- 總單位數
- 120
- 年換手率
- 4.2%
- 落成年份
- 2024–2024
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 4.9%
- 淨租金回報
- 4.27%
雋薈位於旺角，約 120 個單位，2024–2024 年落成。每年約有 4.2% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 4.27%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 32/100
- 回報
- 100/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 100/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 152–228 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 開放式 | 152 ft² | HK$311 萬 | HK$11,400 |
| 開放式 | 158 ft² | HK$323 萬 | HK$11,850 |
| 開放式 | 168 ft² | HK$344 萬 | HK$12,600 |
| 開放式 | 193 ft² | HK$395 萬 | HK$14,475 |
| 開放式 | 227 ft² | HK$465 萬 | HK$17,025 |
| 開放式 | 228 ft² | HK$467 萬 | HK$17,100 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$118,547 | HK$59,273 |
| 5% | HK$197,578 | HK$98,789 |
| 8% | HK$316,125 | HK$158,062 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$19,689–HK$27,632 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$17,108–HK$24,937 | HK$17,908 | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$17,582–HK$19,383 | HK$18,582 | 1 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 雋薈 高層 A | 193 ft² | HK$330 萬 | HK$17,098 |
| 2026-06-22 | 雋薈 10 F室 | 193 ft² | HK$330 萬 | HK$17,108 |
| 2026-05-20 | 雋薈 高層 B | 152 ft² | HK$305 萬 | HK$20,066 |
| 2026-05-19 | 雋薈 6 D室 | 153 ft² | HK$305 萬 | HK$19,935 |
| 2026-03-27 | 雋薈 中層 C | 228 ft² | HK$511 萬 | HK$22,395 |
| 2026-03-26 | 雋薈 26 A室 | 227 ft² | HK$511 萬 | HK$22,506 |
| 2025-12-04 | 雋薈 高層 D | 228 ft² | HK$437 萬 | HK$19,158 |
| 2025-12-03 | 雋薈 20 A室 | 227 ft² | HK$437 萬 | HK$19,242 |
| 2025-11-19 | 雋薈 高層 E | 152 ft² | HK$314 萬 | HK$20,664 |
| 2025-11-18 | 雋薈 22 C室 | 153 ft² | HK$314 萬 | HK$20,529 |
| 2025-10-24 | 雋薈 高層 F | 152 ft² | HK$311 萬 | HK$20,480 |
| 2025-10-23 | 雋薈 21 C室 | 153 ft² | HK$311 萬 | HK$20,346 |
| 2025-09-22 | 雋薈 中層 G | 168 ft² | HK$349 萬 | HK$20,798 |
| 2025-09-21 | 雋薈 25 B室 | 168 ft² | HK$349 萬 | HK$20,798 |
| 2025-09-18 | 雋薈 中層 H | 152 ft² | HK$314 萬 | HK$20,678 |
| 2025-09-17 | 雋薈 23 D室 | 153 ft² | HK$314 萬 | HK$20,542 |
| 2025-09-01 | 雋薈 高層 I | 193 ft² | HK$417 萬 | HK$21,606 |
| 2025-08-31 | 雋薈 26 F室 | 193 ft² | HK$417 萬 | HK$21,606 |
| 2025-08-29 | 雋薈 中層 J | 152 ft² | HK$320 萬 | HK$21,039 |
| 2025-08-28 | 雋薈 25 C室 | 153 ft² | HK$320 萬 | HK$20,902 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。