- 总单位数
- 234
- 年换手率
- 4.7%
- 落成年份
- 1970–1970
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.39%
長興大廈位于旺角，约 234 个单位，1970–1970 年落成。每年约 4.7% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.39%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 40/100
- 回报
- 70/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 0/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 199–700 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 199 ft² | HK$197 万 | HK$8,856 |
| 1 房 | 291 ft² | HK$288 万 | HK$12,950 |
| 1 房 | 307 ft² | HK$303 万 | HK$13,662 |
| 1 房 | 318 ft² | HK$314 万 | HK$14,151 |
| 2 房 | 500 ft² · 建筑面积 600 ft² | HK$494 万 | HK$22,250 |
| 3 房 | 700 ft² · 建筑面积 800 ft² | HK$692 万 | HK$31,150 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$94,265 | HK$47,132 |
| 5% | HK$157,108 | HK$78,554 |
| 8% | HK$251,373 | HK$125,686 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 56 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$8,536–HK$10,539 | HK$10,000 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$9,244–HK$13,182 | HK$11,564 | 8 |
| 28Hse 千居 | — | — | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：長興大廈，叫价较我们的估算低约 6%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長興大廈 | 放租 | 300 ft² | HK$8,500 | HK$12,416 – HK$14,285 | -36% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 長興大廈 | 放租 | 256 ft² | HK$10,000 | HK$10,595 – HK$12,189 | -12% | 低于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 長興大廈 | 放售 | 300 ft² | HK$238 万 | HK$193 万 – HK$313 万 | -6% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 長興大廈 | 放售 | 256 ft² | HK$270 万 | HK$166 万 – HK$270 万 | +24% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 長興大廈 | 放租 | 500 ft² | HK$9,800 | HK$20,693 – HK$23,808 | 核实中 | — | 28Hse 千居 · 查看 |
房源核对日期：2026年9月11日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 長興大廈 八樓 D室 | 256 ft² | HK$220 万 | HK$8,594 |
| 2026-05-22 | 長興大廈 二樓 H室 | 256 ft² | HK$208 万 | HK$8,140 |
| 2026-05-07 | 長興大廈 三樓 R室 | 210 ft² | HK$198 万 | HK$9,429 |
| 2026-04-02 | 長興大廈 十二樓 G室 | 210 ft² | HK$210 万 | HK$10,000 |
| 2026-04-01 | 長興大廈 七樓 L室 | 256 ft² | HK$218 万 | HK$8,516 |
| 2026-03-31 | 長興大樓 17 C | 307 ft² | HK$355 万 | HK$11,564 |
| 2026-03-18 | 長興大樓 20 A | 220 ft² | HK$290 万 | HK$13,182 |
| 2026-03-16 | 長興大廈 五樓 D室 | 256 ft² | HK$180 万 | HK$7,031 |
| 2026-03-11 | 長興大廈 二樓 N室 | 233 ft² | HK$245 万 | HK$10,515 |
| 2026-02-09 | 長興大樓 20 C | 291 ft² | HK$325 万 | HK$11,168 |
| 2026-01-15 | 長興大樓 17 C | 307 ft² | HK$290 万 | HK$9,446 |
| 2025-11-06 | 長興大廈 七樓 A室 | 246 ft² | HK$300 万 | HK$12,195 |
| 2025-09-17 | 長興大廈 四樓 C室 | 256 ft² | HK$225 万 | HK$8,789 |
| 2025-08-11 | 長興大廈 十二樓 C室 | 210 ft² | HK$198 万 | HK$9,429 |
| 2025-05-22 | 長興大樓 12 A | 344 ft² | HK$320 万 | HK$9,302 |
| 2025-04-09 | 長興大樓 17 A | 318 ft² | HK$295 万 | HK$9,277 |
| 2024-12-15 | 長興大樓 15 B | 344 ft² | HK$320 万 | HK$9,302 |
| 2024-08-15 | 長興大樓 8 C | 339 ft² | HK$322 万 | HK$9,499 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。