- 总单位数
- 128
- 年换手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1977–1977
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.8%
- 净租金回报
- 2.28%
華寶大廈位于尖沙咀，约 128 个单位，1977–1977 年落成。每年约 4.7% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 15 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.28%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 36/100
- 回报
- 64/100
- 通勤
- 91/100
- 楼龄
- 12/100
- 开发商
- 90/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 401–413 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 401 ft² · 建筑面积 499 ft² | HK$396 万 | HK$18,847 |
| 3 房 | 401 ft² · 建筑面积 517 ft² | HK$396 万 | HK$18,847 |
| 1 房 | 413 ft² · 建筑面积 517 ft² | HK$408 万 | HK$19,411 |
| 3 房 | 413 ft² · 建筑面积 499 ft² | HK$408 万 | HK$19,411 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$122,326 | HK$61,163 |
| 5% | HK$203,877 | HK$101,939 |
| 8% | HK$326,204 | HK$163,102 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 49 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$9,443–HK$11,138 | HK$10,115 | 10 |
| 中原地產 Centanet | HK$9,806–HK$10,424 | HK$10,020 | 10 |
| 美聯物業 Midland | HK$10,424–HK$12,862 | HK$11,893 | 6 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：華寶大廈，叫价较我们的估算低约 6%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 華寶大廈 | 放售 | 413 ft² | HK$390 万 | HK$386 万 – HK$442 万 | -6% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 華寶大廈 | 放售 | 401 ft² | HK$460 万 | HK$379 万 – HK$434 万 | +13% | 高于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| B座 | 放售 | 413 ft² | HK$498 万 | HK$386 万 – HK$442 万 | +20% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 華寶大廈 | 放售 | 401 ft² | HK$498 万 | HK$379 万 – HK$434 万 | +23% | 明显偏高 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| A座 | 放售 | 401 ft² | HK$500 万 | HK$379 万 – HK$434 万 | +23% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年9月9日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：成交比较法｜参考样本：46｜可信度：高 ｜ ±6.8%
模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.35）、楼层（每层 -0.05%）及成交日期（每月 +0.49%）调整；模型解释度 69%。
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 華寶大廈 N/A 3房 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-28 | 華寶大廈 3房 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-28 | 華寶大廈 十一樓 B3室 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-27 | 華寶大廈 10 B3室 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-27 | 華寶大廈 10 B3 | 413 ft² | HK$405 万 | HK$9,806 |
| 2026-04-08 | 華寶大廈 N/A 3房 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-08 | 華寶大廈 十二樓 B4室 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-08 | 華寶大廈 3房 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-07 | 華寶大廈 11 B4 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-04-07 | 華寶大廈 11 B4室 | 401 ft² | HK$418 万 | HK$10,424 |
| 2026-03-03 | 華寶大廈 N/A | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-03 | 華寶大廈 五樓 A2室 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-03 | 華寶大廈 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-02 | 華寶大廈 4 A2 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2026-03-02 | 華寶大廈 4 A2室 | 413 ft² | HK$400 万 | HK$9,685 |
| 2025-09-22 | 華寶大廈 3房 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-22 | 華寶大廈 四樓 B4室 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-22 | 華寶大廈 N/A 3房 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-21 | 華寶大廈 3 B4 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-21 | 華寶大廈 3 B4室 | 401 ft² | HK$380 万 | HK$9,476 |
| 2025-09-17 | 華寶大廈 3房 | 413 ft² | HK$428 万 | HK$10,363 |
| 2025-09-17 | 華寶大廈 N/A 3房 | 413 ft² | HK$428 万 | HK$10,363 |
| 2025-09-17 | 華寶大廈 九樓 A3室 | 413 ft² | HK$428 万 | HK$10,363 |
| 2025-09-16 | 華寶大廈 8 A3 | 413 ft² | HK$428 万 | HK$10,363 |
| 2025-09-16 | 華寶大廈 8 A3室 | 413 ft² | HK$428 万 | HK$10,363 |
| 2025-08-26 | 華寶大廈 十六樓 B1室 | 401 ft² | HK$368 万 | HK$9,177 |
| 2025-08-26 | 華寶大廈 | 499 ft² | HK$368 万 | — |
| 2025-08-26 | 華寶大廈 N/A | 413 ft² | HK$368 万 | HK$8,910 |
| 2025-08-25 | 華寶大廈 15 B1室 | 401 ft² | HK$368 万 | HK$9,177 |
| 2025-08-25 | 華寶大廈 15 B1 | 401 ft² | HK$368 万 | HK$9,177 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。