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屋苑評分

康翠臺評分、呎價區間同議價空間

康翠臺（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

柴灣返回香港屋苑評分

康翠臺

柴灣 · 房委會/新世界

總單位數: 2,100
年換手率: 4.5%
落成年份: 1985–1985
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 4.8%
淨租金回報: 4.05%

博晉屋苑評分

68／100

實用呎價區間

HK$7,987–HK$9,845

中位呎價 HK$8,916 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$516 萬 – HK$636 萬

區間中位 HK$5,759,801

康翠臺位於柴灣，約 2,100 個單位，1985–1985 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 4.05%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 57/100
回報: 100/100
通勤: 68/100
樓齡: 28/100
發展商: 82/100

流通性權重 30% · 57/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 28/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 82/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

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中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 500–757 ft²

此面積估算樓價

HK$576 萬

此面積估算月租

HK$20,995

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	504 ft²	HK$449 萬	HK$16,380
2 房	508 ft² · 建築面積 588 ft²	HK$453 萬	HK$16,510
2 房	536 ft²	HK$478 萬	HK$17,420
3 房	646 ft²	HK$576 萬	HK$20,995
3 房	747 ft² · 建築面積 875 ft²	HK$666 萬	HK$24,278
3 房	757 ft²	HK$675 萬	HK$24,603

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$172,794	HK$86,397
5%	HK$287,990	HK$143,995
8%	HK$460,784	HK$230,392

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 41 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$7,824–HK$9,836	HK$8,328	8
中原地產 Centanet	HK$8,845–HK$11,455	HK$10,875	2
美聯物業 Midland	HK$7,200–HK$7,400	HK$7,874	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 646 ft²

HK$20,995

租金呎價（每月）

HK$32.5

屋苑平均月租

HK$17,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 504 ft² · HK$16,3802 房 · 508 ft² · HK$16,5102 房 · 536 ft² · HK$17,4203 房 · 646 ft² · HK$20,9953 房 · 747 ft² · HK$24,2783 房 · 757 ft² · HK$24,603

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 5放租單位: —已累積 37 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-05	精裝大廈高層 A	508 ft²	HK$400 萬	HK$7,874
2026-08-05	康翠臺 4座二十二樓 K室	508 ft²	HK$400 萬	HK$7,874
2026-08-05	康翠臺高層 2房	508 ft²	HK$400 萬	HK$7,874
2026-08-05	康翠臺二十二樓 K室	508 ft²	HK$400 萬	HK$7,874
2026-08-04	4座 22 K室	508 ft²	HK$400 萬	HK$7,874
2026-08-03	康翠臺八樓 C室	646 ft²	HK$638 萬	HK$8,760
2026-08-03	精裝大廈中層 B	747 ft²	HK$638 萬	HK$8,541
2026-08-03	康翠臺高層 3房	747 ft²	HK$638 萬	HK$8,541
2026-08-03	康翠臺 5座八樓 C室	646 ft²	HK$638 萬	HK$9,876
2026-08-02	5座 8 C室	646 ft²	HK$638 萬	HK$9,876
2026-07-29	康翠臺八樓 J室	646 ft²	HK$466 萬	HK$7,210
2026-07-29	康翠臺高層 2房	747 ft²	HK$628 萬	HK$8,407
2026-07-29	精裝大廈低層 C	747 ft²	HK$628 萬	HK$8,407
2026-07-28	6座 8 J室	646 ft²	HK$628 萬	HK$9,721
2026-07-24	康翠臺高層 2房	588 ft²	HK$505 萬	HK$8,588
2026-07-24	康翠臺 4座二十四樓 K室	508 ft²	HK$505 萬	HK$9,941
2026-07-24	康翠臺二十四樓 K室	508 ft²	HK$505 萬	HK$9,910
2026-07-24	精裝大廈高層 D	588 ft²	HK$505 萬	HK$8,588
2026-07-23	4座 24 K室	508 ft²	HK$505 萬	HK$9,941
2026-07-22	康翠臺 3座六樓 B室	508 ft²	HK$560 萬	HK$11,024
2026-07-22	康翠臺高層 2房	588 ft²	HK$560 萬	HK$9,524
2026-07-22	精裝大廈中層 E	588 ft²	HK$560 萬	HK$9,524
2026-07-22	康翠臺六樓 B室	508 ft²	HK$560 萬	HK$11,024
2026-07-21	3座 6 B室	508 ft²	HK$560 萬	HK$11,024
2026-06-12	康翠臺 4座二十八樓 F室	757 ft²	HK$723 萬	HK$9,551
2026-06-12	康翠臺二十八樓 F室	757 ft²	HK$723 萬	HK$9,551
2026-06-12	精裝大廈低層 F	875 ft²	HK$723 萬	HK$8,263
2026-06-12	康翠臺高層 3房	875 ft²	HK$723 萬	HK$8,263
2026-06-11	4座 28 F室	757 ft²	HK$723 萬	HK$9,551
2026-06-10	康翠臺高層 2房	582 ft²	HK$432 萬	HK$7,423

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。