- 总单位数
- 197
- 年换手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1973–1973
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.6%
- 净租金回报
- 2.18%
美城花園大廈位于铜锣湾，约 197 个单位，1973–1973 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.18%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 37/100
- 回报
- 59/100
- 通勤
- 90/100
- 楼龄
- 4/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 440–1,227 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 440 ft² | HK$574 万 | — |
| 2 房 | 440 ft² | HK$574 万 | — |
| 3 房 | 580 ft² | HK$757 万 | — |
| 2 房 | 591 ft² | HK$771 万 | — |
| 3 房 | 1,227 ft² | HK$1,601 万 | — |
| 4 房 | 1,227 ft² | HK$1,601 万 | — |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$231,304 | HK$115,652 |
| 5% | HK$385,506 | HK$192,753 |
| 8% | HK$616,810 | HK$308,405 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 53 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$13,345–HK$22,005 | HK$14,318 | 2 |
| 中原地產 Centanet | HK$12,273–HK$22,005 | HK$14,818 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,273–HK$23,471 | HK$23,471 | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 580 ft² | HK$540 万 | — |
| 2026-09-18 | 美城花園大廈 十四樓 D室 | 440 ft² | HK$540 万 | HK$12,273 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 無 2房 | 440 ft² | HK$630 万 | HK$14,318 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 五樓 D室 | 440 ft² | HK$630 万 | HK$14,318 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 高層 2房 | 440 ft² | HK$630 万 | HK$14,318 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 2 房 | 440 ft² | HK$630 万 | HK$14,318 |
| 2026-07-15 | 美城花園大廈 4 D | 440 ft² | HK$630 万 | HK$14,318 |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 八樓 B室 | 591 ft² | HK$815 万 | HK$13,790 |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 | — | HK$815 万 | — |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 無 無 | — | HK$815 万 | — |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 -- -- | — | HK$815 万 | — |
| 2026-05-18 | 美城花園大廈 7 B | 591 ft² | HK$815 万 | HK$13,790 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 無 無 | 565 ft² | HK$655 万 | HK$11,593 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 -- -- | 565 ft² | HK$655 万 | HK$11,593 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 二十二樓 G室 | 440 ft² | HK$655 万 | HK$14,886 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 565 ft² | HK$655 万 | HK$11,593 |
| 2026-05-05 | 美城花園大廈 21 G | 440 ft² | HK$655 万 | HK$14,886 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 高層 房 | 440 ft² | HK$530 万 | HK$12,045 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 440 ft² | HK$530 万 | HK$12,045 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 二十四樓 D室 | 440 ft² | HK$530 万 | HK$12,045 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 高層 無 | 440 ft² | HK$530 万 | HK$12,045 |
| 2026-03-18 | 美城花園大廈 23 D | 440 ft² | HK$530 万 | HK$12,045 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 -- -- | 591 ft² | HK$738 万 | HK$12,487 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 無 無 | 591 ft² | HK$738 万 | HK$12,487 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 七樓 B室 | 591 ft² | HK$738 万 | HK$12,487 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 591 ft² | HK$738 万 | HK$12,487 |
| 2026-01-15 | 美城花園大廈 6 B | 591 ft² | HK$738 万 | HK$12,487 |
| 2025-11-13 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 440 ft² | HK$500 万 | HK$11,364 |
| 2025-11-13 | 美城花園大廈 無 無 | 440 ft² | HK$500 万 | HK$11,364 |
| 2025-11-13 | 美城花園大廈 -- -- | 440 ft² | HK$500 万 | HK$11,364 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由美城花園大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。
美城花園大廈呎价多少？
美城花園大廈目前实用呎价约 HK$14,318–HK$20,597，中位约 HK$17,458。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
美城花園大廈一个单位大约多少钱？
按今天的区间，美城花園大廈一个中等面积单位约 HK$771万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
美城花園大廈最新成交如何？
我们持有的美城花園大廈最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
美城花園大廈租金回报多少？
毛租金回报约 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.18%。
美城花園大廈管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
美城花園大廈是几年楼？
美城花園大廈于 1973 年入住，楼龄约 53 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
美城花園大廈有多少单位？
共 197 个单位，每年约 4.6% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
美城花園大廈到中环要多久？
由铜锣湾乘公共交通到中环约 10 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
美城花園大廈议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在美城花園大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买美城花園大廈还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
铜锣湾其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是美城花園大廈。
- 美城花園大廈 还是 珠城大廈 好？珠城大廈 · HK$10,968–HK$14,154 · 564
- 美城花園大廈 还是 伊利莎伯大廈 好？伊利莎伯大廈 · HK$13,889–HK$18,338 · 480
- 美城花園大廈 还是 維景花園 好？維景花園 · HK$13,808–HK$19,469 · 400
- 美城花園大廈 还是 樂聲大廈 好？樂聲大廈 · HK$14,615–HK$16,035 · 375
- 美城花園大廈 还是 駱克大廈 好？駱克大廈 · HK$12,733–HK$17,685 · 260
- 美城花園大廈 还是 曦巒 好？曦巒 · HK$19,373–HK$24,081 · 190
- 美城花園大廈 还是 軒尼詩大廈 好？軒尼詩大廈 · HK$8,850–HK$11,461 · 187
- 美城花園大廈 还是 寶富大樓 好？寶富大樓 · HK$12,818–HK$13,512 · 173
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。