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屋苑評分

駱克大廈評分、呎價區間同議價空間

駱克大廈（銅鑼灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

銅鑼灣返回香港屋苑評分

駱克大廈

銅鑼灣

總單位數: 260
年換手率: 4.6%
落成年份: 1979–1979
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.15%

博晉屋苑評分

54／100

實用呎價區間

HK$11,377–HK$12,797

中位呎價 HK$12,087 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$662 萬 – HK$745 萬

區間中位 HK$7,034,634

駱克大廈位於銅鑼灣，約 260 個單位，1979–1979 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.15%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 40/100
回報: 58/100
通勤: 90/100
樓齡: 16/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 40/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 58/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 90/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 16/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘10 min

銅鑼灣／灣仔4 min

尖沙咀／九龍站18 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 311–582 ft²

此面積估算樓價

HK$703 萬

此面積估算月租

HK$19,788

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	311 ft² · 建築面積 357 ft²	HK$376 萬	HK$10,574
1 房	507 ft² · 建築面積 612 ft²	HK$613 萬	HK$17,238
1 房	552 ft² · 建築面積 671 ft²	HK$667 萬	HK$18,768
1 房	582 ft²	HK$703 萬	HK$19,788
2 房	582 ft² · 建築面積 720 ft²	HK$703 萬	HK$19,788
3 房	582 ft²	HK$703 萬	HK$19,788

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$211,039	HK$105,520
5%	HK$351,732	HK$175,866
8%	HK$562,771	HK$281,385

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 47 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$12,216–HK$12,260	HK$12,216	7
中原地產 Centanet	HK$9,511–HK$16,977	HK$11,690	1
美聯物業 Midland	HK$11,377–HK$13,638	HK$12,608	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 582 ft²

HK$19,788

租金呎價（每月）

HK$34.0

屋苑平均月租

HK$16,800/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 311 ft² · HK$10,5741 房 · 507 ft² · HK$17,2381 房 · 552 ft² · HK$18,7681 房 · 582 ft² · HK$19,7882 房 · 582 ft² · HK$19,7883 房 · 582 ft² · HK$19,788

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 4放租單位: —已累積 22 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-06	駱克大廈高層 A	552 ft²	HK$628 萬	HK$11,377
2026-08-06	A座 4 A1室	552 ft²	HK$628 萬	HK$11,377
2026-08-05	A 4 A1	552 ft²	HK$628 萬	HK$11,377
2026-07-13	駱克大廈高層 B	552 ft²	HK$525 萬	HK$9,511
2026-07-13	A座 9 A1室	552 ft²	HK$525 萬	HK$9,511
2026-07-12	A 9 A1	552 ft²	HK$525 萬	HK$9,511
2026-06-18	駱克大廈高層 C	507 ft²	HK$584 萬	HK$11,511
2026-06-18	A座 4 A5室	507 ft²	HK$584 萬	HK$11,511
2026-06-17	A 4 A5	507 ft²	HK$584 萬	HK$11,511
2026-06-12	A座 28 A6室	552 ft²	HK$730 萬	HK$13,225
2026-06-12	駱克大廈高層 D	552 ft²	HK$730 萬	HK$13,225
2026-06-12	B座 9 B3室	582 ft²	HK$685 萬	HK$11,770
2026-06-12	駱克大廈高層 E	582 ft²	HK$685 萬	HK$11,770
2026-06-11	A 28 A6	552 ft²	HK$730 萬	HK$13,225
2026-06-11	B 9 B3	582 ft²	HK$685 萬	HK$11,770
2026-06-11	B 13 B1	543 ft²	HK$595 萬	HK$10,958
2026-06-04	A座 13 A8室	311 ft²	HK$398 萬	HK$12,797
2026-06-04	駱克大廈高層 F	311 ft²	HK$398 萬	HK$12,797
2026-06-03	A 13 A8	311 ft²	HK$398 萬	HK$12,797
2026-06-02	A 15 A7	311 ft²	HK$397 萬	HK$12,765
2026-05-17	B 10 B4	543 ft²	HK$320 萬	—
2026-04-15	A 24 A6	552 ft²	HK$661 萬	HK$11,975

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。