- 總單位數
- 234
- 年換手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1970–1970
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.39%
長興大廈位於旺角，約 234 個單位，1970–1970 年落成。每年約有 4.7% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.39%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 40/100
- 回報
- 70/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 0/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 199–800 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 199 ft² | HK$197 萬 | HK$8,856 |
| 1 房 | 291 ft² | HK$288 萬 | HK$12,950 |
| 1 房 | 318 ft² | HK$315 萬 | HK$14,151 |
| 1 房 | 339 ft² | HK$336 萬 | HK$15,086 |
| 1 房 | 500 ft² · 建築面積 600 ft² | HK$496 萬 | HK$22,250 |
| 2 房 | 800 ft² · 建築面積 1,000 ft² | HK$793 萬 | HK$35,600 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$100,813 | HK$50,407 |
| 5% | HK$168,022 | HK$84,011 |
| 8% | HK$268,835 | HK$134,418 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 56 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$9,297–HK$10,476 | — | 0 |
| 中原地產 Centanet | HK$8,547–HK$10,547 | HK$10,547 | 0 |
| 美聯物業 Midland | — | HK$11,564 | 0 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 長興大廈 八樓 D室 | 256 ft² | HK$220 萬 | HK$8,594 |
| 2026-05-22 | 長興大廈 二樓 H室 | 256 ft² | HK$208 萬 | HK$8,140 |
| 2026-05-07 | 長興大廈 三樓 R室 | 210 ft² | HK$198 萬 | HK$9,429 |
| 2026-04-02 | 長興大廈 十二樓 G室 | 210 ft² | HK$210 萬 | HK$10,000 |
| 2026-04-01 | 長興大廈 七樓 L室 | 256 ft² | HK$218 萬 | HK$8,516 |
| 2026-03-31 | 長興大樓 17 C | 307 ft² | HK$355 萬 | HK$11,564 |
| 2026-03-18 | 長興大樓 20 A | 220 ft² | HK$290 萬 | HK$13,182 |
| 2026-03-16 | 長興大廈 五樓 D室 | 256 ft² | HK$180 萬 | HK$7,031 |
| 2026-03-11 | 長興大廈 二樓 N室 | 233 ft² | HK$245 萬 | HK$10,515 |
| 2026-02-09 | 長興大樓 20 C | 291 ft² | HK$325 萬 | HK$11,168 |
| 2026-01-15 | 長興大樓 17 C | 307 ft² | HK$290 萬 | HK$9,446 |
| 2025-11-06 | 長興大廈 七樓 A室 | 246 ft² | HK$300 萬 | HK$12,195 |
| 2025-09-17 | 長興大廈 四樓 C室 | 256 ft² | HK$225 萬 | HK$8,789 |
| 2025-08-11 | 長興大廈 十二樓 C室 | 210 ft² | HK$198 萬 | HK$9,429 |
| 2025-05-22 | 長興大樓 12 A | 344 ft² | HK$320 萬 | HK$9,302 |
| 2025-04-09 | 長興大樓 17 A | 318 ft² | HK$295 萬 | HK$9,277 |
| 2024-12-15 | 長興大樓 15 B | 344 ft² | HK$320 萬 | HK$9,302 |
| 2024-08-15 | 長興大樓 8 C | 339 ft² | HK$322 萬 | HK$9,499 |
| 2024-07-10 | 長興大樓 13 C | 339 ft² | HK$360 萬 | HK$10,619 |
| 2024-02-21 | 長興大樓 11 A | 344 ft² | HK$330 萬 | HK$9,593 |
| 2023-10-01 | 長興大廈 高層 A | 500 ft² | HK$208 萬 | — |
| 2023-09-20 | 長興大廈 中層 B | 450 ft² | HK$180 萬 | — |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由長興大廈本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
長興大廈呎價幾錢？
長興大廈現時實用呎價約 HK$8,535–HK$10,539，中位約 HK$9,537。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
長興大廈一個單位大約幾錢？
按今日區間，長興大廈一個中等面積單位約 HK$336萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
長興大廈最新成交點？
我們持有的長興大廈最新成交為 2026 年 8 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
長興大廈租金回報幾多？
毛租金回報約 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.39%，參考中位月租約 HK$11,000。
長興大廈管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
長興大廈係幾年樓？
長興大廈於 1970 年入伙，樓齡約 56 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
長興大廈有幾多個單位？
共 234 個單位，每年約 4.7% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
長興大廈返中環要幾久？
由旺角搭公共交通去中環約 20 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
長興大廈議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在長興大廈議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買長興大廈仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
旺角其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係長興大廈。
- 長興大廈 定 Skypark 好？Skypark · HK$16,152–HK$21,296 · 439
- 長興大廈 定 順景大廈 好？順景大廈 · HK$10,556–HK$12,613 · 416
- 長興大廈 定 鴻都大廈 好？鴻都大廈 · HK$13,440–HK$14,440 · 392
- 長興大廈 定 One Soho 好？One Soho · HK$18,176–HK$26,281 · 322
- 長興大廈 定 麥花臣匯 好？麥花臣匯 · HK$15,114–HK$18,363 · 293
- 長興大廈 定 百利達廣場 好？百利達廣場 · HK$16,256–HK$21,889 · 272
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本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。