楼盘评分

駱克大廈评分、每平方英尺价区间与议价空间

駱克大廈（铜锣湾）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

駱克大廈位于香港铜锣湾，共 260 个单位，1979 年入住；实用呎价约 HK$12,733–HK$17,685，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 2.6%，每年约 4.6% 单位成交。

铜锣湾返回香港楼盘评分

駱克大廈

铜锣湾

总单位数: 260
年换手率: 4.6%
落成年份: 1979–1979
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 2.6%
净租金回报: 2.15%

博晋楼盘评分

54／100

实用呎价区间

HK$10,958–HK$12,765

中位呎价 HK$11,862 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$605 万 – HK$705 万

区间中位 HK$6,547,548

駱克大廈位于铜锣湾，约 260 个单位，1979–1979 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.15%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 40/100
回报: 58/100
通勤: 90/100
楼龄: 16/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 40/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 58/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 90/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 16/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟10 min

铜锣湾／湾仔4 min

尖沙咀／九龙站18 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城28 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 311–582 ft²

该面积估算楼价

HK$655 万

该面积估算月租

HK$23,736

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	311 ft² · 建筑面积 357 ft²	HK$369 万	HK$13,373
1 房	507 ft² · 建筑面积 612 ft²	HK$601 万	HK$21,801
1 房	543 ft²	HK$644 万	HK$23,349
2 房	552 ft² · 建筑面积 671 ft²	HK$655 万	HK$23,736
2 房	582 ft² · 建筑面积 720 ft²	HK$690 万	HK$25,026
3 房	582 ft²	HK$690 万	HK$25,026

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$196,426	HK$98,213
5%	HK$327,377	HK$163,689
8%	HK$523,804	HK$261,902

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。楼龄约 47 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$10,958–HK$12,177	HK$11,957	1
28Hse 千居	HK$11,230–HK$12,260	HK$11,230	6
美聯物業 Midland	HK$13,539–HK$13,397	HK$11,957	1

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 552 ft²

HK$23,736

租金呎价（每月）

HK$43.0

楼盘平均月租

HK$43,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 311 ft² · HK$13,3731 房 · 507 ft² · HK$21,8011 房 · 543 ft² · HK$23,3492 房 · 552 ft² · HK$23,7362 房 · 582 ft² · HK$25,0263 房 · 582 ft² · HK$25,026

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 4放租单位: —已累积 59 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-16	駱克大廈 -- --	552 ft²	HK$660 万	HK$11,957
2026-09-16	A座 9 A1室	552 ft²	HK$660 万	HK$11,957
2026-09-11	駱克大廈 -- --	—	HK$100 万	—
2026-09-11	駱克大廈 -- --	—	HK$120 万	—
2026-09-07	A 座 9 A1室	552 ft²	HK$660 万	HK$11,957
2026-09-01	駱克大廈 -- --	543 ft²	HK$595 万	HK$10,958
2026-09-01	B座 13 B1室	543 ft²	HK$595 万	HK$10,958
2026-09-01	駱克大廈高層 A	543 ft²	HK$595 万	HK$10,958
2026-08-31	B 座 13 B1室	543 ft²	HK$595 万	HK$10,958
2026-08-06	駱克大廈 -- --	552 ft²	HK$628 万	HK$11,377
2026-08-06	A座 4 A1室	552 ft²	HK$628 万	HK$11,377
2026-08-06	駱克大廈高層 B	552 ft²	HK$628 万	HK$11,377
2026-08-06	駱克大廈高層 A	552 ft²	HK$628 万	HK$11,377
2026-08-05	A 4 A1	552 ft²	HK$628 万	HK$11,377
2026-08-05	A 座 4 A1室	552 ft²	HK$628 万	HK$11,377
2026-07-13	駱克大廈高層 B	552 ft²	HK$525 万	HK$9,511
2026-07-13	駱克大廈高層 C	552 ft²	HK$525 万	HK$9,511
2026-07-13	駱克大廈高層 --	552 ft²	HK$525 万	HK$9,511
2026-07-13	A座 9 A1室	552 ft²	HK$525 万	HK$9,511
2026-07-12	A 9 A1	552 ft²	HK$525 万	HK$9,511
2026-07-12	A 座 9 A1室	552 ft²	HK$525 万	HK$9,511
2026-06-18	駱克大廈 -- --	507 ft²	HK$584 万	HK$11,511
2026-06-18	駱克大廈高層 C	507 ft²	HK$584 万	HK$11,511
2026-06-18	駱克大廈高層 D	507 ft²	HK$584 万	HK$11,511
2026-06-18	A座 4 A5室	507 ft²	HK$584 万	HK$11,511
2026-06-17	A 座 4 A5室	507 ft²	HK$584 万	HK$11,511
2026-06-17	A 4 A5	507 ft²	HK$584 万	HK$11,511
2026-06-12	A座 28 A6室	552 ft²	HK$730 万	HK$13,225
2026-06-12	駱克大廈高層 E	552 ft²	HK$730 万	HK$13,225
2026-06-12	駱克大廈高層 F	582 ft²	HK$685 万	HK$11,770

在中原地產 Centanet浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由駱克大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。

駱克大廈呎价多少？

駱克大廈目前实用呎价约 HK$12,733–HK$17,685，中位约 HK$15,209。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

駱克大廈一个单位大约多少钱？

按今天的区间，駱克大廈一个中等面积单位约 HK$655万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

駱克大廈最新成交如何？

我们持有的駱克大廈最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

駱克大廈租金回报多少？

毛租金回报约 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.15%，参考中位月租约 HK$43,000。

駱克大廈管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

駱克大廈是几年楼？

駱克大廈于 1979 年入住，楼龄约 47 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

駱克大廈有多少单位？

共 260 个单位，每年约 4.6% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

駱克大廈到中环要多久？

由铜锣湾乘公共交通到中环约 10 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

駱克大廈议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在駱克大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买駱克大廈还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

铜锣湾其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是駱克大廈。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。