- 总单位数
- 400
- 年换手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1977–1977
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.6%
- 净租金回报
- 2.17%
維景花園位于天后，约 400 个单位，1977–1977 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.17%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 42/100
- 回报
- 59/100
- 通勤
- 90/100
- 楼龄
- 12/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 422–523 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 422 ft² | HK$692 万 | HK$24,898 |
| 3 房 | 422 ft² · 建筑面积 490 ft² | HK$692 万 | HK$24,898 |
| 2 房 | 449 ft² | HK$736 万 | HK$26,491 |
| 3 房 | 449 ft² · 建筑面积 540 ft² | HK$736 万 | HK$26,491 |
| 3 房 | 452 ft² | HK$741 万 | HK$26,668 |
| 3 房 | 523 ft² · 建筑面积 620 ft² | HK$857 万 | HK$30,857 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$220,734 | HK$110,367 |
| 5% | HK$367,890 | HK$183,945 |
| 8% | HK$588,625 | HK$294,312 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 49 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$14,302–HK$18,891 | HK$16,138 | 3 |
| 中原地產 Centanet | HK$13,808–HK$19,469 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$15,816–HK$18,509 | HK$18,509 | 6 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：B座，叫价较我们的估算低约 3%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 維景花園 | 放租 | 422 ft² | HK$23,000 | HK$23,155 – HK$26,641 | -8% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| B座 | 放租 | 449 ft² | HK$25,000 | HK$24,637 – HK$28,345 | -6% | 低于市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| B座 | 放售 | 449 ft² | HK$668 万 | HK$596 万 – HK$785 万 | -3% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放租 | 523 ft² | HK$32,000 | HK$28,697 – HK$33,017 | +4% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 維景花園 | 放售 | 449 ft² | HK$740 万 | HK$596 万 – HK$785 万 | +7% | 高于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| B座 | 放售 | 523 ft² | HK$968 万 | HK$714 万 – HK$939 万 | +17% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放售 | 523 ft² | HK$980 万 | HK$714 万 – HK$939 万 | +19% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年9月10日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 維景花園 市場成交 實 | 422 ft² | HK$698 万 | HK$16,540 |
| 2026-08-23 | 維景花園 市場成交 3房 | 449 ft² | HK$608 万 | HK$13,541 |
| 2026-07-09 | 維景花園 註冊處成交 實 | 523 ft² | HK$975 万 | HK$18,642 |
| 2026-07-09 | 維景花園 A座 十九樓 1室 | 523 ft² | HK$975 万 | HK$18,642 |
| 2026-07-09 | 維景花園 註冊處成交 未提供 | 523 ft² | HK$975 万 | HK$18,642 |
| 2026-07-08 | A座 19 1室 | 523 ft² | HK$975 万 | HK$18,642 |
| 2026-06-30 | 維景花園 B座 十七樓 2室 | 523 ft² | HK$968 万 | HK$18,509 |
| 2026-06-30 | 維景花園 註冊處成交 未提供 | 620 ft² | HK$968 万 | HK$15,613 |
| 2026-06-30 | 維景花園 註冊處成交 建 | 620 ft² | HK$968 万 | HK$15,613 |
| 2026-06-29 | B座 17 2室 | 523 ft² | HK$968 万 | HK$18,509 |
| 2026-06-22 | 維景花園 註冊處成交 建 | 520 ft² | HK$673 万 | HK$12,942 |
| 2026-06-22 | 維景花園 註冊處成交 未提供 | 520 ft² | HK$673 万 | HK$12,942 |
| 2026-06-21 | A座 9 3室 | 452 ft² | HK$673 万 | HK$14,889 |
| 2026-05-21 | 維景花園 B座 七樓 7室 | 449 ft² | HK$668 万 | HK$14,878 |
| 2026-05-21 | 維景花園 註冊處成交 3房 | 449 ft² | HK$668 万 | HK$14,878 |
| 2026-05-20 | B座 7 7室 | 449 ft² | HK$668 万 | HK$14,878 |
| 2026-05-15 | 維景花園 A座 十樓 7室 | 449 ft² | HK$663 万 | HK$14,766 |
| 2026-05-15 | 維景花園 註冊處成交 3房 | 449 ft² | HK$663 万 | HK$14,766 |
| 2026-05-14 | 維景花園 B座 五樓 6室 | 422 ft² | HK$700 万 | HK$16,588 |
| 2026-05-14 | 維景花園 註冊處成交 3房 | 422 ft² | HK$700 万 | HK$16,588 |
| 2026-05-14 | A座 10 7室 | 449 ft² | HK$663 万 | HK$14,766 |
| 2026-05-13 | B座 5 6室 | 422 ft² | HK$700 万 | HK$16,588 |
| 2026-05-13 | 維景花園 A座 九樓 7室 | 449 ft² | HK$677 万 | HK$15,073 |
| 2026-05-13 | 維景花園 註冊處成交 3房 | 449 ft² | HK$677 万 | HK$15,073 |
| 2026-05-08 | 維景花園 市場成交 3房 | 449 ft² | HK$677 万 | HK$15,073 |
| 2026-05-04 | 維景花園 市場成交 未提供 | 422 ft² | HK$700 万 | HK$16,588 |
| 2026-04-24 | 維景花園 市場成交 未提供 | 449 ft² | HK$663 万 | HK$14,766 |
| 2026-04-15 | 維景花園 B座 十七樓 4室 | 452 ft² | HK$780 万 | HK$17,257 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。