- 总单位数
- 107
- 年换手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1962–1962
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.8%
- 净租金回报
- 2.21%
偉安大廈位于尖沙咀，约 107 个单位，1962–1962 年落成。每年约 4.7% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.21%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 35/100
- 回报
- 61/100
- 通勤
- 91/100
- 楼龄
- 0/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 369–849 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 374 ft² | HK$300 万 | HK$16,643 |
| 1 房 | 390 ft² | HK$313 万 | HK$17,355 |
| 1 房 | 459 ft² | HK$368 万 | HK$20,426 |
| 3 房 | 526 ft² | HK$422 万 | HK$23,407 |
| 1 房 | 574 ft² | HK$461 万 | HK$25,543 |
| 1 房 | 582 ft² | HK$467 万 | HK$25,899 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$126,603 | HK$63,301 |
| 5% | HK$211,005 | HK$105,502 |
| 8% | HK$337,608 | HK$168,804 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 64 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$8,537–HK$9,821 | — | 0 |
| 中原地產 Centanet | HK$8,537–HK$10,829 | HK$9,358 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$8,770–HK$10,802 | HK$10,000 | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时房源的叫价全部高于我们的估算；正是需要议价的时候。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 偉安大廈 A座 | 放售 | 574 ft² | HK$490 万 | HK$343 万 – HK$571 万 | +7% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 偉安大廈 A座 | 放售 | 374 ft² | HK$398 万 | HK$223 万 – HK$372 万 | +34% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 偉安大廈 A座 | 放售 | 374 ft² | HK$405 万 | HK$223 万 – HK$372 万 | +36% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 偉安大廈 | 放租 | — | HK$20,000 | — | — | — | 28Hse 千居 · 查看 |
| 偉安大廈 | 放售 | — | HK$380 万 | — | — | — | 28Hse 千居 · 查看 |
房源核对日期：2026年9月9日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：成交比较法｜参考样本：23｜可信度：初步 ｜ ±25%
模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.00）、楼层（每层 -0.40%）及成交日期（每月 -0.30%）调整；模型解释度 8%。
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 偉安大廈 十二樓 1B | — | HK$328 万 | — |
| 2026-03-06 | 偉安大廈 六樓 1 | — | HK$506 万 | — |
| 2026-03-06 | 偉安大廈 A座 六樓 1號(前座) | — | HK$506 万 | — |
| 2026-03-05 | 偉安大廈 A座 三樓 1B號(後座) | 374 ft² | HK$328 万 | HK$8,770 |
| 2026-03-05 | 偉安大廈 三樓 1B | 374 ft² | HK$328 万 | HK$8,770 |
| 2025-11-11 | 偉安大廈 A座 十六樓 1B號(後座) | 374 ft² | HK$288 万 | HK$7,701 |
| 2025-11-11 | 偉安大廈 十六樓 1B | 374 ft² | HK$288 万 | HK$7,701 |
| 2025-11-10 | A座 15 1B(RP) | 374 ft² | HK$288 万 | HK$7,701 |
| 2025-11-10 | A座 15樓 1B(RP)室 | 374 ft² | HK$288 万 | HK$7,701 |
| 2025-05-28 | 偉安大廈 十一樓 1C | 574 ft² | HK$479 万 | HK$8,345 |
| 2025-05-28 | 偉安大廈 A座 十一樓 1C號 | 574 ft² | HK$479 万 | HK$8,345 |
| 2025-05-27 | A座 10 1C | 574 ft² | HK$479 万 | HK$8,345 |
| 2025-05-27 | A座 10樓 1C室 | 574 ft² | HK$479 万 | HK$8,345 |
| 2025-05-14 | 偉安大廈 四樓 3 | 526 ft² | HK$325 万 | HK$6,179 |
| 2025-05-14 | 偉安大廈 B座 四樓 3號 | 526 ft² | HK$325 万 | HK$6,179 |
| 2025-03-25 | A座 10樓 1C室 | 574 ft² | HK$850 万 | — |
| 2025-03-25 | A座 10 1C | 574 ft² | HK$850 万 | — |
| 2025-02-05 | 偉安大廈 A座 八樓 1B號(後座) | 374 ft² | HK$340 万 | HK$9,091 |
| 2025-02-05 | 偉安大廈 八樓 1B | 374 ft² | HK$340 万 | HK$9,091 |
| 2025-02-04 | A座 7 1B(RP) | 374 ft² | HK$340 万 | HK$9,091 |
| 2025-01-21 | 偉安大廈 十四樓 1B | 374 ft² | HK$330 万 | HK$8,824 |
| 2025-01-20 | A座 13 1B(RP) | 374 ft² | HK$330 万 | HK$8,824 |
| 2025-01-17 | 偉安大廈 十六樓 1A | 390 ft² | HK$310 万 | HK$7,949 |
| 2025-01-16 | A座 15 1A | 390 ft² | HK$310 万 | HK$7,949 |
| 2024-11-22 | 偉安大廈 八樓 1 | 459 ft² | HK$410 万 | HK$8,932 |
| 2024-11-21 | A座 7 1(RP) | 459 ft² | HK$410 万 | HK$8,932 |
| 2023-08-26 | A座 11 1B(RP) | 374 ft² | HK$328 万 | HK$8,770 |
| 2023-08-26 | A座 11樓 1B(RP)室 | 374 ft² | HK$328 万 | HK$8,770 |
| 2023-03-05 | A座 5樓 1(FP)室 | 582 ft² | HK$506 万 | HK$8,699 |
| 2023-03-05 | A座 5 1(FP) | 582 ft² | HK$506 万 | HK$8,699 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。