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屋苑評分

百利達廣場評分、呎價區間同議價空間

百利達廣場（旺角）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

旺角返回香港屋苑評分

百利達廣場

旺角 · 恒基兆業/恒隆

總單位數: 272
年換手率: 1.1%
落成年份: 2003–2003
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.52%

博晉屋苑評分

56／100

實用呎價區間

HK$13,216–HK$16,440

中位呎價 HK$14,828 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$600 萬 – HK$746 萬

區間中位 HK$6,731,912

百利達廣場位於旺角，約 272 個單位，2003–2003 年落成。每年約有 1.1% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.52%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 8/100
回報: 76/100
通勤: 82/100
樓齡: 64/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 8/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 76/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 64/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站8 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城20 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 330–651 ft²

此面積估算樓價

HK$673 萬

此面積估算月租

HK$23,608

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	368 ft²	HK$546 萬	HK$19,136
2 房	368 ft² · 建築面積 511 ft²	HK$546 萬	HK$19,136
2 房	423 ft² · 建築面積 593 ft²	HK$627 萬	HK$21,996
2 房	454 ft² · 建築面積 612 ft²	HK$673 萬	HK$23,608
3 房	546 ft² · 建築面積 767 ft²	HK$810 萬	HK$28,392
3 房	608 ft² · 建築面積 849 ft²	HK$902 萬	HK$31,616

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$201,957	HK$100,979
5%	HK$336,596	HK$168,298
8%	HK$538,553	HK$269,276

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$16,548–HK$21,062	HK$17,391	3
中原地產 Centanet	HK$16,256–HK$21,889	HK$19,673	10
美聯物業 Midland	HK$12,886–HK$16,764	HK$14,286	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 454 ft²

HK$23,608

租金呎價（每月）

HK$52.0

屋苑平均月租

HK$19,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 368 ft² · HK$19,1362 房 · 368 ft² · HK$19,1362 房 · 423 ft² · HK$21,9962 房 · 454 ft² · HK$23,6083 房 · 546 ft² · HK$28,3923 房 · 608 ft² · HK$31,616

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 3放租單位: —已累積 22 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-14	百利達廣場註冊處成交 2房	423 ft²	HK$638 萬	HK$15,083
2026-08-13	百利達廣場 11 B室	423 ft²	HK$638 萬	HK$15,083
2026-06-30	百利達廣場 12 F	546 ft²	HK$780 萬	HK$14,286
2026-06-30	百利達廣場註冊處成交 3房	767 ft²	HK$780 萬	—
2026-06-29	百利達廣場 13 A	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-06-29	百利達廣場 12 F室	546 ft²	HK$780 萬	HK$14,286
2026-06-29	百利達廣場註冊處成交 2房	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-06-28	百利達廣場 13 A室	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-05-28	百利達廣場市場成交 2房	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-05-13	百利達廣場 13 D	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-05-13	百利達廣場註冊處成交 2房	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-05-12	百利達廣場 13 D室	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-04-21	百利達廣場註冊處成交 3房	608 ft²	HK$750 萬	HK$12,336
2026-04-21	百利達廣場 26 C	608 ft²	HK$750 萬	HK$12,336
2026-04-20	百利達廣場 26 C室	608 ft²	HK$750 萬	HK$12,336
2026-04-17	百利達廣場 31 A	368 ft²	HK$600 萬	HK$16,304
2026-04-16	百利達廣場 31 A室	368 ft²	HK$600 萬	HK$16,304
2026-03-16	百利達廣場 43 C	608 ft²	HK$1,028 萬	HK$16,915
2025-12-09	百利達廣場 25 H	368 ft²	HK$515 萬	HK$13,995
2025-10-03	百利達廣場 21 G	454 ft²	HK$600 萬	HK$13,216
2025-07-24	百利達廣場 13 G	454 ft²	HK$620 萬	HK$13,656
2025-07-08	百利達廣場 11 B	423 ft²	HK$550 萬	HK$13,002

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。