- 總單位數
- 400
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1977–1977
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 2.6%
- 淨租金回報
- 2.17%
維景花園位於天后，約 400 個單位，1977–1977 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 15 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.17%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 42/100
- 回報
- 59/100
- 通勤
- 90/100
- 樓齡
- 12/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 422–523 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 422 ft² | HK$692 萬 | HK$24,898 |
| 3 房 | 422 ft² · 建築面積 490 ft² | HK$692 萬 | HK$24,898 |
| 2 房 | 449 ft² | HK$736 萬 | HK$26,491 |
| 3 房 | 449 ft² · 建築面積 540 ft² | HK$736 萬 | HK$26,491 |
| 3 房 | 452 ft² | HK$741 萬 | HK$26,668 |
| 3 房 | 523 ft² · 建築面積 620 ft² | HK$857 萬 | HK$30,857 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$220,734 | HK$110,367 |
| 5% | HK$367,890 | HK$183,945 |
| 8% | HK$588,625 | HK$294,312 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 49 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$14,302–HK$18,891 | HK$16,138 | 3 |
| 中原地產 Centanet | HK$13,808–HK$19,469 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$15,816–HK$18,509 | HK$18,509 | 6 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：B座，叫價較我們的估算低約 3%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 維景花園 | 放租 | 422 ft² | HK$23,000 | HK$23,155 – HK$26,641 | -8% | 低於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| B座 | 放租 | 449 ft² | HK$25,000 | HK$24,637 – HK$28,345 | -6% | 低於市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| B座 | 放售 | 449 ft² | HK$668 萬 | HK$596 萬 – HK$785 萬 | -3% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放租 | 523 ft² | HK$32,000 | HK$28,697 – HK$33,017 | +4% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 維景花園 | 放售 | 449 ft² | HK$740 萬 | HK$596 萬 – HK$785 萬 | +7% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| B座 | 放售 | 523 ft² | HK$968 萬 | HK$714 萬 – HK$939 萬 | +17% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放售 | 523 ft² | HK$980 萬 | HK$714 萬 – HK$939 萬 | +19% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月10日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 維景花園 市場成交 實 | 422 ft² | HK$698 萬 | HK$16,540 |
| 2026-08-23 | 維景花園 市場成交 3房 | 449 ft² | HK$608 萬 | HK$13,541 |
| 2026-07-09 | 維景花園 註冊處成交 實 | 523 ft² | HK$975 萬 | HK$18,642 |
| 2026-07-09 | 維景花園 A座 十九樓 1室 | 523 ft² | HK$975 萬 | HK$18,642 |
| 2026-07-09 | 維景花園 註冊處成交 未提供 | 523 ft² | HK$975 萬 | HK$18,642 |
| 2026-07-08 | A座 19 1室 | 523 ft² | HK$975 萬 | HK$18,642 |
| 2026-06-30 | 維景花園 B座 十七樓 2室 | 523 ft² | HK$968 萬 | HK$18,509 |
| 2026-06-30 | 維景花園 註冊處成交 未提供 | 620 ft² | HK$968 萬 | HK$15,613 |
| 2026-06-30 | 維景花園 註冊處成交 建 | 620 ft² | HK$968 萬 | HK$15,613 |
| 2026-06-29 | B座 17 2室 | 523 ft² | HK$968 萬 | HK$18,509 |
| 2026-06-22 | 維景花園 註冊處成交 建 | 520 ft² | HK$673 萬 | HK$12,942 |
| 2026-06-22 | 維景花園 註冊處成交 未提供 | 520 ft² | HK$673 萬 | HK$12,942 |
| 2026-06-21 | A座 9 3室 | 452 ft² | HK$673 萬 | HK$14,889 |
| 2026-05-21 | 維景花園 B座 七樓 7室 | 449 ft² | HK$668 萬 | HK$14,878 |
| 2026-05-21 | 維景花園 註冊處成交 3房 | 449 ft² | HK$668 萬 | HK$14,878 |
| 2026-05-20 | B座 7 7室 | 449 ft² | HK$668 萬 | HK$14,878 |
| 2026-05-15 | 維景花園 A座 十樓 7室 | 449 ft² | HK$663 萬 | HK$14,766 |
| 2026-05-15 | 維景花園 註冊處成交 3房 | 449 ft² | HK$663 萬 | HK$14,766 |
| 2026-05-14 | 維景花園 B座 五樓 6室 | 422 ft² | HK$700 萬 | HK$16,588 |
| 2026-05-14 | 維景花園 註冊處成交 3房 | 422 ft² | HK$700 萬 | HK$16,588 |
| 2026-05-14 | A座 10 7室 | 449 ft² | HK$663 萬 | HK$14,766 |
| 2026-05-13 | B座 5 6室 | 422 ft² | HK$700 萬 | HK$16,588 |
| 2026-05-13 | 維景花園 A座 九樓 7室 | 449 ft² | HK$677 萬 | HK$15,073 |
| 2026-05-13 | 維景花園 註冊處成交 3房 | 449 ft² | HK$677 萬 | HK$15,073 |
| 2026-05-08 | 維景花園 市場成交 3房 | 449 ft² | HK$677 萬 | HK$15,073 |
| 2026-05-04 | 維景花園 市場成交 未提供 | 422 ft² | HK$700 萬 | HK$16,588 |
| 2026-04-24 | 維景花園 市場成交 未提供 | 449 ft² | HK$663 萬 | HK$14,766 |
| 2026-04-15 | 維景花園 B座 十七樓 4室 | 452 ft² | HK$780 萬 | HK$17,257 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。