简 EN

預約保密諮詢

屋苑評分

Skypark評分、呎價區間同議價空間

Skypark（旺角）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

旺角返回香港屋苑評分

Skypark

旺角 · 市建局/新世界

總單位數: 439
年換手率: 4.6%
落成年份: 2016–2017
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 4.0%
淨租金回報: 3.42%

博晉屋苑評分

77／100

實用呎價區間

HK$16,095–HK$16,955

中位呎價 HK$16,525 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$655 萬 – HK$690 萬

區間中位 HK$6,725,675

Skypark位於旺角，約 439 個單位，2016–2017 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.42%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 44/100
回報: 100/100
通勤: 82/100
樓齡: 92/100
發展商: 82/100

流通性權重 30% · 44/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 92/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 82/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站8 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城20 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 309–961 ft²

此面積估算樓價

HK$673 萬

此面積估算月租

HK$21,978

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	309 ft²	HK$511 萬	HK$16,686
1 房	398 ft²	HK$658 萬	HK$21,492
1 房	405 ft²	HK$669 萬	HK$21,870
1 房	407 ft²	HK$673 萬	HK$21,978
2 房	961 ft²	HK$1,588 萬	HK$51,894
3 房	961 ft²	HK$1,588 萬	HK$51,894

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$201,770	HK$100,885
5%	HK$336,284	HK$168,142
8%	HK$538,054	HK$269,027

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$16,052–HK$21,296	HK$16,413	4
美聯物業 Midland	HK$18,469–HK$18,469	HK$15,858	1
28Hse 千居	HK$15,393–HK$20,270	HK$16,295	12

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 407 ft²

HK$21,978

租金呎價（每月）

HK$54.0

屋苑平均月租

HK$18,900/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 309 ft² · HK$16,6861 房 · 398 ft² · HK$21,4921 房 · 405 ft² · HK$21,8701 房 · 407 ft² · HK$21,9782 房 · 961 ft² · HK$51,8943 房 · 961 ft² · HK$51,894

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 25放租單位: 6已累積 26 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-06	SKYPARK 高層 A	309 ft²	HK$490 萬	HK$15,858
2026-08-06	Skypark 11 C3	309 ft²	HK$490 萬	HK$15,858
2026-08-05	Skypark 11 C3室	309 ft²	HK$490 萬	HK$15,858
2026-07-22	Skypark 12 C3	309 ft²	HK$500 萬	HK$16,181
2026-07-22	SKYPARK 高層 B	309 ft²	HK$500 萬	HK$16,181
2026-07-21	Skypark 12 C3室	309 ft²	HK$500 萬	HK$16,181
2026-07-15	SKYPARK 高層 C	315 ft²	HK$507 萬	HK$16,095
2026-07-15	Skypark 15 D5	315 ft²	HK$507 萬	HK$16,095
2026-07-14	Skypark 15 D5室	315 ft²	HK$507 萬	HK$16,095
2026-07-08	Skypark 23 A5	407 ft²	HK$670 萬	HK$16,462
2026-07-08	SKYPARK 高層 D	407 ft²	HK$670 萬	HK$16,462
2026-07-08	SKYPARK 高層 E	404 ft²	HK$685 萬	HK$16,955
2026-07-08	Skypark 21 B6	405 ft²	HK$685 萬	HK$16,914
2026-07-07	Skypark 23 A5室	407 ft²	HK$670 萬	HK$16,462
2026-07-07	Skypark 21 B6室	405 ft²	HK$685 萬	HK$16,914
2026-06-30	Skypark 26 A6	407 ft²	HK$700 萬	HK$17,199
2026-06-30	SKYPARK 高層 F	407 ft²	HK$700 萬	HK$17,199
2026-06-29	SKYPARK 高層 G	309 ft²	HK$513 萬	HK$16,602
2026-06-29	Skypark 26 A6室	407 ft²	HK$700 萬	HK$17,199
2026-06-28	Skypark 9 C6室	309 ft²	HK$513 萬	HK$16,602
2026-06-23	SKYPARK 高層 H	404 ft²	HK$700 萬	HK$17,327
2026-06-22	Skypark 27 B6室	405 ft²	HK$700 萬	HK$17,284
2026-06-18	SKYPARK 高層 I	310 ft²	HK$520 萬	HK$16,774
2026-06-17	SKYPARK 高層 J	316 ft²	HK$520 萬	HK$16,456
2026-06-17	Skypark 22 C5室	310 ft²	HK$520 萬	HK$16,774
2026-06-16	Skypark 22 C7室	315 ft²	HK$520 萬	HK$16,508

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。