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屋苑評分

麥花臣匯評分、呎價區間同議價空間

麥花臣匯（旺角）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

旺角返回香港屋苑評分

麥花臣匯

旺角 · 九龍建業/市建局/香港遊樂場協會

總單位數: 293
年換手率: 4.4%
落成年份: 2012–2012
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.54%

博晉屋苑評分

67／100

實用呎價區間

HK$15,119–HK$17,447

中位呎價 HK$16,283 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$848 萬 – HK$979 萬

區間中位 HK$9,134,763

麥花臣匯位於旺角，約 293 個單位，2012–2012 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.54%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 39/100
回報: 77/100
通勤: 82/100
樓齡: 82/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 39/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 77/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 82/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站8 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城20 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 283–1,806 ft²

此面積估算樓價

HK$913 萬

此面積估算月租

HK$28,611

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	283 ft²	HK$461 萬	HK$14,433
1 房	380 ft²	HK$619 萬	HK$19,380
1 房	470 ft²	HK$765 萬	HK$23,970
1 房	561 ft²	HK$913 萬	HK$28,611
2 房	755 ft²	HK$1,229 萬	HK$38,505
3 房	876 ft²	HK$1,426 萬	HK$44,676

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$274,043	HK$137,021
5%	HK$456,738	HK$228,369
8%	HK$730,781	HK$365,391

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	—	HK$17,185	1
美聯物業 Midland	HK$20,129–HK$20,229	HK$20,114	0
28Hse 千居	—	HK$16,513	4

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 561 ft²

HK$28,611

租金呎價（每月）

HK$51.0

屋苑平均月租

HK$18,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 283 ft² · HK$14,4331 房 · 380 ft² · HK$19,3801 房 · 470 ft² · HK$23,9701 房 · 561 ft² · HK$28,6112 房 · 755 ft² · HK$38,5053 房 · 876 ft² · HK$44,676

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 15放租單位: 2已累積 30 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-07-23	1房	555 ft²	HK$839 萬	HK$15,114
2026-07-23	麥花臣匯 1B座 8樓 A室	555 ft²	HK$839 萬	HK$15,114
2026-07-22	1B 8 A	555 ft²	HK$839 萬	HK$15,114
2026-06-18	3房	876 ft²	HK$1,538 萬	HK$17,557
2026-06-17	1B 30 A	876 ft²	HK$1,538 萬	HK$17,557
2026-06-15	麥花臣匯 1B座 30樓 B室	770 ft²	HK$1,280 萬	HK$16,623
2026-06-15	2房	769 ft²	HK$1,280 萬	HK$16,645
2026-06-14	1B 30 B	770 ft²	HK$1,280 萬	HK$16,623
2026-06-04	麥花臣匯 1B座 18樓 B室	398 ft²	HK$630 萬	HK$15,829
2026-06-04	高層 1房	398 ft²	HK$630 萬	HK$15,829
2026-06-03	1B 18 B	398 ft²	HK$630 萬	HK$15,829
2026-05-28	1房	470 ft²	HK$820 萬	HK$17,447
2026-05-28	麥花臣匯 1B座 22樓 H室	470 ft²	HK$820 萬	HK$17,447
2026-05-27	1B 22 H	470 ft²	HK$820 萬	HK$17,447
2026-05-13	麥花臣匯 1A座 29樓 D室	636 ft²	HK$1,080 萬	HK$16,981
2026-05-13	1房	636 ft²	HK$1,080 萬	HK$16,981
2026-05-12	1A 29 D	636 ft²	HK$1,080 萬	HK$16,981
2026-05-06	1房	380 ft²	HK$687 萬	HK$18,079
2026-05-06	麥花臣匯 1B座 25樓 G室	380 ft²	HK$687 萬	HK$18,079
2026-05-05	1B 25 G	380 ft²	HK$687 萬	HK$18,079
2026-04-18	1房	636 ft²	HK$1,080 萬	HK$16,981
2026-04-13	麥花臣匯 1B座 22樓 D室	293 ft²	HK$488 萬	HK$16,655
2026-04-13	—	283 ft²	HK$488 萬	HK$17,244
2026-04-12	1B 22 D	293 ft²	HK$488 萬	HK$16,655
2026-02-26	—	283 ft²	HK$443 萬	HK$15,654
2026-02-26	麥花臣匯 1B座 23樓 D室	293 ft²	HK$443 萬	HK$15,119
2026-02-25	1B 23 D	293 ft²	HK$443 萬	HK$15,119
2026-02-20	麥花臣匯 1A座 9樓 C室	755 ft²	HK$1,080 萬	HK$14,305
2026-02-19	1A 9 C	755 ft²	HK$1,080 萬	HK$14,305
2026-02-13	麥花臣匯 1B座 23樓 J室	561 ft²	HK$920 萬	HK$16,399

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。