屋苑評分

海德園評分、呎價區間同議價空間

海德園（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

海德園位於香港柴灣，共 592 個單位，2025 年入伙；實用呎價約 HK$16,834–HK$19,450，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.8%，每年約 4.6% 單位成交。

柴灣返回香港屋苑評分

海德園

柴灣 · 太古/中華巴士

總單位數: 592
年換手率: 4.6%
落成年份: 2025–2025
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.8%
淨租金回報: 3.23%

博晉屋苑評分

78／100

實用呎價區間

HK$17,720–HK$20,126

中位呎價 HK$18,923 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$953 萬 – HK$1,083 萬

區間中位 HK$10,180,628

海德園位於柴灣，約 592 個單位，2025–2025 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.23%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 49/100
回報: 100/100
通勤: 68/100
樓齡: 100/100
發展商: 95/100

流通性權重 30% · 49/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 95/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 397–938 ft²

此面積估算樓價

HK$1,018 萬

此面積估算月租

HK$27,438

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	397 ft²	HK$751 萬	HK$20,247
1 房	437 ft²	HK$827 萬	HK$22,287
2 房	537 ft²	HK$1,016 萬	HK$27,387
2 房	538 ft²	HK$1,018 萬	HK$27,438
3 房	854 ft²	HK$1,616 萬	HK$43,554
3 房	938 ft²	HK$1,775 萬	HK$47,838

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$305,419	HK$152,709
5%	HK$509,031	HK$254,516
8%	HK$814,450	HK$407,225

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	—	—	56
中原地產 Centanet	HK$17,188–HK$21,291	HK$18,500	0
美聯物業 Midland	—	HK$19,044	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 538 ft²

HK$27,438

租金呎價（每月）

HK$51.0

屋苑平均月租

HK$36,750/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 397 ft² · HK$20,2471 房 · 437 ft² · HK$22,2872 房 · 537 ft² · HK$27,3872 房 · 538 ft² · HK$27,4383 房 · 854 ft² · HK$43,5543 房 · 938 ft² · HK$47,838

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 7放租單位: 42已累積 63 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-10-01	海德園高層 2房	573 ft²	HK$300 萬	—
2026-09-26	海德園高層 2房	547 ft²	HK$285 萬	—
2026-09-25	海德園 1期 3座 43 H室	573 ft²	HK$1,319 萬	HK$23,017
2026-09-24	海德園 1期 29 E	537 ft²	HK$925 萬	HK$17,225
2026-09-24	海德園 1期 3座 26 H室	573 ft²	HK$1,121 萬	HK$19,555
2026-09-24	海德園 1期 43 H	573 ft²	HK$1,319 萬	HK$23,017
2026-09-23	海德園 1期 2座 25 G室	538 ft²	HK$1,044 萬	HK$19,396
2026-09-23	海德園 1期 3座 27 E室	537 ft²	HK$918 萬	HK$17,088
2026-09-23	海德園 1期 26 H	573 ft²	HK$1,121 萬	HK$19,555
2026-09-22	海德園 1期 27 E	537 ft²	HK$918 萬	HK$17,088
2026-09-22	海德園 1期 25 G	538 ft²	HK$1,044 萬	HK$19,396
2026-09-21	海德園 1期 2座 32 G室	538 ft²	HK$1,094 萬	HK$20,327
2026-09-21	海德園 1期 3座 13 H室	573 ft²	HK$1,061 萬	HK$18,511
2026-09-20	海德園高層 2房	538 ft²	HK$270 萬	—
2026-09-20	海德園 1期 13 H	573 ft²	HK$1,061 萬	HK$18,511
2026-09-20	海德園 1期 32 G	538 ft²	HK$1,094 萬	HK$20,327
2026-09-17	海德園 1期 26 G	538 ft²	HK$1,049 萬	HK$19,494
2026-09-17	海德園高層 1房	437 ft²	HK$200 萬	—
2026-09-16	海德園 1期 30 H	573 ft²	HK$1,150 萬	HK$20,068
2026-09-16	海德園 1期 27 G	538 ft²	HK$1,054 萬	HK$19,591
2026-09-15	市場成交 2房	554 ft²	HK$275 萬	—
2026-09-15	市場成交 2房	518 ft²	HK$260 萬	—
2026-09-15	市場成交 2房	573 ft²	HK$290 萬	—
2026-09-15	2期 1A座 8樓 C室	601 ft²	HK$1,100 萬	HK$18,296
2026-09-15	1期 2座 22樓 G室	538 ft²	HK$1,033 萬	HK$19,204
2026-09-15	2期 1A座 22樓 D室	585 ft²	HK$1,128 萬	HK$19,275
2026-09-15	1期 2座 29樓 G室	538 ft²	HK$1,068 萬	HK$19,848
2026-09-15	1期 3座 45樓 D室	538 ft²	HK$1,002 萬	HK$18,615
2026-09-15	海德園高層 2房	518 ft²	HK$260 萬	—
2026-09-15	海德園高層 2房	573 ft²	HK$290 萬	—

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由海德園本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

海德園呎價幾錢？

海德園現時實用呎價約 HK$16,834–HK$19,450，中位約 HK$18,142。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

海德園一個單位大約幾錢？

按今日區間，海德園一個中等面積單位約 HK$1,018萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

海德園最新成交點？

我們持有的海德園最新成交為 2026 年 10 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

海德園租金回報幾多？

毛租金回報約 3.8%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 3.23%，參考中位月租約 HK$36,750。

海德園管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

海德園係幾年樓？

海德園於 2025 年入伙，樓齡約 1 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

海德園有幾多個單位？

共 592 個單位，每年約 4.6% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

海德園返中環要幾久？

由柴灣搭公共交通去中環約 24 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

海德園議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在海德園議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買海德園仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

柴灣其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係海德園。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。