楼盘评分

名鑄评分、每平方英尺价区间与议价空间

名鑄（尖沙咀）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

名鑄位于香港尖沙咀，共 345 个单位，2009 年入住；实用呎价约 HK$25,490–HK$33,861，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 2.9%，每年约 2.3% 单位成交。

尖沙咀返回香港楼盘评分

名鑄

尖沙咀 · 市建局/新世界

总单位数: 345
年换手率: 2.3%
落成年份: 2009–2009
管理费: HK$2.8／平方英尺
毛租金回报: 2.9%
净租金回报: 2.53%

博晋楼盘评分

62／100

实用呎价区间

HK$22,766–HK$26,583

中位呎价 HK$24,675 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$2,593 万 – HK$3,028 万

区间中位 HK$28,104,256

名鑄位于尖沙咀，约 345 个单位，2009–2009 年落成。每年约 2.3% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.53%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 19/100
回报: 76/100
通勤: 91/100
楼龄: 76/100
开发商: 82/100

流通性权重 30% · 19/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 76/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 91/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 76/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 82/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟14 min

铜锣湾／湾仔20 min

尖沙咀／九龙站5 min

观塘／九龙湾20 min

启德／九龙城18 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 586–5,260 ft²

该面积估算楼价

HK$2,810 万

该面积估算月租

HK$74,035

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	816 ft²	HK$2,013 万	HK$53,040
2 房	939 ft²	HK$2,317 万	HK$61,035
2 房	1,039 ft²	HK$2,564 万	HK$67,535
3 房	1,139 ft²	HK$2,810 万	HK$74,035
3 房	1,466 ft²	HK$3,617 万	HK$95,290
4 房	5,260 ft²	HK$12,979 万	HK$341,900

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$843,128	HK$421,564
5%	HK$1,405,213	HK$702,606
8%	HK$2,248,340	HK$1,124,170

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	—	HK$28,777	3
中原地產 Centanet	—	—	0
美聯物業 Midland	—	HK$25,419	0

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 1139 ft²

HK$74,035

租金呎价（每月）

HK$65.0

楼盘平均月租

HK$63,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 816 ft² · HK$53,0402 房 · 939 ft² · HK$61,0352 房 · 1,039 ft² · HK$67,5353 房 · 1,139 ft² · HK$74,0353 房 · 1,466 ft² · HK$95,2904 房 · 5,260 ft² · HK$341,900

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 24放租单位: 4已累积 50 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-26	名鑄高層 2房	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-26	名鑄兩房	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-26	名鑄註冊處成交 2房	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-25	名鑄 46 H	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-25	名鑄 46 H室	939 ft²	HK$3,300 万	HK$35,144
2026-08-21	名鑄 42 L室	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-21	名鑄 42 L	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-21	名鑄註冊處成交 2房	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-21	名鑄兩房	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-20	名鑄 42 L	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-20	名鑄 42 L室	1,133 ft²	HK$2,880 万	HK$25,419
2026-08-11	名鑄 51 B	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-11	名鑄一房	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-11	名鑄 51 B室	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-11	名鑄註冊處成交 1房	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-10	名鑄 51 B室	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-08-10	名鑄 51 B	817 ft²	HK$1,860 万	HK$22,766
2026-06-22	名鑄 27 F	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-22	名鑄註冊處成交 3房	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-22	名鑄 27 F室	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-22	名鑄三房	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-21	名鑄 27 F	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-21	名鑄 27 F室	1,139 ft²	HK$2,748 万	HK$24,126
2026-06-11	名鑄註冊處成交 2房	1,039 ft²	HK$2,738 万	HK$26,352
2026-06-11	名鑄兩房	1,039 ft²	HK$2,738 万	HK$26,352
2026-06-11	名鑄 33 G	1,030 ft²	HK$2,738 万	HK$26,583
2026-06-11	名鑄 33 G室	1,030 ft²	HK$2,738 万	HK$26,583
2026-06-10	名鑄 33 G	1,030 ft²	HK$2,738 万	HK$26,583
2026-06-10	名鑄 33 G室	1,030 ft²	HK$2,738 万	HK$26,583
2026-06-09	名鑄一房	817 ft²	HK$1,616 万	HK$19,780

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由名鑄本身的数据计算，数字随每日更新而变。

名鑄呎价多少？

名鑄目前实用呎价约 HK$25,490–HK$33,861，中位约 HK$29,676。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

名鑄一个单位大约多少钱？

按今天的区间，名鑄一个中等面积单位约 HK$2,810万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

名鑄最新成交如何？

我们持有的名鑄最新成交为 2026 年 8 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

名鑄租金回报多少？

毛租金回报约 2.9%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.53%，参考中位月租约 HK$63,000。

名鑄管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,680。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

名鑄是几年楼？

名鑄于 2009 年入住，楼龄约 17 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

名鑄有多少单位？

共 345 个单位，每年约 2.3% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

名鑄到中环要多久？

由尖沙咀乘公共交通到中环约 14 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

名鑄议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在名鑄议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买名鑄还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

尖沙咀其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是名鑄。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。