简 EN

預約保密諮詢

屋苑評分

樂軒臺評分、呎價區間同議價空間

樂軒臺（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

柴灣返回香港屋苑評分

樂軒臺

柴灣 · 房委會

總單位數: 1,550
年換手率: 4.5%
落成年份: 1995–1995
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.35%

博晉屋苑評分

62／100

實用呎價區間

HK$7,207–HK$8,274

中位呎價 HK$7,741 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$418 萬 – HK$480 萬

區間中位 HK$4,489,490

樂軒臺位於柴灣，約 1,550 個單位，1995–1995 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.35%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 67/100
通勤: 68/100
樓齡: 48/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 67/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 48/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 426–712 ft²

此面積估算樓價

HK$449 萬

此面積估算月租

—

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	426 ft² · 建築面積 426 ft²	HK$330 萬	—
2 房	481 ft² · 建築面積 589 ft²	HK$372 萬	—
3 房	564 ft² · 建築面積 692 ft²	HK$437 萬	—
3 房	580 ft² · 建築面積 692 ft²	HK$449 萬	—
2 房	590 ft² · 建築面積 590 ft²	HK$457 萬	—
3 房	692 ft² · 建築面積 692 ft²	HK$536 萬	—

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$134,685	HK$67,342
5%	HK$224,475	HK$112,237
8%	HK$359,159	HK$179,580

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$8,264–HK$11,470	HK$8,274	4
中原地產 Centanet	HK$7,038–HK$9,038	HK$8,038	1
美聯物業 Midland	HK$9,038–HK$9,342	HK$9,342	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 3放租單位: —已累積 51 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-13	1座 N/A 2房	481 ft²	HK$385 萬	HK$7,375
2026-08-13	樂軒臺 4座 13 F室	426 ft²	HK$385 萬	HK$9,038
2026-08-13	4座 13 F室	426 ft²	HK$385 萬	HK$9,038
2026-08-13	2房註冊處成交無	522 ft²	HK$385 萬	HK$7,375
2026-08-12	4座 13 F	426 ft²	HK$385 萬	HK$9,038
2026-07-06	3房註冊處成交無	692 ft²	HK$445 萬	HK$6,428
2026-07-06	2座 N/A 3房	692 ft²	HK$445 萬	HK$6,428
2026-07-06	樂軒臺 1座 10 G室	564 ft²	HK$445 萬	HK$7,887
2026-07-06	1座 10 G室	564 ft²	HK$445 萬	HK$7,887
2026-07-05	1座 10 G	564 ft²	HK$445 萬	HK$7,887
2026-06-16	樂軒臺 1座 22 A室	580 ft²	HK$418 萬	HK$7,207
2026-06-16	3座 N/A 3房	712 ft²	HK$418 萬	HK$5,871
2026-06-16	1座 22 A室	580 ft²	HK$418 萬	HK$7,207
2026-06-16	3房註冊處成交無	712 ft²	HK$418 萬	HK$5,871
2026-06-15	1座 22 A	580 ft²	HK$418 萬	HK$7,207
2026-06-08	4座 12 B室	481 ft²	HK$398 萬	HK$8,274
2026-06-08	樂軒臺 4座 12 B室	481 ft²	HK$398 萬	HK$8,274
2026-06-08	2房註冊處成交無	481 ft²	HK$398 萬	HK$8,274
2026-06-08	4座 N/A 2房	426 ft²	HK$398 萬	HK$8,274
2026-06-07	4座 12 B	481 ft²	HK$398 萬	HK$8,274
2026-05-08	樂軒臺 3座 29 F室	481 ft²	HK$388 萬	HK$8,067
2026-05-08	5座 N/A 2房	590 ft²	HK$388 萬	HK$6,576
2026-05-08	3座 29 F室	481 ft²	HK$388 萬	HK$8,067
2026-05-08	2房註冊處成交無	590 ft²	HK$388 萬	HK$6,576
2026-05-07	3座 29 F	481 ft²	HK$388 萬	HK$8,067
2026-03-13	1座 14 B室	564 ft²	HK$428 萬	HK$7,589
2026-03-13	樂軒臺 1座 14 B室	564 ft²	HK$428 萬	HK$7,589
2026-03-13	3座 N/A 3房	692 ft²	HK$428 萬	HK$6,185
2026-03-13	3房註冊處成交無	692 ft²	HK$428 萬	HK$6,185
2026-03-12	1座 14 B	564 ft²	HK$428 萬	HK$7,589

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。