- 總單位數
- 197
- 年換手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1973–1973
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 2.6%
- 淨租金回報
- 2.18%
美城花園大廈位於銅鑼灣，約 197 個單位，1973–1973 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.18%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 37/100
- 回報
- 59/100
- 通勤
- 90/100
- 樓齡
- 4/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 440–1,227 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 開放式 | 440 ft² · 建築面積 580 ft² | HK$578 萬 | HK$23,320 |
| 2 房 | 440 ft² | HK$578 萬 | HK$23,320 |
| 2 房 | 591 ft² · 建築面積 750 ft² | HK$776 萬 | HK$31,323 |
| 開放式 | 1,227 ft² · 建築面積 1,650 ft² | HK$1,612 萬 | HK$65,031 |
| 4 房 | 1,227 ft² | HK$1,612 萬 | HK$65,031 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$232,907 | HK$116,453 |
| 5% | HK$388,178 | HK$194,089 |
| 8% | HK$621,084 | HK$310,542 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 53 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$14,318–HK$14,318 | HK$14,318 | 1 |
| 中原地產 Centanet | HK$15,845–HK$22,005 | HK$19,124 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,345–HK$23,471 | HK$14,318 | 6 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 五樓 D室 | 440 ft² | HK$630 萬 | HK$14,318 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 2 房 | 440 ft² | HK$630 萬 | HK$14,318 |
| 2026-07-15 | 美城花園大廈 4 D | 440 ft² | HK$630 萬 | HK$14,318 |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 八樓 B室 | 591 ft² | HK$815 萬 | HK$13,790 |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 -- -- | — | HK$815 萬 | — |
| 2026-05-18 | 美城花園大廈 7 B | 591 ft² | HK$815 萬 | HK$13,790 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 二十二樓 G室 | 440 ft² | HK$655 萬 | HK$14,886 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 -- -- | 565 ft² | HK$655 萬 | HK$11,593 |
| 2026-05-05 | 美城花園大廈 21 G | 440 ft² | HK$655 萬 | HK$14,886 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 二十四樓 D室 | 440 ft² | HK$530 萬 | HK$12,045 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 高層 房 | 440 ft² | HK$530 萬 | HK$12,045 |
| 2026-03-18 | 美城花園大廈 23 D | 440 ft² | HK$530 萬 | HK$12,045 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 -- -- | 591 ft² | HK$738 萬 | HK$12,487 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 七樓 B室 | 591 ft² | HK$738 萬 | HK$12,487 |
| 2026-01-15 | 美城花園大廈 6 B | 591 ft² | HK$738 萬 | HK$12,487 |
| 2025-11-13 | 美城花園大廈 -- -- | 440 ft² | HK$500 萬 | HK$11,364 |
| 2025-11-13 | 美城花園大廈 七樓 D室 | 440 ft² | HK$500 萬 | HK$11,364 |
| 2025-11-12 | 美城花園大廈 6 D | 440 ft² | HK$500 萬 | HK$11,364 |
| 2025-08-15 | 美城花園大廈 十二樓 G室 | 440 ft² | HK$593 萬 | HK$13,477 |
| 2025-04-25 | 美城花園大廈 六樓 H室 | 1,227 ft² | HK$1,538 萬 | HK$12,535 |
| 2025-04-16 | 美城花園大廈 二十一樓 E室 | 440 ft² | HK$560 萬 | HK$12,727 |
| 2024-04-10 | 美城花園大廈 七樓 F室 | 440 ft² | HK$500 萬 | HK$11,364 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。