- 總單位數
- 234
- 年換手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1970–1970
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.39%
長興大廈位於旺角，約 234 個單位，1970–1970 年落成。每年約有 4.7% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.39%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 40/100
- 回報
- 70/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 0/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 199–700 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 199 ft² | HK$197 萬 | HK$8,856 |
| 1 房 | 291 ft² | HK$288 萬 | HK$12,950 |
| 1 房 | 307 ft² | HK$303 萬 | HK$13,662 |
| 1 房 | 318 ft² | HK$314 萬 | HK$14,151 |
| 2 房 | 500 ft² · 建築面積 600 ft² | HK$494 萬 | HK$22,250 |
| 3 房 | 700 ft² · 建築面積 800 ft² | HK$692 萬 | HK$31,150 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$94,265 | HK$47,132 |
| 5% | HK$157,108 | HK$78,554 |
| 8% | HK$251,373 | HK$125,686 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 56 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | — | 0 |
| 中原地產 Centanet | HK$8,536–HK$10,539 | HK$10,000 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$9,244–HK$13,182 | HK$11,564 | 8 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：長興大廈，叫價較我們的估算低約 6%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長興大廈 | 放租 | 300 ft² | HK$8,500 | HK$12,416 – HK$14,285 | -36% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 長興大廈 | 放租 | 256 ft² | HK$10,000 | HK$10,595 – HK$12,189 | -12% | 低於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 長興大廈 | 放售 | 300 ft² | HK$238 萬 | HK$193 萬 – HK$313 萬 | -6% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 長興大廈 | 放售 | 256 ft² | HK$270 萬 | HK$166 萬 – HK$270 萬 | +24% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 長興大廈 | 放租 | 500 ft² | HK$9,800 | HK$20,693 – HK$23,808 | 核實中 | — | 28Hse 千居 · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月11日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 長興大廈 八樓 D室 | 256 ft² | HK$220 萬 | HK$8,594 |
| 2026-05-22 | 長興大廈 二樓 H室 | 256 ft² | HK$208 萬 | HK$8,140 |
| 2026-05-07 | 長興大廈 三樓 R室 | 210 ft² | HK$198 萬 | HK$9,429 |
| 2026-04-02 | 長興大廈 十二樓 G室 | 210 ft² | HK$210 萬 | HK$10,000 |
| 2026-04-01 | 長興大廈 七樓 L室 | 256 ft² | HK$218 萬 | HK$8,516 |
| 2026-03-31 | 長興大樓 17 C | 307 ft² | HK$355 萬 | HK$11,564 |
| 2026-03-18 | 長興大樓 20 A | 220 ft² | HK$290 萬 | HK$13,182 |
| 2026-03-16 | 長興大廈 五樓 D室 | 256 ft² | HK$180 萬 | HK$7,031 |
| 2026-03-11 | 長興大廈 二樓 N室 | 233 ft² | HK$245 萬 | HK$10,515 |
| 2026-02-09 | 長興大樓 20 C | 291 ft² | HK$325 萬 | HK$11,168 |
| 2026-01-15 | 長興大樓 17 C | 307 ft² | HK$290 萬 | HK$9,446 |
| 2025-11-06 | 長興大廈 七樓 A室 | 246 ft² | HK$300 萬 | HK$12,195 |
| 2025-09-17 | 長興大廈 四樓 C室 | 256 ft² | HK$225 萬 | HK$8,789 |
| 2025-08-11 | 長興大廈 十二樓 C室 | 210 ft² | HK$198 萬 | HK$9,429 |
| 2025-05-22 | 長興大樓 12 A | 344 ft² | HK$320 萬 | HK$9,302 |
| 2025-04-09 | 長興大樓 17 A | 318 ft² | HK$295 萬 | HK$9,277 |
| 2024-12-15 | 長興大樓 15 B | 344 ft² | HK$320 萬 | HK$9,302 |
| 2024-08-15 | 長興大樓 8 C | 339 ft² | HK$322 萬 | HK$9,499 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。