简 EN

預約保密諮詢

屋苑評分

曦巒評分、呎價區間同議價空間

曦巒（銅鑼灣）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

銅鑼灣返回香港屋苑評分

曦巒

銅鑼灣 · 金朝陽

總單位數: 190
年換手率: 4.7%
落成年份: 2014–2014
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.6%
淨租金回報: 3.09%

博晉屋苑評分

75／100

實用呎價區間

HK$18,575–HK$21,769

中位呎價 HK$20,172 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,085 萬 – HK$1,271 萬

區間中位 HK$11,780,448

曦巒位於銅鑼灣，約 190 個單位，2014–2014 年落成。每年約有 4.7% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.09%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 39/100
回報: 100/100
通勤: 90/100
樓齡: 86/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 39/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 90/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 86/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘10 min

銅鑼灣／灣仔4 min

尖沙咀／九龍站18 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 339–1,770 ft²

此面積估算樓價

HK$1,178 萬

此面積估算月租

HK$37,376

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	375 ft² · 建築面積 432 ft²	HK$756 萬	HK$24,000
1 房	377 ft²	HK$760 萬	HK$24,128
1 房	465 ft²	HK$938 萬	HK$29,760
2 房	584 ft²	HK$1,178 萬	HK$37,376
2 房	610 ft²	HK$1,230 萬	HK$39,040
3 房	811 ft² · 建築面積 860 ft²	HK$1,636 萬	HK$51,904

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$353,413	HK$176,707
5%	HK$589,022	HK$294,511
8%	HK$942,436	HK$471,218

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	—	HK$24,359	1
美聯物業 Midland	HK$23,373–HK$29,674	HK$26,373	0
28Hse 千居	HK$25,376–HK$25,376	HK$29,389	10

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 584 ft²

HK$37,376

租金呎價（每月）

HK$64.0

屋苑平均月租

HK$26,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 375 ft² · HK$24,0001 房 · 377 ft² · HK$24,1281 房 · 465 ft² · HK$29,7602 房 · 584 ft² · HK$37,3762 房 · 610 ft² · HK$39,0403 房 · 811 ft² · HK$51,904

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 9放租單位: 3已累積 46 宗成交紀錄

目前最抵：曦巒，叫價較我們的估算低約 9%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
曦巒	放售	377 ft²	HK$675 萬	HK$677 萬 – HK$811 萬	-9%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
曦巒	放售	377 ft²	HK$680 萬	HK$677 萬 – HK$811 萬	-9%	低於市值	美聯物業 Midland · 查看
曦巒	放售	610 ft²	HK$1,180 萬	HK$1,096 萬 – HK$1,313 萬	-2%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
曦巒	放售	588 ft²	HK$1,140 萬	HK$1,057 萬 – HK$1,265 萬	-2%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
曦巒	放售	581 ft²	HK$1,138 萬	HK$1,044 萬 – HK$1,250 萬	-1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
曦巒	放售	377 ft²	HK$780 萬	HK$677 萬 – HK$811 萬	+5%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
曦巒	放租	584 ft²	HK$39,712	HK$34,760 – HK$39,992	+6%	高於市值	美聯物業 Midland · 查看
曦巒	放售	588 ft²	HK$1,280 萬	HK$1,057 萬 – HK$1,265 萬	+10%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
曦巒	放售	584 ft²	HK$1,365 萬	HK$1,049 萬 – HK$1,257 萬	+18%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月6日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：成交比較法｜參考樣本：34｜可信度：高｜ ±9%

模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.00）、樓層（每層 0.71%）及成交日期（每月 +0.02%）調整；模型解釋度 49%。

議價目標價

HK$1,096 萬

可望節省

HK$269 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$134 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-04	曦巒 29 D	584 ft²	HK$1,365 萬	HK$23,373
2026-08-03	曦巒 29 D	584 ft²	HK$1,365 萬	HK$23,373
2026-08-03	曦巒 29 D室	584 ft²	HK$1,365 萬	HK$23,373
2026-07-27	曦巒 3 B	581 ft²	HK$1,138 萬	HK$19,587
2026-07-26	曦巒 3 B室	581 ft²	HK$1,138 萬	HK$19,587
2026-07-26	曦巒 3 B	581 ft²	HK$1,138 萬	HK$19,587
2026-06-24	曦巒 18 D	588 ft²	HK$1,280 萬	HK$21,769
2026-06-23	曦巒 18 D室	588 ft²	HK$1,280 萬	HK$21,769
2026-06-23	曦巒 18 D	588 ft²	HK$1,280 萬	HK$21,769
2026-05-06	曦巒 20 F	377 ft²	HK$780 萬	HK$20,690
2026-05-05	曦巒 20 F室	377 ft²	HK$780 萬	HK$20,690
2026-05-05	曦巒 20 F	377 ft²	HK$780 萬	HK$20,690
2026-04-22	曦巒 7 D	588 ft²	HK$1,140 萬	HK$19,388
2026-04-22	曦巒 8 D	588 ft²	HK$1,160 萬	HK$19,728
2026-04-21	曦巒 8 D	588 ft²	HK$1,160 萬	HK$19,728
2026-04-21	曦巒 8 D室	588 ft²	HK$1,160 萬	HK$19,728
2026-04-21	曦巒 7 D室	588 ft²	HK$1,140 萬	HK$19,388
2026-04-21	曦巒 7 D	588 ft²	HK$1,140 萬	HK$19,388
2026-03-23	曦巒 10 G	610 ft²	HK$1,100 萬	HK$18,033
2026-03-22	曦巒 10 G	610 ft²	HK$1,100 萬	HK$18,033
2026-03-16	曦巒 3 F	377 ft²	HK$675 萬	HK$17,905
2026-03-15	曦巒 3 F	377 ft²	HK$675 萬	HK$17,905
2026-03-13	曦巒 6 C	428 ft²	HK$770 萬	HK$17,991
2026-03-12	曦巒 6 C	428 ft²	HK$770 萬	HK$17,991
2025-11-18	曦巒 17 D	588 ft²	HK$1,150 萬	HK$19,558
2025-11-17	曦巒 17 D	588 ft²	HK$1,150 萬	HK$19,558
2025-02-26	曦巒平面圖	584 ft²	HK$1,150 萬	HK$19,692
2025-02-26	曦巒 2 露台	584 ft²	HK$1,150 萬	HK$19,692
2024-10-17	曦巒 1 露台	375 ft²	HK$662 萬	HK$17,648
2024-10-17	曦巒平面圖	375 ft²	HK$662 萬	HK$17,648

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。