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楼盘评分

名鑄评分、每平方英尺价区间与议价空间

名鑄（尖沙咀）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

尖沙咀返回香港楼盘评分

名鑄

尖沙咀 · 市建局/新世界

总单位数: 345
年换手率: 2.3%
落成年份: 2009–2009
管理费: HK$2.8／平方英尺
毛租金回报: 2.9%
净租金回报: 2.53%

博晋楼盘评分

62／100

实用呎价区间

HK$22,766–HK$26,583

中位呎价 HK$24,675 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$2,345 万 – HK$2,738 万

区间中位 HK$25,414,735

名鑄位于尖沙咀，约 345 个单位，2009–2009 年落成。每年约 2.3% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.53%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 19/100
回报: 76/100
通勤: 91/100
楼龄: 76/100
开发商: 82/100

流通性权重 30% · 19/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 76/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 91/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 76/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 82/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟14 min

铜锣湾／湾仔20 min

尖沙咀／九龙站5 min

观塘／九龙湾20 min

启德／九龙城18 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 586–5,260 ft²

该面积估算楼价

HK$2,541 万

该面积估算月租

HK$64,890

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	586 ft² · 建筑面积 610 ft²	HK$1,446 万	HK$36,918
1 房	817 ft²	HK$2,016 万	HK$51,471
2 房	1,016 ft² · 建筑面积 1,041 ft²	HK$2,507 万	HK$64,008
2 房	1,030 ft²	HK$2,541 万	HK$64,890
3 房	1,139 ft² · 建筑面积 1,182 ft²	HK$2,810 万	HK$71,757
4 房	5,260 ft²	HK$12,979 万	HK$331,380

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$762,442	HK$381,221
5%	HK$1,270,737	HK$635,368
8%	HK$2,033,179	HK$1,016,589

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	—	HK$25,419	1
美聯物業 Midland	—	HK$25,419	1
28Hse 千居	—	HK$26,047	6

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 1030 ft²

HK$64,890

租金呎价（每月）

HK$63.0

楼盘平均月租

HK$63,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 586 ft² · HK$36,9181 房 · 817 ft² · HK$51,4712 房 · 1,016 ft² · HK$64,0082 房 · 1,030 ft² · HK$64,8903 房 · 1,139 ft² · HK$71,7574 房 · 5,260 ft² · HK$331,380

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 22放租单位: 3已累积 48 宗成交纪录

目前最值：名鑄，叫价较我们的估算低约 7%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
名鑄	放售	818 ft²	HK$1,860 万	HK$1,616 万 – HK$2,372 万	-7%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
名鑄	放租	1,139 ft²	HK$70,000	HK$66,734 – HK$76,780	-2%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
名鑄	放售	1,139 ft²	HK$2,800 万	HK$2,251 万 – HK$3,303 万	+1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年9月8日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：成交比较法｜参考样本：48｜可信度：初步｜ ±18.9%

模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.00）、楼层（每层 0.72%）及成交日期（每月 -0.66%）调整；模型解释度 13%。

议价目标价

HK$2,671 万

可望节省

HK$129 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$64 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-26	名鑄註冊處成交 2房	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-26	名鑄兩房	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-25	名鑄 46 H	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-25	名鑄 46 H室	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-21	名鑄兩房	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-21	名鑄 42 L室	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-21	名鑄 42 L	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-21	名鑄註冊處成交 2房	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-20	名鑄 42 L	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-20	名鑄 42 L室	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-11	名鑄 51 B室	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-11	名鑄一房	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-11	名鑄 51 B	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-11	名鑄註冊處成交 1房	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-10	名鑄 51 B	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-10	名鑄 51 B室	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-06-22	名鑄 27 F室	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-22	名鑄 27 F	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-22	名鑄註冊處成交 3房	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-22	名鑄三房	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-21	名鑄 27 F	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-21	名鑄 27 F室	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-11	名鑄兩房	1,039 ft²	HK$2,738 万	HK$26,352
2026-06-11	名鑄註冊處成交 2房	1,039 ft²	HK$2,738 万	HK$26,352
2026-06-11	名鑄 33 G	1,030 ft²	HK$2,738 万	HK$26,583
2026-06-11	名鑄 33 G室	1,030 ft²	HK$2,738 万	HK$26,583
2026-06-10	名鑄 33 G	1,030 ft²	HK$2,738 万	HK$26,583
2026-06-10	名鑄 33 G室	1,030 ft²	HK$2,738 万	HK$26,583
2026-06-09	名鑄一房	817 ft²	HK$1,616 万	HK$19,780
2026-06-09	名鑄 40 B	817 ft²	HK$1,616 万	HK$19,780

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。