楼盘评分

金巴利道26號评分、每平方英尺价区间与议价空间

金巴利道26號（尖沙咀）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

金巴利道26號位于香港尖沙咀，共 168 个单位，2004 年入住；实用呎价约 HK$16,878–HK$21,987，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 2.8%，每年约 1.2% 单位成交。

尖沙咀返回香港楼盘评分

金巴利道26號

尖沙咀 · 國浩地產/麗新集團

总单位数: 168
年换手率: 1.2%
落成年份: 2004–2004
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 2.8%
净租金回报: 2.34%

博晋楼盘评分

55／100

实用呎价区间

HK$15,747–HK$17,007

中位呎价 HK$16,377 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$611 万 – HK$660 万

区间中位 HK$6,354,315

金巴利道26號位于尖沙咀，约 168 个单位，2004–2004 年落成。每年约 1.2% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.34%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 9/100
回报: 67/100
通勤: 91/100
楼龄: 66/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 9/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 67/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 91/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 66/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟14 min

铜锣湾／湾仔20 min

尖沙咀／九龙站5 min

观塘／九龙湾20 min

启德／九龙城18 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 312–559 ft²

该面积估算楼价

HK$635 万

该面积估算月租

HK$22,504

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	312 ft²	HK$511 万	HK$18,096
1 房	315 ft² · 建筑面积 405 ft²	HK$516 万	HK$18,270
1 房	343 ft² · 建筑面积 433 ft²	HK$562 万	HK$19,894
1 房	388 ft²	HK$635 万	HK$22,504
2 房	510 ft² · 建筑面积 529 ft²	HK$835 万	HK$29,580
2 房	529 ft²	HK$866 万	HK$30,682

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$190,629	HK$95,315
5%	HK$317,716	HK$158,858
8%	HK$508,345	HK$254,173

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$16,035–HK$18,076	HK$16,736	4
中原地產 Centanet	HK$16,560–HK$24,851	HK$17,460	2
美聯物業 Midland	HK$16,471–HK$18,837	HK$16,837	2

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 388 ft²

HK$22,504

租金呎价（每月）

HK$58.0

楼盘平均月租

HK$18,300/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 312 ft² · HK$18,0961 房 · 315 ft² · HK$18,2701 房 · 343 ft² · HK$19,8941 房 · 388 ft² · HK$22,5042 房 · 510 ft² · HK$29,5802 房 · 529 ft² · HK$30,682

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 6放租单位: 5已累积 80 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-23	金巴利道26號註冊處成交 1房	312 ft²	HK$542 万	HK$17,372
2026-09-23	金巴利道26號 23 C	312 ft²	HK$542 万	HK$17,372
2026-09-22	金巴利道26號 23 C	312 ft²	HK$542 万	HK$17,372
2026-09-17	金巴利道26號註冊處成交 1房	388 ft²	HK$611 万	HK$15,747
2026-09-17	金巴利道26號 10 A	388 ft²	HK$611 万	HK$15,747
2026-09-16	金巴利道26號 10 A	388 ft²	HK$611 万	HK$15,747
2026-08-15	金巴利道26號 N/A A	312 ft²	HK$542 万	HK$17,372
2026-08-15	金巴利道26號市場成交 1房	312 ft²	HK$542 万	HK$17,372
2026-08-14	金巴利道26號高層 C室	312 ft²	HK$542 万	HK$17,372
2026-07-24	金巴利道26號註冊處成交 1房	343 ft²	HK$580 万	HK$16,910
2026-07-24	金巴利道26號 N/A B	343 ft²	HK$580 万	HK$16,910
2026-07-24	金巴利道26號 20樓 H室	343 ft²	HK$580 万	HK$16,910
2026-07-24	金巴利道26號 20 H	343 ft²	HK$580 万	HK$16,910
2026-07-23	金巴利道26號 20樓 H室	343 ft²	HK$580 万	HK$16,910
2026-07-23	金巴利道26號 20 H	343 ft²	HK$580 万	HK$16,910
2026-07-17	金巴利道26號 20樓 D室	334 ft²	HK$565 万	HK$16,916
2026-07-17	金巴利道26號 20 D	334 ft²	HK$565 万	HK$16,916
2026-07-17	金巴利道26號註冊處成交 1房	334 ft²	HK$565 万	HK$16,916
2026-07-17	金巴利道26號 N/A C	334 ft²	HK$565 万	HK$16,916
2026-07-16	金巴利道26號 20 D	334 ft²	HK$565 万	HK$16,916
2026-07-16	金巴利道26號 20樓 D室	334 ft²	HK$565 万	HK$16,916
2026-06-16	金巴利道26號 17樓 H室	343 ft²	HK$480 万	HK$13,994
2026-06-16	金巴利道26號註冊處成交 1房	343 ft²	HK$480 万	HK$13,994
2026-06-16	金巴利道26號 17 H	343 ft²	HK$480 万	HK$13,994
2026-06-16	金巴利道26號 N/A D	343 ft²	HK$480 万	HK$13,994
2026-06-15	金巴利道26號 17樓 H室	343 ft²	HK$480 万	HK$13,994
2026-06-15	金巴利道26號 17 H	343 ft²	HK$480 万	HK$13,994
2026-05-14	金巴利道26號 N/A E	343 ft²	HK$600 万	HK$17,493
2026-05-14	金巴利道26號 23 H	343 ft²	HK$600 万	HK$17,493
2026-05-14	金巴利道26號 23樓 H室	343 ft²	HK$600 万	HK$17,493

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由金巴利道26號本身的数据计算，数字随每日更新而变。

金巴利道26號呎价多少？

金巴利道26號目前实用呎价约 HK$16,878–HK$21,987，中位约 HK$19,433。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

金巴利道26號一个单位大约多少钱？

按今天的区间，金巴利道26號一个中等面积单位约 HK$635万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

金巴利道26號最新成交如何？

我们持有的金巴利道26號最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

金巴利道26號租金回报多少？

毛租金回报约 2.8%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.34%，参考中位月租约 HK$18,300。

金巴利道26號管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

金巴利道26號是几年楼？

金巴利道26號于 2004 年入住，楼龄约 22 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

金巴利道26號有多少单位？

共 168 个单位，每年约 1.2% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

金巴利道26號到中环要多久？

由尖沙咀乘公共交通到中环约 14 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

金巴利道26號议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在金巴利道26號议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买金巴利道26號还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

尖沙咀其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是金巴利道26號。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。