- 總單位數
- 592
- 年換手率
- 4.6%
- 落成年份
- 2025–2025
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 3.8%
- 淨租金回報
- 3.23%
海德園位於柴灣，約 592 個單位，2025–2025 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.23%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 49/100
- 回報
- 100/100
- 通勤
- 68/100
- 樓齡
- 100/100
- 發展商
- 95/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 397–938 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 397 ft² | HK$747 萬 | HK$19,850 |
| 1 房 | 437 ft² | HK$822 萬 | HK$21,850 |
| 2 房 | 522 ft² | HK$982 萬 | HK$26,100 |
| 2 房 | 538 ft² | HK$1,012 萬 | HK$26,900 |
| 2 房 | 573 ft² | HK$1,078 萬 | HK$28,650 |
| 3 房 | 854 ft² | HK$1,606 萬 | HK$42,700 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$303,601 | HK$151,801 |
| 5% | HK$506,002 | HK$253,001 |
| 8% | HK$809,604 | HK$404,802 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | — | 26 |
| 中原地產 Centanet | HK$18,340–HK$19,451 | HK$18,841 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$18,951–HK$18,951 | — | 6 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 1期 3座 38 H | 573 ft² | HK$1,221 萬 | HK$21,304 |
| 2026-09-01 | 1期 3座 22 E | 537 ft² | HK$903 萬 | HK$16,816 |
| 2026-09-01 | 1期 2座 19 G | 538 ft² | HK$1,018 萬 | HK$18,920 |
| 2026-08-31 | 海德園 1期 3座 16 H | 573 ft² | HK$1,071 萬 | HK$18,696 |
| 2026-08-31 | 海德園 1期 2座 41 G | 538 ft² | HK$1,177 萬 | HK$21,881 |
| 2026-08-31 | 1期 3座 28 E | 537 ft² | HK$923 萬 | HK$17,190 |
| 2026-08-31 | 1期 3座 40 D | 538 ft² | HK$980 萬 | HK$18,212 |
| 2026-08-31 | 1期 2座 42 D | 518 ft² | HK$949 萬 | HK$18,322 |
| 2026-08-28 | 海德園 1期 2座 40 D | 518 ft² | HK$936 萬 | HK$18,068 |
| 2026-08-27 | 海德園 1期 3座 37 H | 573 ft² | HK$1,206 萬 | HK$21,051 |
| 2026-08-24 | 海德園 1期 3座 29 H | 573 ft² | HK$1,141 萬 | HK$19,909 |
| 2026-08-21 | 海德園 1期 2座 15 G | 538 ft² | HK$998 萬 | HK$18,546 |
| 2026-08-14 | 海德園 1期 2座 35 D | 518 ft² | HK$918 萬 | HK$17,712 |
| 2026-08-11 | 海德園 1期 2座 5 G | 538 ft² | HK$954 萬 | HK$17,732 |
| 2026-08-07 | 海德園 1期 2座 6 H | 573 ft² | HK$972 萬 | HK$16,967 |
| 2026-08-07 | 海德園 1期 3座 27 H | 573 ft² | HK$1,126 萬 | HK$19,653 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。