- 總單位數
- 197
- 年換手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1973–1973
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 2.6%
- 淨租金回報
- 2.18%
美城花園大廈位於銅鑼灣，約 197 個單位，1973–1973 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.18%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 37/100
- 回報
- 59/100
- 通勤
- 90/100
- 樓齡
- 4/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 440–1,227 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 440 ft² | HK$574 萬 | — |
| 2 房 | 440 ft² | HK$574 萬 | — |
| 3 房 | 580 ft² | HK$757 萬 | — |
| 2 房 | 591 ft² | HK$771 萬 | — |
| 3 房 | 1,227 ft² | HK$1,601 萬 | — |
| 4 房 | 1,227 ft² | HK$1,601 萬 | — |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$231,304 | HK$115,652 |
| 5% | HK$385,506 | HK$192,753 |
| 8% | HK$616,810 | HK$308,405 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 53 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$13,345–HK$22,005 | HK$14,318 | 2 |
| 中原地產 Centanet | HK$12,273–HK$22,005 | HK$14,818 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,273–HK$23,471 | HK$23,471 | 1 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 580 ft² | HK$540 萬 | — |
| 2026-09-18 | 美城花園大廈 十四樓 D室 | 440 ft² | HK$540 萬 | HK$12,273 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 無 2房 | 440 ft² | HK$630 萬 | HK$14,318 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 五樓 D室 | 440 ft² | HK$630 萬 | HK$14,318 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 高層 2房 | 440 ft² | HK$630 萬 | HK$14,318 |
| 2026-07-16 | 美城花園大廈 2 房 | 440 ft² | HK$630 萬 | HK$14,318 |
| 2026-07-15 | 美城花園大廈 4 D | 440 ft² | HK$630 萬 | HK$14,318 |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 八樓 B室 | 591 ft² | HK$815 萬 | HK$13,790 |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 | — | HK$815 萬 | — |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 無 無 | — | HK$815 萬 | — |
| 2026-05-19 | 美城花園大廈 -- -- | — | HK$815 萬 | — |
| 2026-05-18 | 美城花園大廈 7 B | 591 ft² | HK$815 萬 | HK$13,790 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 無 無 | 565 ft² | HK$655 萬 | HK$11,593 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 -- -- | 565 ft² | HK$655 萬 | HK$11,593 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 二十二樓 G室 | 440 ft² | HK$655 萬 | HK$14,886 |
| 2026-05-06 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 565 ft² | HK$655 萬 | HK$11,593 |
| 2026-05-05 | 美城花園大廈 21 G | 440 ft² | HK$655 萬 | HK$14,886 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 高層 房 | 440 ft² | HK$530 萬 | HK$12,045 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 440 ft² | HK$530 萬 | HK$12,045 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 二十四樓 D室 | 440 ft² | HK$530 萬 | HK$12,045 |
| 2026-03-19 | 美城花園大廈 高層 無 | 440 ft² | HK$530 萬 | HK$12,045 |
| 2026-03-18 | 美城花園大廈 23 D | 440 ft² | HK$530 萬 | HK$12,045 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 -- -- | 591 ft² | HK$738 萬 | HK$12,487 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 無 無 | 591 ft² | HK$738 萬 | HK$12,487 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 七樓 B室 | 591 ft² | HK$738 萬 | HK$12,487 |
| 2026-01-16 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 591 ft² | HK$738 萬 | HK$12,487 |
| 2026-01-15 | 美城花園大廈 6 B | 591 ft² | HK$738 萬 | HK$12,487 |
| 2025-11-13 | 美城花園大廈 註冊處成交 | 440 ft² | HK$500 萬 | HK$11,364 |
| 2025-11-13 | 美城花園大廈 無 無 | 440 ft² | HK$500 萬 | HK$11,364 |
| 2025-11-13 | 美城花園大廈 -- -- | 440 ft² | HK$500 萬 | HK$11,364 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由美城花園大廈本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
美城花園大廈呎價幾錢？
美城花園大廈現時實用呎價約 HK$14,318–HK$20,597，中位約 HK$17,458。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
美城花園大廈一個單位大約幾錢？
按今日區間，美城花園大廈一個中等面積單位約 HK$771萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
美城花園大廈最新成交點？
我們持有的美城花園大廈最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
美城花園大廈租金回報幾多？
毛租金回報約 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.18%。
美城花園大廈管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
美城花園大廈係幾年樓？
美城花園大廈於 1973 年入伙，樓齡約 53 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
美城花園大廈有幾多個單位？
共 197 個單位，每年約 4.6% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
美城花園大廈返中環要幾久？
由銅鑼灣搭公共交通去中環約 10 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
美城花園大廈議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在美城花園大廈議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買美城花園大廈仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
銅鑼灣其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係美城花園大廈。
- 美城花園大廈 定 珠城大廈 好？珠城大廈 · HK$10,968–HK$14,154 · 564
- 美城花園大廈 定 伊利莎伯大廈 好？伊利莎伯大廈 · HK$13,889–HK$18,338 · 480
- 美城花園大廈 定 維景花園 好？維景花園 · HK$13,808–HK$19,469 · 400
- 美城花園大廈 定 樂聲大廈 好？樂聲大廈 · HK$14,615–HK$16,035 · 375
- 美城花園大廈 定 駱克大廈 好？駱克大廈 · HK$12,733–HK$17,685 · 260
- 美城花園大廈 定 曦巒 好？曦巒 · HK$19,373–HK$24,081 · 190
- 美城花園大廈 定 軒尼詩大廈 好？軒尼詩大廈 · HK$8,850–HK$11,461 · 187
- 美城花園大廈 定 寶富大樓 好？寶富大樓 · HK$12,818–HK$13,512 · 173
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。