屋苑評分

百利達廣場評分、呎價區間同議價空間

百利達廣場（旺角）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

百利達廣場位於香港旺角，共 272 個單位，2003 年入伙；實用呎價約 HK$16,256–HK$21,889，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.0%，每年約 1.1% 單位成交。

旺角返回香港屋苑評分

百利達廣場

旺角 · 恒基兆業/恒隆

總單位數: 272
年換手率: 1.1%
落成年份: 2003–2003
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.52%

博晉屋苑評分

56／100

實用呎價區間

HK$13,216–HK$16,440

中位呎價 HK$14,828 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$559 萬 – HK$695 萬

區間中位 HK$6,272,244

百利達廣場位於旺角，約 272 個單位，2003–2003 年落成。每年約有 1.1% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.52%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 8/100
回報: 76/100
通勤: 82/100
樓齡: 64/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 8/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 76/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 64/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站8 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城20 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 330–651 ft²

此面積估算樓價

HK$627 萬

此面積估算月租

HK$20,304

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	368 ft² · 建築面積 511 ft²	HK$546 萬	HK$17,664
2 房	418 ft² · 建築面積 454 ft²	HK$620 萬	HK$20,064
1 房	423 ft²	HK$627 萬	HK$20,304
2 房	423 ft² · 建築面積 493 ft²	HK$627 萬	HK$20,304
3 房	546 ft² · 建築面積 767 ft²	HK$810 萬	HK$26,208
3 房	608 ft² · 建築面積 608 ft²	HK$902 萬	HK$29,184

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$188,167	HK$94,084
5%	HK$313,612	HK$156,806
8%	HK$501,780	HK$250,890

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$14,011–HK$21,889	HK$14,011	2
中原地產 Centanet	HK$16,256–HK$21,889	—	0
美聯物業 Midland	HK$12,800–HK$16,440	HK$14,286	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 423 ft²

HK$20,304

租金呎價（每月）

HK$48.0

屋苑平均月租

HK$29,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 368 ft² · HK$17,6642 房 · 418 ft² · HK$20,0641 房 · 423 ft² · HK$20,3042 房 · 423 ft² · HK$20,3043 房 · 546 ft² · HK$26,2083 房 · 608 ft² · HK$29,184

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 3放租單位: 1已累積 63 宗成交紀錄

現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
百利達廣場	放租	368 ft²	HK$17,664	HK$16,428 – HK$18,900	0%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
百利達廣場	放售	423 ft²	HK$688 萬	HK$604 萬 – HK$762 萬	+1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
百利達廣場	放售	454 ft²	HK$738 萬	HK$632 萬 – HK$798 萬	+3%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
百利達廣場	放售	418 ft²	HK$950 萬	HK$599 萬 – HK$757 萬	+40%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年10月22日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$650 萬

可望節省

HK$300 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$150 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-11	百利達廣場註冊處成交 3房	546 ft²	HK$900 萬	HK$16,484
2026-09-11	百利達廣場高層 3房	546 ft²	HK$900 萬	HK$16,484
2026-08-14	百利達廣場高層 2房	423 ft²	HK$638 萬	HK$15,083
2026-08-14	百利達廣場註冊處成交 2房	423 ft²	HK$638 萬	HK$15,083
2026-08-13	百利達廣場 11 B室	423 ft²	HK$638 萬	HK$15,083
2026-08-13	百利達廣場 11 B	423 ft²	HK$638 萬	HK$15,083
2026-06-30	百利達廣場高層 3房	608 ft²	HK$780 萬	HK$12,829
2026-06-30	百利達廣場註冊處成交 3房	767 ft²	HK$780 萬	—
2026-06-30	百利達廣場 12樓 F室	546 ft²	HK$780 萬	HK$14,286
2026-06-30	百利達廣場 12 F	546 ft²	HK$780 萬	HK$14,286
2026-06-29	百利達廣場高層 2房	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-06-29	百利達廣場 12 F室	546 ft²	HK$780 萬	HK$14,286
2026-06-29	百利達廣場註冊處成交 2房	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-06-29	百利達廣場 13 A	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-06-29	百利達廣場 12 F	546 ft²	HK$780 萬	HK$14,286
2026-06-29	百利達廣場 13樓 A室	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-06-28	百利達廣場 13 A室	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-06-28	百利達廣場 13 A	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-05-28	百利達廣場高層 2房	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-05-28	百利達廣場市場成交 2房<br>露台	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-05-28	百利達廣場市場成交 2房	368 ft²	HK$605 萬	HK$16,440
2026-05-13	百利達廣場 13 D	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-05-13	百利達廣場註冊處成交 2房	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-05-13	百利達廣場高層 2房	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-05-13	百利達廣場 13樓 D室	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-05-12	百利達廣場 13 D室	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-05-12	百利達廣場 13 D	434 ft²	HK$645 萬	HK$14,862
2026-04-21	百利達廣場 26樓 C室	608 ft²	HK$750 萬	HK$12,336
2026-04-21	百利達廣場註冊處成交 3房	608 ft²	HK$750 萬	HK$12,336
2026-04-21	百利達廣場 26 C	608 ft²	HK$750 萬	HK$12,336

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由百利達廣場本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

百利達廣場呎價幾錢？

百利達廣場現時實用呎價約 HK$16,256–HK$21,889，中位約 HK$19,073。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

百利達廣場一個單位大約幾錢？

按今日區間，百利達廣場一個中等面積單位約 HK$627萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

百利達廣場最新成交點？

我們持有的百利達廣場最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

百利達廣場租金回報幾多？

毛租金回報約 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.52%，參考中位月租約 HK$29,000。

百利達廣場管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

百利達廣場係幾年樓？

百利達廣場於 2003 年入伙，樓齡約 23 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

百利達廣場有幾多個單位？

共 272 個單位，每年約 1.1% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

百利達廣場返中環要幾久？

由旺角搭公共交通去中環約 20 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

百利達廣場議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在百利達廣場議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 3 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買百利達廣場仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係百利達廣場。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。