | HK$16,827 |
| 2026-05-07 | 金巴利道26號 N/A F | 312 ft² | HK$525 萬 | HK$16,827 |
| 2026-05-06 | 金巴利道26號 21樓 E室 | 312 ft² | HK$525 萬 | HK$16,827 |
| 2025-12-30 | 金巴利道26號 22樓 H室 | 343 ft² | HK$555 萬 | HK$16,181 |
| 2025-12-30 | 金巴利道26號 22 H | 343 ft² | HK$555 萬 | HK$16,181 |
| 2025-12-30 | 金巴利道26號 N/A G | 343 ft² | HK$555 萬 | HK$16,181 |
| 2025-12-29 | 金巴利道26號 22樓 H室 | 343 ft² | HK$555 萬 | HK$16,181 |
| 2025-11-27 | 金巴利道26號 N/A H | 312 ft² | HK$500 萬 | HK$16,026 |
| 2025-11-26 | 金巴利道26號 26樓 E室 | 312 ft² | HK$500 萬 | HK$16,026 |
| 2025-11-26 | 金巴利道26號 N/A I | 529 ft² | HK$879 萬 | HK$16,616 |
| 2025-11-26 | 金巴利道26號 27樓 F室 | 529 ft² | HK$879 萬 | HK$16,616 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。