- 总单位数
- 128
- 年换手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1977–1977
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.8%
- 净租金回报
- 2.28%
華寶大廈位于尖沙咀，约 128 个单位，1977–1977 年落成。每年约 4.7% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.28%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 36/100
- 回报
- 64/100
- 通勤
- 91/100
- 楼龄
- 12/100
- 开发商
- 90/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 401–413 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 401 ft² · 建筑面积 499 ft² | HK$396 万 | — |
| 3 房 | 401 ft² | HK$396 万 | — |
| 开放式 | 413 ft² · 建筑面积 517 ft² | HK$408 万 | — |
| 3 房 | 413 ft² | HK$408 万 | — |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$122,326 | HK$61,163 |
| 5% | HK$203,877 | HK$101,939 |
| 8% | HK$326,204 | HK$163,102 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 49 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$12,058–HK$12,469 | HK$12,259 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$10,424–HK$12,862 | HK$10,424 | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$9,726–HK$11,622 | HK$10,115 | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 華寶大廈 B座 十一樓 B3室 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-28 | 華寶大廈 N/A 3房 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-28 | 華寶大廈 N/A N/A | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-28 | 華寶大廈 3房 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-28 | 華寶大廈 十一樓 B3室 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-27 | 華寶大廈 10 B3室 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-27 | 華寶大廈 10 B3 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-08 | 華寶大廈 N/A 3房 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-08 | 華寶大廈 N/A N/A | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-08 | 華寶大廈 十二樓 B4室 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-08 | 華寶大廈 3房 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-08 | 華寶大廈 B座 十二樓 B4室 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-07 | 華寶大廈 11 B4室 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-07 | 華寶大廈 11 B4 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-03-03 | 華寶大廈 A座 五樓 A2室 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-03 | 華寶大廈 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-03 | 華寶大廈 N/A N/A | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-03 | 華寶大廈 五樓 A2室 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-03 | 華寶大廈 N/A | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-02 | 華寶大廈 4 A2 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-02 | 華寶大廈 4 A2室 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2025-09-22 | 華寶大廈 B座 四樓 B4室 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-22 | 華寶大廈 3房 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-22 | 華寶大廈 四樓 B4室 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-22 | 華寶大廈 N/A 3房 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-22 | 華寶大廈 N/A N/A | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-21 | 華寶大廈 3 B4 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-21 | 華寶大廈 3 B4室 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-17 | 華寶大廈 3房 | 413 ft² | HK$428 万 | HK$10,363 |
| 2025-09-17 | 華寶大廈 九樓 A3室 | 413 ft² | HK$428 万 | HK$10,363 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由華寶大廈本身的数据计算，数字随每日更新而变。
華寶大廈呎价多少？
華寶大廈目前实用呎价约 HK$12,058–HK$12,469，中位约 HK$12,264。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
華寶大廈一个单位大约多少钱？
按今天的区间，華寶大廈一个中等面积单位约 HK$408万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
華寶大廈最新成交如何？
我们持有的華寶大廈最新成交为 2026 年 4 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
華寶大廈租金回报多少？
毛租金回报约 2.8%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.28%。
華寶大廈管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$1,620。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
華寶大廈是几年楼？
華寶大廈于 1977 年入住，楼龄约 49 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
華寶大廈有多少单位？
共 128 个单位，每年约 4.7% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
華寶大廈到中环要多久？
由尖沙咀乘公共交通到中环约 14 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
華寶大廈议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在華寶大廈议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买華寶大廈还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
尖沙咀其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是華寶大廈。
- 華寶大廈 还是 名鑄 好？名鑄 · HK$25,490–HK$33,861 · 345
- 華寶大廈 还是 金巴利道26號 好？金巴利道26號 · HK$16,878–HK$21,987 · 168
- 華寶大廈 还是 溫莎大廈 好？溫莎大廈 · HK$9,311–HK$10,127 · 120
- 華寶大廈 还是 華敦大廈 好？華敦大廈 · HK$10,253–HK$11,982 · 109
- 華寶大廈 还是 偉安大廈 好？偉安大廈 · HK$8,537–HK$10,829 · 107
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。