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楼盘评分

麥花臣匯评分、每平方英尺价区间与议价空间

麥花臣匯（旺角）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

旺角返回香港楼盘评分

麥花臣匯

旺角 · 九龍建業/市建局/香港遊樂場協會

总单位数: 293
年换手率: 4.4%
落成年份: 2012–2012
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.54%

博晋楼盘评分

67／100

实用呎价区间

HK$15,119–HK$17,447

中位呎价 HK$16,283 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$848 万 – HK$979 万

区间中位 HK$9,134,763

麥花臣匯位于旺角，约 293 个单位，2012–2012 年落成。每年约 4.4% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.54%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 39/100
回报: 77/100
通勤: 82/100
楼龄: 82/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 39/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 77/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 82/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站8 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城20 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 283–1,806 ft²

该面积估算楼价

HK$913 万

该面积估算月租

HK$28,611

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	283 ft²	HK$461 万	HK$14,433
1 房	380 ft²	HK$619 万	HK$19,380
1 房	470 ft²	HK$765 万	HK$23,970
1 房	561 ft²	HK$913 万	HK$28,611
2 房	755 ft²	HK$1,229 万	HK$38,505
3 房	876 ft²	HK$1,426 万	HK$44,676

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$274,043	HK$137,021
5%	HK$456,738	HK$228,369
8%	HK$730,781	HK$365,391

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	—	HK$17,185	1
美聯物業 Midland	HK$20,129–HK$20,229	HK$20,114	0
28Hse 千居	—	HK$16,513	4

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 561 ft²

HK$28,611

租金呎价（每月）

HK$51.0

楼盘平均月租

HK$18,500/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 283 ft² · HK$14,4331 房 · 380 ft² · HK$19,3801 房 · 470 ft² · HK$23,9701 房 · 561 ft² · HK$28,6112 房 · 755 ft² · HK$38,5053 房 · 876 ft² · HK$44,676

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 15放租单位: 2已累积 30 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-07-23	1房	555 ft²	HK$839 万	HK$15,114
2026-07-23	麥花臣匯 1B座 8樓 A室	555 ft²	HK$839 万	HK$15,114
2026-07-22	1B 8 A	555 ft²	HK$839 万	HK$15,114
2026-06-18	3房	876 ft²	HK$1,538 万	HK$17,557
2026-06-17	1B 30 A	876 ft²	HK$1,538 万	HK$17,557
2026-06-15	麥花臣匯 1B座 30樓 B室	770 ft²	HK$1,280 万	HK$16,623
2026-06-15	2房	769 ft²	HK$1,280 万	HK$16,645
2026-06-14	1B 30 B	770 ft²	HK$1,280 万	HK$16,623
2026-06-04	麥花臣匯 1B座 18樓 B室	398 ft²	HK$630 万	HK$15,829
2026-06-04	高層 1房	398 ft²	HK$630 万	HK$15,829
2026-06-03	1B 18 B	398 ft²	HK$630 万	HK$15,829
2026-05-28	1房	470 ft²	HK$820 万	HK$17,447
2026-05-28	麥花臣匯 1B座 22樓 H室	470 ft²	HK$820 万	HK$17,447
2026-05-27	1B 22 H	470 ft²	HK$820 万	HK$17,447
2026-05-13	麥花臣匯 1A座 29樓 D室	636 ft²	HK$1,080 万	HK$16,981
2026-05-13	1房	636 ft²	HK$1,080 万	HK$16,981
2026-05-12	1A 29 D	636 ft²	HK$1,080 万	HK$16,981
2026-05-06	1房	380 ft²	HK$687 万	HK$18,079
2026-05-06	麥花臣匯 1B座 25樓 G室	380 ft²	HK$687 万	HK$18,079
2026-05-05	1B 25 G	380 ft²	HK$687 万	HK$18,079
2026-04-18	1房	636 ft²	HK$1,080 万	HK$16,981
2026-04-13	麥花臣匯 1B座 22樓 D室	293 ft²	HK$488 万	HK$16,655
2026-04-13	—	283 ft²	HK$488 万	HK$17,244
2026-04-12	1B 22 D	293 ft²	HK$488 万	HK$16,655
2026-02-26	—	283 ft²	HK$443 万	HK$15,654
2026-02-26	麥花臣匯 1B座 23樓 D室	293 ft²	HK$443 万	HK$15,119
2026-02-25	1B 23 D	293 ft²	HK$443 万	HK$15,119
2026-02-20	麥花臣匯 1A座 9樓 C室	755 ft²	HK$1,080 万	HK$14,305
2026-02-19	1A 9 C	755 ft²	HK$1,080 万	HK$14,305
2026-02-13	麥花臣匯 1B座 23樓 J室	561 ft²	HK$920 万	HK$16,399

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。