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屋苑評分

樂翠臺評分、呎價區間同議價空間

樂翠臺（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

柴灣返回香港屋苑評分

樂翠臺

柴灣 · 新世界

總單位數: 978
年換手率: 4.5%
落成年份: 1985–1985
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.34%

博晉屋苑評分

60／100

實用呎價區間

HK$6,051–HK$7,652

中位呎價 HK$6,851 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$485 萬 – HK$614 萬

區間中位 HK$5,494,743

樂翠臺位於柴灣，約 978 個單位，1985–1985 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.34%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 67/100
通勤: 68/100
樓齡: 28/100
發展商: 82/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 67/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 28/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 82/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 577–862 ft²

此面積估算樓價

HK$549 萬

此面積估算月租

HK$24,862

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	589 ft² · 建築面積 675 ft²	HK$404 萬	HK$18,259
2 房	592 ft² · 建築面積 682 ft²	HK$406 萬	HK$18,352
2 房	593 ft² · 建築面積 679 ft²	HK$406 萬	HK$18,383
3 房	802 ft² · 建築面積 988 ft²	HK$549 萬	HK$24,862
3 房	860 ft² · 建築面積 862 ft²	HK$589 萬	HK$26,660
3 房	862 ft²	HK$591 萬	HK$26,722

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$164,842	HK$82,421
5%	HK$274,737	HK$137,369
8%	HK$439,579	HK$219,790

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 41 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$7,714–HK$9,106	HK$7,854	1
美聯物業 Midland	HK$7,652–HK$8,519	HK$7,751	1
28Hse 千居	HK$5,706–HK$9,797	HK$7,534	7

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 802 ft²

HK$24,862

租金呎價（每月）

HK$31.0

屋苑平均月租

HK$26,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 589 ft² · HK$18,2592 房 · 592 ft² · HK$18,3522 房 · 593 ft² · HK$18,3833 房 · 802 ft² · HK$24,8623 房 · 860 ft² · HK$26,6603 房 · 862 ft² · HK$26,722

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 8放租單位: 2已累積 22 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-14	樂翠臺不明 2房	592 ft²	HK$453 萬	HK$7,652
2026-08-14	樂翠臺 2座 18 K	592 ft²	HK$453 萬	HK$7,652
2026-08-13	2座 18 K	592 ft²	HK$453 萬	HK$7,652
2026-07-15	樂翠臺 3座 6 F	593 ft²	HK$440 萬	HK$7,417
2026-07-15	樂翠臺不明 2房	593 ft²	HK$440 萬	HK$7,417
2026-07-14	3座 6 F	593 ft²	HK$440 萬	HK$7,417
2026-07-10	樂翠臺 1座 16 D	700 ft²	HK$475 萬	HK$6,786
2026-07-10	樂翠臺不明 3房	802 ft²	HK$475 萬	HK$5,923
2026-07-09	1座 16 D	700 ft²	HK$475 萬	HK$6,786
2026-07-08	樂翠臺 2座 1 B	592 ft²	HK$400 萬	HK$6,757
2026-07-08	樂翠臺不明 2房	678 ft²	HK$400 萬	HK$5,900
2026-07-07	2座 1 B	592 ft²	HK$400 萬	HK$6,757
2026-06-22	樂翠臺不明 2房	679 ft²	HK$446 萬	HK$6,561
2026-06-22	樂翠臺 2座 31 F	593 ft²	HK$446 萬	HK$7,513
2026-06-21	2座 31 F	593 ft²	HK$446 萬	HK$7,513
2026-06-18	樂翠臺不明 3房	675 ft²	HK$340 萬	HK$5,037
2026-06-18	樂翠臺 1座 13 E	589 ft²	HK$340 萬	HK$5,772
2026-06-17	1座 13 E	589 ft²	HK$340 萬	HK$5,772
2026-05-29	樂翠臺 1座 22 J	700 ft²	HK$568 萬	HK$8,114
2026-05-06	樂翠臺 1座 5 J	700 ft²	HK$500 萬	HK$7,143
2026-05-04	樂翠臺 1座 22 E	589 ft²	HK$470 萬	HK$7,980
2026-04-29	樂翠臺 1座 23 G	590 ft²	HK$490 萬	HK$8,305

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。