- 总单位数
- 193
- 年换手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1973–1973
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 4.3%
- 净租金回报
- 3.62%
昌華大廈位于荃湾，约 193 个单位，1973–1973 年落成。每年约 4.7% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 36 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.62%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 38/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 49/100
- 楼龄
- 4/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 343–482 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 343 ft² | HK$332 万 | HK$13,034 |
| 2 房 | 343 ft² | HK$332 万 | HK$13,034 |
| 3 房 | 395 ft² | HK$383 万 | HK$15,010 |
| 3 房 | 414 ft² | HK$401 万 | HK$15,732 |
| 3 房 | 463 ft² | HK$448 万 | HK$17,594 |
| 2 房 | 482 ft² | HK$467 万 | HK$18,316 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$120,300 | HK$60,150 |
| 5% | HK$200,500 | HK$100,250 |
| 8% | HK$320,800 | HK$160,400 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 53 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 美聯物業 Midland | HK$9,854–HK$11,704 | HK$10,829 | 1 |
| 28Hse 千居 | HK$9,854–HK$11,662 | HK$9,854 | 2 |
| 中原地產 Centanet | HK$9,873–HK$12,077 | — | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时房源的叫价全部高于我们的估算；正是需要议价的时候。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌華大廈 | 放租 | 343 ft² | HK$9,800 | HK$12,122 – HK$13,946 | -25% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| A座 | 放租 | 414 ft² | HK$16,500 | HK$14,631 – HK$16,833 | +5% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放售 | 395 ft² | HK$390 万 | HK$276 万 – HK$461 万 | +6% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| B座 | 放租 | 343 ft² | HK$15,000 | HK$12,122 – HK$13,946 | +15% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| B座 | 放售 | 395 ft² | HK$450 万 | HK$276 万 – HK$461 万 | +22% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放售 | 482 ft² | HK$550 万 | HK$337 万 – HK$562 万 | +22% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 昌華大廈 | 放售 | 343 ft² | HK$400 万 | HK$240 万 – HK$400 万 | +25% | 明显偏高 | 28Hse 千居 · 查看 |
| A座 | 放售 | 414 ft² | HK$500 万 | HK$290 万 – HK$483 万 | +29% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年11月1日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 昌華大廈 十六樓 B5室 | 343 ft² | HK$338 万 | HK$9,854 |
| 2026-10-09 | 昌華大廈 2房 | 343 ft² | HK$338 万 | HK$9,854 |
| 2026-10-08 | B座 15 B5室 | 343 ft² | HK$338 万 | HK$9,854 |
| 2026-09-09 | 昌華大廈 3房 | 395 ft² | HK$338 万 | HK$8,557 |
| 2026-08-14 | 昌華大廈 2房 | 343 ft² | HK$190 万 | — |
| 2026-08-14 | 昌華大廈 二十樓 B5室 | 343 ft² | HK$190 万 | — |
| 2026-06-18 | 昌華大廈 十三樓 A2室 | 414 ft² | HK$520 万 | HK$12,560 |
| 2026-06-18 | 昌華大廈 | — | HK$520 万 | — |
| 2026-06-17 | A座 12 A2室 | 414 ft² | HK$520 万 | HK$12,560 |
| 2026-06-16 | 昌華大廈 | — | HK$318 万 | — |
| 2026-06-16 | 昌華大廈 十二樓 B6室 | 343 ft² | HK$318 万 | HK$9,271 |
| 2026-06-15 | B座 11 B6室 | 343 ft² | HK$318 万 | HK$9,271 |
| 2026-06-03 | 昌華大廈 | — | HK$345 万 | — |
| 2026-06-03 | 昌華大廈 十五樓 B6室 | 343 ft² | HK$345 万 | HK$10,058 |
| 2026-06-02 | B座 14 B6室 | 343 ft² | HK$345 万 | HK$10,058 |
| 2026-05-27 | 昌華大廈 四樓 B6室 | 343 ft² | HK$336 万 | HK$9,796 |
| 2026-05-27 | 昌華大廈 2房 | 343 ft² | HK$336 万 | HK$9,796 |
| 2026-05-26 | B座 3 B6室 | 343 ft² | HK$336 万 | HK$9,796 |
| 2026-03-11 | 昌華大廈 3房 | 414 ft² | HK$150 万 | — |
| 2026-03-03 | 昌華大廈 | 463 ft² | HK$438 万 | HK$9,460 |
| 2026-03-03 | 昌華大廈 六樓 B2室 | 463 ft² | HK$438 万 | HK$9,460 |
| 2026-03-02 | B座 5 B2室 | 463 ft² | HK$438 万 | HK$9,460 |
| 2026-01-02 | 昌華大廈 十一樓 B5室 | 343 ft² | HK$400 万 | HK$11,662 |
| 2026-01-02 | 昌華大廈 | 440 ft² | HK$400 万 | HK$9,091 |
| 2026-01-01 | B座 10 B5室 | 343 ft² | HK$400 万 | HK$11,662 |
| 2025-12-05 | 昌華大廈 四樓 B6室 | 343 ft² | HK$288 万 | HK$8,397 |
| 2025-12-04 | B座 3 B6室 | 343 ft² | HK$288 万 | HK$8,397 |
| 2025-11-26 | 昌華大廈 十樓 B3室 | 395 ft² | HK$399 万 | HK$10,101 |
| 2025-11-25 | B座 9 B3室 | 395 ft² | HK$399 万 | HK$10,101 |
| 2025-10-19 | B座 8 B3室 | 395 ft² | HK$399 万 | HK$10,101 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由昌華大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。
昌華大廈呎价多少？
昌華大廈目前实用呎价约 HK$9,873–HK$12,077，中位约 HK$10,975。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
昌華大廈一个单位大约多少钱？
按今天的区间，昌華大廈一个中等面积单位约 HK$401万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
昌華大廈最新成交如何？
我们持有的昌華大廈最新成交为 2026 年 10 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
昌華大廈租金回报多少？
毛租金回报约 4.3%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 3.62%，参考中位月租约 HK$15,200。
昌華大廈管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
昌華大廈是几年楼？
昌華大廈于 1973 年入住，楼龄约 53 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
昌華大廈有多少单位？
共 193 个单位，每年约 4.7% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
昌華大廈到中环要多久？
由荃湾乘公共交通到中环约 34 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
昌華大廈议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在昌華大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱，覆盖现时 5 个在售单位。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买昌華大廈还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
荃湾其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是昌華大廈。
- 昌華大廈 还是 荃景花園 好？荃景花園 · HK$10,707–HK$14,139 · 3,024
- 昌華大廈 还是 名逸居 好？名逸居 · HK$13,925–HK$16,350 · 657
- 昌華大廈 还是 荃灣廣場 好？荃灣廣場 · HK$14,889–HK$16,628 · 480
- 昌華大廈 还是 荃灣花園 好？荃灣花園 · HK$10,909–HK$12,480 · 464
- 昌華大廈 还是 德泰大廈 好？德泰大廈 · HK$10,613–HK$11,206 · 228
- 昌華大廈 还是 荃豐中心 好？荃豐中心 · HK$12,798–HK$14,821 · 216
- 昌華大廈 还是 荃昌中心 好？荃昌中心 · HK$10,870–HK$13,608 · 208
- 昌華大廈 还是 富華中心 好？富華中心 · HK$12,564–HK$12,780 · 152
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。