- 总单位数
- 168
- 年换手率
- 1.2%
- 落成年份
- 2004–2004
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.8%
- 净租金回报
- 2.34%
金巴利道26號位于尖沙咀，约 168 个单位，2004–2004 年落成。每年约 1.2% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.34%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 9/100
- 回报
- 67/100
- 通勤
- 91/100
- 楼龄
- 66/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 312–559 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 312 ft² · 建筑面积 406 ft² | HK$510 万 | HK$18,408 |
| 1 房 | 315 ft² · 建筑面积 409 ft² | HK$514 万 | HK$18,585 |
| 1 房 | 334 ft² · 建筑面积 433 ft² | HK$545 万 | HK$19,706 |
| 1 房 | 343 ft² · 建筑面积 433 ft² | HK$560 万 | HK$20,237 |
| 2 房 | 506 ft² · 建筑面积 684 ft² | HK$826 万 | HK$29,854 |
| 2 房 | 529 ft² · 建筑面积 711 ft² | HK$864 万 | HK$31,211 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$168,046 | HK$84,023 |
| 5% | HK$280,077 | HK$140,038 |
| 8% | HK$448,123 | HK$224,061 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$16,413–HK$20,691 | HK$16,913 | 3 |
| 中原地產 Centanet | HK$17,460–HK$24,851 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$16,810–HK$18,837 | HK$17,837 | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：金巴利道26號，叫价较我们的估算低约 0%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金巴利道26號 | 放租 | 529 ft² | HK$26,000 | HK$29,026 – HK$33,396 | -17% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放租 | 312 ft² | HK$16,000 | HK$17,119 – HK$19,697 | -13% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放租 | 343 ft² | HK$19,600 | HK$18,820 – HK$21,654 | -3% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放租 | 343 ft² | HK$20,000 | HK$18,820 – HK$21,654 | -1% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 529 ft² | HK$879 万 | HK$812 万 – HK$951 万 | 0% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 315 ft² | HK$550 万 | HK$495 万 – HK$580 万 | +2% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 343 ft² | HK$605 万 | HK$537 万 – HK$629 万 | +4% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 312 ft² | HK$565 万 | HK$491 万 – HK$575 万 | +6% | 高于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 334 ft² | HK$650 万 | HK$524 万 – HK$614 万 | +14% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 金巴利道26號 | 放售 | 312 ft² | HK$650 万 | HK$491 万 – HK$575 万 | +22% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年9月9日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 金巴利道26號 N/A A | 312 ft² | HK$542 万 | HK$17,372 |
| 2026-08-14 | 金巴利道26號 高層 C室 | 312 ft² | HK$542 万 | HK$17,372 |
| 2026-07-24 | 金巴利道26號 20樓 H室 | 343 ft² | HK$580 万 | HK$16,910 |
| 2026-07-24 | 金巴利道26號 20 H | 343 ft² | HK$580 万 | HK$16,910 |
| 2026-07-24 | 金巴利道26號 N/A B | 343 ft² | HK$580 万 | HK$16,910 |
| 2026-07-23 | 金巴利道26號 20樓 H室 | 343 ft² | HK$580 万 | HK$16,910 |
| 2026-07-17 | 金巴利道26號 N/A C | 334 ft² | HK$565 万 | HK$16,916 |
| 2026-07-17 | 金巴利道26號 20 D | 334 ft² | HK$565 万 | HK$16,916 |
| 2026-07-17 | 金巴利道26號 20樓 D室 | 334 ft² | HK$565 万 | HK$16,916 |
| 2026-07-16 | 金巴利道26號 20樓 D室 | 334 ft² | HK$565 万 | HK$16,916 |
| 2026-06-16 | 金巴利道26號 N/A D | 343 ft² | HK$480 万 | HK$13,994 |
| 2026-06-16 | 金巴利道26號 17樓 H室 | 343 ft² | HK$480 万 | HK$13,994 |
| 2026-06-16 | 金巴利道26號 17 H | 343 ft² | HK$480 万 | HK$13,994 |
| 2026-06-15 | 金巴利道26號 17樓 H室 | 343 ft² | HK$480 万 | HK$13,994 |
| 2026-05-14 | 金巴利道26號 23 H | 343 ft² | HK$600 万 | HK$17,493 |
| 2026-05-14 | 金巴利道26號 N/A E | 343 ft² | HK$600 万 | HK$17,493 |
| 2026-05-14 | 金巴利道26號 23樓 H室 | 343 ft² | HK$600 万 | HK$17,493 |
| 2026-05-13 | 金巴利道26號 23樓 H室 | 343 ft² | HK$600 万 | HK$17,493 |
| 2026-05-07 | 金巴利道26號 21樓 E室 | 312 ft² | HK$525 万 | HK$16,827 |
| 2026-05-07 | 金巴利道26號 21 E | 312 ft² | HK$525 万 | HK$16,827 |
| 2026-05-07 | 金巴利道26號 N/A F | 312 ft² | HK$525 万 | HK$16,827 |
| 2026-05-06 | 金巴利道26號 21樓 E室 | 312 ft² | HK$525 万 | HK$16,827 |
| 2025-12-30 | 金巴利道26號 22樓 H室 | 343 ft² | HK$555 万 | HK$16,181 |
| 2025-12-30 | 金巴利道26號 22 H | 343 ft² | HK$555 万 | HK$16,181 |
| 2025-12-30 | 金巴利道26號 N/A G | 343 ft² | HK$555 万 | HK$16,181 |
| 2025-12-29 | 金巴利道26號 22樓 H室 | 343 ft² | HK$555 万 | HK$16,181 |
| 2025-11-27 | 金巴利道26號 N/A H | 312 ft² | HK$500 万 | HK$16,026 |
| 2025-11-26 | 金巴利道26號 26樓 E室 | 312 ft² | HK$500 万 | HK$16,026 |
| 2025-11-26 | 金巴利道26號 N/A I | 529 ft² | HK$879 万 | HK$16,616 |
| 2025-11-26 | 金巴利道26號 27樓 F室 | 529 ft² | HK$879 万 | HK$16,616 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。