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屋苑評分

雅麗閣評分、呎價區間同議價空間

雅麗閣（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

柴灣返回香港屋苑評分

雅麗閣

柴灣 · 華懋

總單位數: 160
年換手率: 4.4%
落成年份: 1978–1978
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.44%

博晉屋苑評分

52／100

實用呎價區間

HK$8,463–HK$10,356

中位呎價 HK$9,410 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$305 萬 – HK$373 萬

區間中位 HK$3,387,420

雅麗閣位於柴灣，約 160 個單位，1978–1978 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.44%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 34/100
回報: 72/100
通勤: 68/100
樓齡: 14/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 34/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 72/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 14/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 309–364 ft²

此面積估算樓價

HK$339 萬

此面積估算月租

HK$16,920

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	309 ft² · 建築面積 360 ft²	HK$291 萬	HK$14,523
2 房	309 ft² · 建築面積 449 ft²	HK$291 萬	HK$14,523
2 房	350 ft² · 建築面積 449 ft²	HK$329 萬	HK$16,450
2 房	360 ft² · 建築面積 449 ft²	HK$339 萬	HK$16,920
1 房	364 ft² · 建築面積 449 ft²	HK$343 萬	HK$17,108
2 房	364 ft²	HK$343 萬	HK$17,108

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$101,623	HK$50,811
5%	HK$169,371	HK$84,686
8%	HK$270,994	HK$135,497

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 48 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$8,791–HK$11,909	HK$10,356	3
中原地產 Centanet	HK$9,709–HK$12,945	HK$10,928	8
美聯物業 Midland	HK$10,032–HK$11,146	HK$10,356	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 360 ft²

HK$16,920

租金呎價（每月）

HK$47.0

屋苑平均月租

HK$14,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 309 ft² · HK$14,5232 房 · 309 ft² · HK$14,5232 房 · 350 ft² · HK$16,4502 房 · 360 ft² · HK$16,9201 房 · 364 ft² · HK$17,1082 房 · 364 ft² · HK$17,108

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 7放租單位: —已累積 36 宗成交紀錄

目前最抵：雅麗閣，叫價較我們的估算低約 7%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
雅麗閣	放售	309 ft²	HK$299 萬	HK$279 萬 – HK$365 萬	-7%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
雅麗閣	放售	309 ft²	HK$300 萬	HK$279 萬 – HK$365 萬	-7%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
雅麗閣	放售	309 ft²	HK$330 萬	HK$279 萬 – HK$365 萬	+3%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
雅麗閣	放售	309 ft²	HK$340 萬	HK$279 萬 – HK$365 萬	+6%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
雅麗閣	放售	309 ft²	HK$398 萬	HK$279 萬 – HK$365 萬	+24%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月5日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：成交比較法｜參考樣本：36｜可信度：中｜ ±13.3%

模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.35）、樓層（每層 -0.40%）及成交日期（每月 +0.26%）調整；模型解釋度 11%。

議價目標價

HK$307 萬

可望節省

HK$91 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$46 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-07-09	雅麗閣十五樓 E室	309 ft²	HK$320 萬	HK$10,356
2026-07-09	雅麗閣 2房	309 ft²	HK$320 萬	HK$10,356
2026-07-09	雅麗閣 - 2房	309 ft²	HK$320 萬	HK$10,356
2026-07-08	雅麗閣 14 E	309 ft²	HK$320 萬	HK$10,356
2026-06-17	雅麗閣	—	HK$380 萬	HK$8,463
2026-06-17	雅麗閣 - -	350 ft²	HK$296 萬	HK$8,463
2026-06-16	雅麗閣 10 A	364 ft²	HK$380 萬	HK$10,440
2026-06-11	雅麗閣十四樓 H室	364 ft²	HK$360 萬	HK$9,890
2026-06-11	雅麗閣	—	HK$360 萬	HK$8,018
2026-06-11	雅麗閣 - -	350 ft²	HK$281 萬	HK$8,018
2026-06-10	雅麗閣 13 H	364 ft²	HK$360 萬	HK$9,890
2026-01-02	雅麗閣 - -	350 ft²	HK$350 萬	HK$10,000
2026-01-02	雅麗閣三樓 B室	314 ft²	HK$350 萬	HK$11,146
2026-01-02	雅麗閣	350 ft²	HK$350 萬	HK$10,000
2026-01-01	雅麗閣 2 B	314 ft²	HK$350 萬	HK$11,146
2025-10-17	雅麗閣 - -	350 ft²	HK$315 萬	HK$9,000
2025-10-17	雅麗閣十五樓 G室	314 ft²	HK$315 萬	HK$10,032
2025-10-17	雅麗閣	350 ft²	HK$315 萬	HK$9,000
2025-10-16	雅麗閣 14 G	314 ft²	HK$315 萬	HK$10,032
2025-08-29	雅麗閣	350 ft²	HK$282 萬	HK$8,057
2025-08-29	雅麗閣八樓 B室	314 ft²	HK$282 萬	HK$8,981
2025-08-29	雅麗閣 - -	350 ft²	HK$282 萬	HK$8,057
2025-08-28	雅麗閣 7 B	314 ft²	HK$282 萬	HK$8,981
2025-08-25	雅麗閣	360 ft²	HK$292 萬	HK$8,111
2025-08-25	雅麗閣 - -	360 ft²	HK$292 萬	HK$8,111
2025-08-24	雅麗閣 14 D	309 ft²	HK$292 萬	HK$9,450
2025-08-20	雅麗閣十一樓 E室	309 ft²	HK$300 萬	HK$9,709
2025-08-20	雅麗閣 - 2房	309 ft²	HK$300 萬	HK$9,709
2025-08-20	雅麗閣 2房	309 ft²	HK$300 萬	HK$9,709
2025-08-19	雅麗閣 10 E	309 ft²	HK$300 萬	HK$9,709

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。