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屋苑評分

One Soho評分、呎價區間同議價空間

One Soho（旺角）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

旺角返回香港屋苑評分

One Soho

旺角 · 市建局/信置/莊士

總單位數: 322
年換手率: 4.3%
落成年份: 2023–2023
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.55%

博晉屋苑評分

70／100

實用呎價區間

HK$18,877–HK$21,094

中位呎價 HK$19,986 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$604 萬 – HK$675 萬

區間中位 HK$6,395,360

One Soho位於旺角，約 322 個單位，2023–2023 年落成。每年約有 4.3% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.55%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 38/100
回報: 77/100
通勤: 82/100
樓齡: 100/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 38/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 77/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站8 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城20 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 262–374 ft²

此面積估算樓價

HK$640 萬

此面積估算月租

HK$19,840

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	262 ft²	HK$524 萬	HK$16,244
1 房	285 ft²	HK$570 萬	HK$17,670
1 房	298 ft²	HK$596 萬	HK$18,476
1 房	320 ft²	HK$640 萬	HK$19,840
1 房	321 ft²	HK$642 萬	HK$19,902
2 房	374 ft²	HK$747 萬	HK$23,188

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$191,861	HK$95,930
5%	HK$319,768	HK$159,884
8%	HK$511,629	HK$255,814

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$18,176–HK$26,281	HK$20,307	2
美聯物業 Midland	HK$20,561–HK$22,021	HK$22,021	1
28Hse 千居	HK$19,652–HK$26,471	HK$20,421	6

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 320 ft²

HK$19,840

租金呎價（每月）

HK$62.0

屋苑平均月租

HK$21,750/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 262 ft² · HK$16,2441 房 · 285 ft² · HK$17,6701 房 · 298 ft² · HK$18,4761 房 · 320 ft² · HK$19,8401 房 · 321 ft² · HK$19,9022 房 · 374 ft² · HK$23,188

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 17放租單位: 9已累積 26 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-18	One Soho 1房	320 ft²	HK$660 萬	HK$20,625
2026-08-18	One Soho 17 A7	321 ft²	HK$660 萬	HK$20,561
2026-08-17	One Soho 17 A7	321 ft²	HK$660 萬	HK$20,561
2026-08-06	One Soho 3 B2	285 ft²	HK$583 萬	HK$20,448
2026-08-06	One Soho	285 ft²	HK$583 萬	HK$20,448
2026-08-05	One Soho 1房	321 ft²	HK$660 萬	HK$20,561
2026-08-05	One Soho 3 B2	285 ft²	HK$583 萬	HK$20,448
2026-07-10	One Soho 2房	374 ft²	HK$730 萬	HK$19,519
2026-07-10	One Soho 15 A5	374 ft²	HK$730 萬	HK$19,519
2026-07-09	One Soho 15 A5	374 ft²	HK$730 萬	HK$19,519
2026-07-08	One Soho 27 B7	320 ft²	HK$675 萬	HK$21,094
2026-07-08	One Soho	320 ft²	HK$675 萬	HK$21,094
2026-07-07	One Soho 27 B7	320 ft²	HK$675 萬	HK$21,094
2026-06-30	One Soho 11 B2	285 ft²	HK$538 萬	HK$18,877
2026-06-30	One Soho 1房	285 ft²	HK$538 萬	HK$18,877
2026-06-29	One Soho 11 B2	285 ft²	HK$538 萬	HK$18,877
2026-06-08	One Soho 1房	285 ft²	HK$605 萬	HK$21,228
2026-06-08	One Soho 15 B2	285 ft²	HK$605 萬	HK$21,228
2026-06-07	One Soho 15 B2	285 ft²	HK$605 萬	HK$21,228
2026-06-01	One Soho 1房	285 ft²	HK$538 萬	HK$18,877
2026-04-30	One Soho	320 ft²	HK$598 萬	HK$18,688
2026-04-29	One Soho 9 B7	320 ft²	HK$598 萬	HK$18,688
2026-03-12	One Soho 2房	374 ft²	HK$690 萬	HK$18,449
2026-03-11	One Soho 11 A5	374 ft²	HK$690 萬	HK$18,449
2026-02-23	One Soho 25 B5	308 ft²	HK$650 萬	HK$21,104
2026-02-12	One Soho 23 A3	287 ft²	HK$583 萬	HK$20,314

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。