- 总单位数
- 187
- 年换手率
- 4.3%
- 落成年份
- 1960–1960
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.6%
- 净租金回报
- 2.05%
軒尼詩大廈位于铜锣湾，约 187 个单位，1960–1960 年落成。每年约 4.3% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.05%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 34/100
- 回报
- 52/100
- 通勤
- 90/100
- 楼龄
- 0/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 414–1,807 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 414 ft² · 建筑面积 500 ft² | HK$369 万 | HK$4,968 |
| 开放式 | 500 ft² · 建筑面积 600 ft² | HK$446 万 | HK$6,000 |
| 2 房 | 568 ft² | HK$506 万 | HK$6,816 |
| 2 房 | 600 ft² · 建筑面积 700 ft² | HK$535 万 | HK$7,200 |
| 3 房 | 705 ft² | HK$628 万 | HK$8,460 |
| 4 房 | 1,500 ft² · 建筑面积 1,800 ft² | HK$1,337 万 | HK$18,000 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$160,412 | HK$80,206 |
| 5% | HK$267,354 | HK$133,677 |
| 8% | HK$427,766 | HK$213,883 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 66 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$8,891–HK$10,559 | HK$8,891 | 2 |
| 中原地產 Centanet | — | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$7,879–HK$9,574 | HK$8,891 | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：軒尼詩大廈，叫价较我们的估算低约 16%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 軒尼詩大廈 | 放售 | 705 ft² | HK$530 万 | HK$517 万 – HK$749 万 | -16% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 軒尼詩大廈 | 放售 | 568 ft² | HK$445 万 | HK$429 万 – HK$621 万 | -15% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 軒尼詩大廈 | 放售 | 548 ft² | HK$485 万 | HK$416 万 – HK$602 万 | -5% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 軒尼詩大廈 | 放售 | 567 ft² | HK$530 万 | HK$428 万 – HK$620 万 | +1% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 軒尼詩大廈 | 放租 | 568 ft² | HK$8,600 | HK$6,339 – HK$7,293 | +26% | 明显偏高 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 軒尼詩大廈 | 放租 | 705 ft² | HK$11,200 | HK$7,868 – HK$9,052 | +32% | 明显偏高 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 軒尼詩大廈 | 放售 | 431 ft² | HK$935 万 | HK$337 万 – HK$490 万 | 核实中 | — | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 軒尼詩大廈 | 放售 | 1,096 ft² | HK$1,470 万 | HK$696 万 – HK$1,159 万 | 核实中 | — | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年9月10日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：成交比较法｜参考样本：32｜可信度：初步 ｜ ±18.3%
模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.13）、楼层（每层 -0.35%）及成交日期（每月 +1.06%）调整；模型解释度 8%。
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 軒尼詩大廈 18 G | 568 ft² | HK$505 万 | HK$8,891 |
| 2026-09-02 | 軒尼詩大廈 | 568 ft² | HK$505 万 | HK$8,891 |
| 2026-09-01 | 軒尼詩大廈 18 G | 568 ft² | HK$505 万 | HK$8,891 |
| 2026-06-11 | 軒尼詩大廈 | — | HK$385 万 | — |
| 2026-06-11 | 軒尼詩大廈 16 E | 520 ft² | HK$385 万 | HK$7,404 |
| 2026-06-11 | 轩尼诗大厦 -- -- | — | HK$385 万 | — |
| 2026-05-22 | 軒尼詩大廈 | 705 ft² | HK$675 万 | HK$9,574 |
| 2026-05-22 | 轩尼诗大厦 -- -- | 705 ft² | HK$675 万 | HK$9,574 |
| 2026-05-22 | 軒尼詩大廈 9 A | 705 ft² | HK$675 万 | HK$9,574 |
| 2026-05-21 | 轩尼诗大厦 高層 -- | 435 ft² | HK$400 万 | HK$9,195 |
| 2026-05-21 | 軒尼詩大廈 9 A | 705 ft² | HK$675 万 | HK$9,574 |
| 2026-05-21 | 軒尼詩大廈 10 L | 435 ft² | HK$400 万 | HK$9,195 |
| 2026-05-21 | 軒尼詩大廈 高層 | 435 ft² | HK$400 万 | HK$9,195 |
| 2026-05-20 | 軒尼詩大廈 10 L | 435 ft² | HK$400 万 | HK$9,195 |
| 2026-05-04 | 轩尼诗大厦 -- -- | 586 ft² | HK$450 万 | HK$7,679 |
| 2026-05-04 | 軒尼詩大廈 | 586 ft² | HK$450 万 | HK$7,679 |
| 2026-05-04 | 軒尼詩大廈 14 L | 586 ft² | HK$450 万 | HK$7,679 |
| 2026-05-03 | 軒尼詩大廈 14 L | 586 ft² | HK$450 万 | HK$7,679 |
| 2026-04-23 | 軒尼詩大廈 | — | HK$414 万 | — |
| 2026-04-23 | 轩尼诗大厦 -- -- | — | HK$414 万 | — |
| 2026-04-23 | 軒尼詩大廈 11 L | 435 ft² | HK$414 万 | HK$9,513 |
| 2026-04-22 | 軒尼詩大廈 11 L | 435 ft² | HK$414 万 | HK$9,513 |
| 2026-04-20 | 軒尼詩大廈 6 M | 619 ft² | HK$560 万 | HK$9,047 |
| 2026-04-20 | 轩尼诗大厦 -- -- | — | HK$560 万 | — |
| 2026-04-19 | 軒尼詩大廈 6 M | 619 ft² | HK$560 万 | HK$9,047 |
| 2026-01-09 | 轩尼诗大厦 -- -- | 665 ft² | HK$300 万 | — |
| 2025-12-09 | 軒尼詩大廈 6 D | 548 ft² | HK$530 万 | HK$9,672 |
| 2025-12-09 | 轩尼诗大厦 -- -- | — | HK$530 万 | — |
| 2025-11-01 | 軒尼詩大廈 12 M | 619 ft² | HK$538 万 | HK$8,691 |
| 2025-07-25 | 軒尼詩大廈 7 C | 548 ft² | HK$498 万 | HK$9,088 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。