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屋苑評分

高威閣評分、呎價區間同議價空間

高威閣（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

柴灣返回香港屋苑評分

高威閣

柴灣 · 和記黃埔

總單位數: 704
年換手率: 4.5%
落成年份: 1983–1983
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.45%

博晉屋苑評分

59／100

實用呎價區間

HK$9,583–HK$10,116

中位呎價 HK$9,850 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$482 萬 – HK$509 萬

區間中位 HK$4,954,349

高威閣位於柴灣，約 704 個單位，1983–1983 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.45%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 52/100
回報: 73/100
通勤: 68/100
樓齡: 24/100
發展商: 85/100

流通性權重 30% · 52/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 73/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 24/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 85/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 391–503 ft²

此面積估算樓價

HK$495 萬

此面積估算月租

HK$18,611

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	396 ft² · 建築面積 484 ft²	HK$390 萬	HK$14,652
3 房	503 ft² · 建築面積 620 ft²	HK$495 萬	HK$18,611

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$148,630	HK$74,315
5%	HK$247,717	HK$123,859
8%	HK$396,348	HK$198,174

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 43 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$10,139–HK$10,139	HK$10,139	7
中原地產 Centanet	HK$10,500–HK$12,100	HK$10,958	1
美聯物業 Midland	HK$9,596–HK$11,818	HK$10,144	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 503 ft²

HK$18,611

租金呎價（每月）

HK$37.0

屋苑平均月租

HK$37,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 396 ft² · HK$14,6523 房 · 503 ft² · HK$18,611

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: 1已累積 30 宗成交紀錄

目前最抵：高威閣，叫價較我們的估算低約 3%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
高威閣	放租	396 ft²	HK$14,000	HK$13,626 – HK$15,678	-4%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
高威閣	放售	396 ft²	HK$380 萬	HK$318 萬 – HK$466 萬	-3%	貼近市值	美聯物業 Midland · 查看
1座	放售	396 ft²	HK$420 萬	HK$318 萬 – HK$466 萬	+7%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
1座	放售	396 ft²	HK$430 萬	HK$318 萬 – HK$466 萬	+10%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
1座	放售	396 ft²	HK$448 萬	HK$318 萬 – HK$466 萬	+14%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
1座	放售	396 ft²	HK$468 萬	HK$318 萬 – HK$466 萬	+19%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
2座	放售	396 ft²	HK$480 萬	HK$318 萬 – HK$466 萬	+22%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月5日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$377 萬

可望節省

HK$103 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$51 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-03	高威閣 2座十三樓 D	396 ft²	HK$380 萬	HK$9,596
2026-08-03	高威閣高層 2房	484 ft²	HK$380 萬	HK$7,851
2026-08-03	高威閣 2座十三樓 D室	396 ft²	HK$380 萬	HK$9,596
2026-07-02	高威閣 3座二十樓 B	503 ft²	HK$510 萬	HK$10,139
2026-07-02	高威閣高層 3房	503 ft²	HK$510 萬	HK$10,139
2026-07-02	高威閣 3座二十樓 B室	503 ft²	HK$510 萬	HK$10,139
2026-06-29	高威閣 2座十五樓 G室	503 ft²	HK$488 萬	HK$9,702
2026-06-29	高威閣 2座十五樓 G	503 ft²	HK$488 萬	HK$9,702
2026-06-29	高威閣高層 3房	620 ft²	HK$488 萬	HK$7,871
2026-06-28	2座 15 G室	503 ft²	HK$488 萬	HK$9,702
2026-06-26	高威閣 1座八樓 C室	503 ft²	HK$482 萬	HK$9,583
2026-06-26	高威閣高層 3房	503 ft²	HK$482 萬	HK$9,583
2026-06-26	高威閣 1座八樓 C	503 ft²	HK$482 萬	HK$9,583
2026-06-25	1座 8 C室	503 ft²	HK$482 萬	HK$9,583
2026-06-23	高威閣 3座九樓 D室	396 ft²	HK$395 萬	HK$9,975
2026-06-23	高威閣 3座二十樓 E	396 ft²	HK$400 萬	HK$10,101
2026-06-23	高威閣 3座九樓 D	396 ft²	HK$395 萬	HK$9,975
2026-06-23	高威閣高層 2房	396 ft²	HK$395 萬	HK$9,975
2026-06-23	高威閣高層 2房	484 ft²	HK$400 萬	HK$8,264
2026-06-23	高威閣 3座二十樓 E室	396 ft²	HK$400 萬	HK$10,101
2026-06-22	3座 9 D室	396 ft²	HK$395 萬	HK$9,975
2026-06-22	3座 20 E室	396 ft²	HK$400 萬	HK$10,101
2026-06-18	高威閣高層 3房	620 ft²	HK$250 萬	—
2026-06-05	高威閣高層 3房	620 ft²	HK$500 萬	HK$8,065
2026-06-04	高威閣高層 2房	484 ft²	HK$418 萬	HK$8,636
2026-05-22	高威閣市場成交 2房	396 ft²	HK$418 萬	HK$10,556
2026-05-22	高威閣高層 2房	396 ft²	HK$418 萬	HK$10,556
2026-02-08	2座 13 D室	396 ft²	HK$380 萬	HK$9,596
2026-01-07	3座 20 B室	503 ft²	HK$510 萬	HK$10,139
—	高威閣高層 F	—	HK$468 萬	HK$9,596

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。