- 總單位數
- 416
- 年換手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1978–1985
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.45%
順景大廈位於旺角，約 416 個單位，1978–1985 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.45%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 44/100
- 回報
- 73/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 28/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 216–358 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 216 ft² · 建築面積 277 ft² | HK$214 萬 | HK$10,800 |
| 1 房 | 253 ft² · 建築面積 336 ft² | HK$250 萬 | HK$12,650 |
| 1 房 | 263 ft² · 建築面積 336 ft² | HK$260 萬 | HK$13,150 |
| 3 房 | 309 ft² | HK$306 萬 | HK$15,450 |
| 3 房 | 324 ft² | HK$320 萬 | HK$16,200 |
| 2 房 | 358 ft² | HK$354 萬 | HK$17,900 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$91,695 | HK$45,848 |
| 5% | HK$152,825 | HK$76,413 |
| 8% | HK$244,520 | HK$122,260 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 41 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$9,480–HK$15,766 | — | 6 |
| 中原地產 Centanet | HK$10,556–HK$12,613 | HK$11,481 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$8,657–HK$10,622 | HK$10,622 | 2 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | B座 17樓 3室 | 309 ft² | HK$240 萬 | HK$7,767 |
| 2026-08-21 | 順景大廈 高層 A | 277 ft² | HK$240 萬 | HK$8,664 |
| 2026-08-21 | A座 九樓 A5室 | 216 ft² | HK$240 萬 | HK$11,111 |
| 2026-08-03 | B座 12樓 6室 | 324 ft² | HK$308 萬 | HK$9,506 |
| 2026-07-20 | B座 二十樓 B7室 | 216 ft² | HK$248 萬 | HK$11,481 |
| 2026-07-20 | 順景大廈 | — | HK$248 萬 | — |
| 2026-07-09 | B座 21樓 8室 | 358 ft² | HK$320 萬 | HK$8,939 |
| 2026-06-30 | A座 二十一樓 A4室 | 263 ft² | HK$278 萬 | HK$10,570 |
| 2026-06-30 | 順景大廈 | — | HK$278 萬 | — |
| 2026-06-29 | A座 2樓 7室 | 324 ft² | HK$280 萬 | HK$8,642 |
| 2026-06-26 | 順景大廈 | — | HK$258 萬 | — |
| 2026-06-26 | A座 五樓 A4室 | 263 ft² | HK$258 萬 | HK$9,810 |
| 2026-06-24 | B座 二十三樓 B5室 | 253 ft² | HK$280 萬 | HK$11,067 |
| 2026-06-24 | 順景大廈 | — | HK$280 萬 | — |
| 2026-05-29 | 順景大廈 高層 B | 286 ft² | HK$280 萬 | HK$9,790 |
| 2026-05-29 | A座 九樓 A6室 | 222 ft² | HK$280 萬 | HK$12,613 |
| 2026-05-20 | 順景大廈 | — | HK$330 萬 | — |
| 2026-05-20 | A座 八樓 A3室 | 346 ft² | HK$330 萬 | HK$9,538 |
| 2026-05-07 | A座 12樓 6室 | 324 ft² | HK$300 萬 | HK$9,259 |
| 2026-04-28 | 順景大廈 | — | HK$315 萬 | — |
| 2026-04-28 | A座 九樓 A3室 | 346 ft² | HK$315 萬 | HK$9,104 |
| 2026-04-27 | B座 二十五樓 B1室 | 263 ft² | HK$290 萬 | HK$11,027 |
| 2026-04-27 | 順景大廈 | — | HK$290 萬 | — |
| 2026-04-10 | A座 五樓 A7室 | 222 ft² | HK$224 萬 | HK$10,081 |
| 2026-04-10 | 順景大廈 高層 C | 286 ft² | HK$224 萬 | HK$7,825 |
| 2026-03-30 | B座 10樓 7室 | 324 ft² | HK$317 萬 | HK$9,778 |
| 2026-03-15 | B座 21樓 6室 | 324 ft² | HK$330 萬 | HK$10,185 |
| 2026-03-12 | B座 10樓 2室 | 309 ft² | HK$320 萬 | HK$10,356 |
| 2026-03-05 | B座 4樓 1室 | 358 ft² | HK$320 萬 | HK$8,939 |
| 2026-02-12 | B座 4樓 3室 | 309 ft² | HK$324 萬 | HK$10,479 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。