- 总单位数
- 480
- 年换手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1978–1978
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.6%
- 净租金回报
- 3.07%
伊利莎伯大廈位于铜锣湾，约 480 个单位，1978–1978 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 3.07%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 46/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 90/100
- 楼龄
- 14/100
- 开发商
- 88/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 536–906 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 540 ft² | HK$829 万 | HK$27,270 |
| 2 房 | 540 ft² · 建筑面积 623 ft² | HK$829 万 | HK$27,270 |
| 3 房 | 612 ft² · 建筑面积 705 ft² | HK$940 万 | HK$30,906 |
| 2 房 | 698 ft² | HK$1,072 万 | HK$35,249 |
| 3 房 | 698 ft² · 建筑面积 802 ft² | HK$1,072 万 | HK$35,249 |
| 开放式 | 906 ft² | HK$1,391 万 | HK$45,753 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$321,607 | HK$160,803 |
| 5% | HK$536,012 | HK$268,006 |
| 8% | HK$857,619 | HK$428,809 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 48 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$10,029–HK$19,444 | HK$14,398 | 2 |
| 中原地產 Centanet | HK$13,889–HK$18,338 | HK$15,473 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$15,473–HK$18,624 | HK$18,624 | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：伊利莎伯大廈，叫价较我们的估算低约 31%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊利莎伯大廈 | 放租 | 698 ft² | HK$23,800 | HK$32,782 – HK$37,716 | -32% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 伊利莎伯大廈 | 放售 | 698 ft² | HK$750 万 | HK$958 万 – HK$1,221 万 | -31% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| A | 放售 | 540 ft² | HK$750 万 | HK$806 万 – HK$1,026 万 | -18% | 低于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A | 放售 | 612 ft² | HK$868 万 | HK$874 万 – HK$1,114 万 | -13% | 低于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| B | 放租 | 540 ft² | HK$25,500 | HK$25,361 – HK$29,179 | -6% | 低于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 伊利莎伯大廈 | 放售 | 540 ft² | HK$888 万 | HK$806 万 – HK$1,026 万 | -3% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| A | 放售 | 698 ft² | HK$1,220 万 | HK$958 万 – HK$1,221 万 | +12% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 伊利莎伯大廈 | 放售 | — | HK$1,300 万 | — | — | — | 美聯物業 Midland · 查看 |
房源核对日期：2026年9月7日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | A座 11 A3 | 698 ft² | HK$1,080 万 | HK$15,473 |
| 2026-08-17 | 伊利莎伯大廈 高層 B | 698 ft² | HK$1,080 万 | HK$15,473 |
| 2026-08-17 | 伊利莎伯大廈 註冊處成交 實 | 698 ft² | HK$1,080 万 | HK$15,473 |
| 2026-08-16 | A 11樓 A3室 | 698 ft² | HK$1,080 万 | HK$15,473 |
| 2026-08-06 | 伊利莎伯大廈 高層 A | 698 ft² | HK$1,080 万 | HK$15,473 |
| 2026-08-06 | 伊利莎伯大廈 市場成交 實 | 698 ft² | HK$1,080 万 | HK$15,473 |
| 2026-06-17 | B座 26 B1 | 540 ft² | HK$888 万 | HK$16,444 |
| 2026-06-17 | 伊利莎伯大廈 高層 C | 540 ft² | HK$888 万 | HK$16,444 |
| 2026-06-17 | 伊利莎伯大廈 註冊處成交 實 | 540 ft² | HK$888 万 | HK$16,444 |
| 2026-06-16 | B 26樓 B1室 | 540 ft² | HK$880 万 | HK$16,444 |
| 2026-05-28 | 伊利莎伯大廈 市場成交 實 | 540 ft² | HK$888 万 | HK$16,444 |
| 2026-05-28 | 伊利莎伯大廈 高層 D | 540 ft² | HK$888 万 | HK$16,444 |
| 2026-05-18 | 伊利莎伯大廈 低層 C | 540 ft² | HK$838 万 | HK$15,519 |
| 2026-05-18 | 伊利莎伯大廈 註冊處成交 實 | 540 ft² | HK$838 万 | HK$15,519 |
| 2026-05-18 | A座 23 A1 | 540 ft² | HK$838 万 | HK$15,519 |
| 2026-05-17 | A 23樓 A1室 | 540 ft² | HK$838 万 | HK$15,519 |
| 2026-05-14 | A座 8 A4 | 698 ft² | HK$750 万 | HK$10,745 |
| 2026-05-14 | 伊利莎伯大廈 低層 A | 698 ft² | HK$750 万 | HK$10,745 |
| 2026-05-14 | 伊利莎伯大廈 註冊處成交 實 | 698 ft² | HK$750 万 | HK$10,745 |
| 2026-05-13 | A 8樓 A4室 | 698 ft² | HK$750 万 | HK$10,745 |
| 2026-05-05 | 伊利莎伯大廈 高層 B | 614 ft² | HK$990 万 | HK$16,124 |
| 2026-05-05 | C座 26 C8 | 614 ft² | HK$990 万 | HK$16,124 |
| 2026-05-05 | 伊利莎伯大廈 註冊處成交 實 | 614 ft² | HK$990 万 | HK$16,124 |
| 2026-05-04 | C 26樓 C8室 | 614 ft² | HK$990 万 | HK$16,124 |
| 2026-05-04 | 伊利莎伯大廈 高層 D | 540 ft² | HK$838 万 | HK$15,519 |
| 2026-05-04 | 伊利莎伯大廈 市場成交 實 | 540 ft² | HK$838 万 | HK$15,519 |
| 2026-04-24 | C座 8 C1 | 536 ft² | HK$775 万 | HK$14,459 |
| 2026-04-24 | 伊利莎伯大廈 註冊處成交 實 | 612 ft² | HK$995 万 | HK$16,258 |
| 2026-04-24 | 伊利莎伯大廈 註冊處成交 實 | 536 ft² | HK$775 万 | HK$14,459 |
| 2026-04-24 | 伊利莎伯大廈 高層 C | 612 ft² | HK$995 万 | HK$16,258 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。