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屋苑評分

新翠花園評分、呎價區間同議價空間

新翠花園（柴灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

柴灣返回香港屋苑評分

新翠花園

柴灣 · 新鴻基/港鐵

總單位數: 1,488
年換手率: 4.5%
落成年份: 1988–1988
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.4%
淨租金回報: 2.86%

博晉屋苑評分

68／100

實用呎價區間

HK$11,822–HK$13,361

中位呎價 HK$12,591 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$615 萬 – HK$695 萬

區間中位 HK$6,547,424

新翠花園位於柴灣，約 1,488 個單位，1988–1988 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 26 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.86%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 56/100
回報: 93/100
通勤: 68/100
樓齡: 34/100
發展商: 90/100

流通性權重 30% · 56/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 93/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 68/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 34/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 90/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘24 min

銅鑼灣／灣仔18 min

尖沙咀／九龍站32 min

觀塘／九龍灣26 min

啟德／九龍城32 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 408–622 ft²

此面積估算樓價

HK$655 萬

此面積估算月租

HK$19,760

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	454 ft²	HK$572 萬	HK$17,252
3 房	490 ft²	HK$617 萬	HK$18,620
3 房	512 ft²	HK$645 萬	HK$19,456
3 房	520 ft²	HK$655 萬	HK$19,760
3 房	537 ft²	HK$676 萬	HK$20,406
3 房	610 ft² · 建築面積 737 ft²	HK$768 萬	HK$23,180

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$196,423	HK$98,211
5%	HK$327,371	HK$163,686
8%	HK$523,794	HK$261,897

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 38 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$12,921–HK$12,921	HK$12,921	8
中原地產 Centanet	HK$12,931–HK$15,294	HK$13,377	2
美聯物業 Midland	HK$12,891–HK$14,435	—	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 520 ft²

HK$19,760

租金呎價（每月）

HK$38.0

屋苑平均月租

HK$20,167/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 454 ft² · HK$17,2523 房 · 490 ft² · HK$18,6203 房 · 512 ft² · HK$19,4563 房 · 520 ft² · HK$19,7603 房 · 537 ft² · HK$20,4063 房 · 610 ft² · HK$23,180

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: 3已累積 42 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-26	6座 25 G	454 ft²	HK$628 萬	HK$13,833
2026-08-07	1座高層 A	454 ft²	HK$628 萬	HK$13,883
2026-08-07	6座 25 G	454 ft²	HK$628 萬	HK$13,833
2026-08-07	1座高層 B	454 ft²	HK$628 萬	HK$13,883
2026-08-06	1座高層 B	537 ft²	HK$667 萬	HK$12,421
2026-08-06	1座高層 C	537 ft²	HK$667 萬	HK$12,421
2026-08-06	4座 19 F	537 ft²	HK$667 萬	HK$12,421
2026-08-05	4座 19 F	537 ft²	HK$667 萬	HK$12,421
2026-08-05	1座高層 C	517 ft²	HK$668 萬	HK$12,921
2026-08-05	1座中層 A	517 ft²	HK$668 萬	HK$12,921
2026-08-05	4座 20 H	517 ft²	HK$668 萬	HK$12,921
2026-08-04	4座 20 H	517 ft²	HK$668 萬	HK$12,921
2026-07-23	1座中層 A	454 ft²	HK$620 萬	HK$13,656
2026-07-23	6座 4 G	454 ft²	HK$620 萬	HK$13,656
2026-07-23	1座高層 D	454 ft²	HK$620 萬	HK$13,656
2026-07-22	3座 23 G	533 ft²	HK$650 萬	HK$12,195
2026-07-22	6座 4 G	454 ft²	HK$620 萬	HK$13,656
2026-07-22	1座高層 E	533 ft²	HK$650 萬	HK$12,195
2026-07-22	1座高層 C	533 ft²	HK$650 萬	HK$12,195
2026-07-21	3座 23 G	533 ft²	HK$650 萬	HK$12,195
2026-06-30	1座中層 F	499 ft²	HK$663 萬	HK$13,287
2026-06-30	2座 14 D	499 ft²	HK$663 萬	HK$13,287
2026-06-30	1座中層 C	499 ft²	HK$663 萬	HK$13,287
2026-06-29	2座 14 D	499 ft²	HK$663 萬	HK$13,287
2026-06-24	1座高層 D	520 ft²	HK$614 萬	HK$11,808
2026-06-24	3座 3 B	520 ft²	HK$614 萬	HK$11,808
2026-06-24	1座低層 G	520 ft²	HK$614 萬	HK$11,808
2026-06-23	3座 3 B	520 ft²	HK$614 萬	HK$11,808
2026-06-05	1座高層 B	610 ft²	HK$800 萬	HK$13,115
2026-06-05	5座 21 C	610 ft²	HK$800 萬	HK$13,115

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。