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楼盘评分

百利達廣場评分、每平方英尺价区间与议价空间

百利達廣場（旺角）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

旺角返回香港楼盘评分

百利達廣場

旺角 · 恒基兆業/恒隆

总单位数: 272
年换手率: 1.1%
落成年份: 2003–2003
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.52%

博晋楼盘评分

56／100

实用呎价区间

HK$13,216–HK$16,440

中位呎价 HK$14,828 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$600 万 – HK$746 万

区间中位 HK$6,731,912

百利達廣場位于旺角，约 272 个单位，2003–2003 年落成。每年约 1.1% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.52%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 8/100
回报: 76/100
通勤: 82/100
楼龄: 64/100
开发商: 84/100

流通性权重 30% · 8/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 76/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 64/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 84/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站8 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城20 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 330–651 ft²

该面积估算楼价

HK$673 万

该面积估算月租

HK$23,608

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
1 房	368 ft²	HK$546 万	HK$19,136
2 房	368 ft² · 建筑面积 511 ft²	HK$546 万	HK$19,136
2 房	423 ft² · 建筑面积 593 ft²	HK$627 万	HK$21,996
2 房	454 ft² · 建筑面积 612 ft²	HK$673 万	HK$23,608
3 房	546 ft² · 建筑面积 767 ft²	HK$810 万	HK$28,392
3 房	608 ft² · 建筑面积 849 ft²	HK$902 万	HK$31,616

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$201,957	HK$100,979
5%	HK$336,596	HK$168,298
8%	HK$538,553	HK$269,276

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$16,256–HK$21,889	HK$19,673	10
美聯物業 Midland	HK$12,886–HK$16,764	HK$14,286	0
28Hse 千居	HK$16,548–HK$21,062	HK$17,391	3

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 454 ft²

HK$23,608

租金呎价（每月）

HK$52.0

楼盘平均月租

HK$19,500/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

1 房 · 368 ft² · HK$19,1362 房 · 368 ft² · HK$19,1362 房 · 423 ft² · HK$21,9962 房 · 454 ft² · HK$23,6083 房 · 546 ft² · HK$28,3923 房 · 608 ft² · HK$31,616

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 3放租单位: —已累积 22 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-14	百利達廣場註冊處成交 2房	423 ft²	HK$638 万	HK$15,083
2026-08-13	百利達廣場 11 B室	423 ft²	HK$638 万	HK$15,083
2026-06-30	百利達廣場 12 F	546 ft²	HK$780 万	HK$14,286
2026-06-30	百利達廣場註冊處成交 3房	767 ft²	HK$780 万	—
2026-06-29	百利達廣場 13 A	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-06-29	百利達廣場 12 F室	546 ft²	HK$780 万	HK$14,286
2026-06-29	百利達廣場註冊處成交 2房	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-06-28	百利達廣場 13 A室	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-05-28	百利達廣場市場成交 2房	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-05-13	百利達廣場 13 D	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-05-13	百利達廣場註冊處成交 2房	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-05-12	百利達廣場 13 D室	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-04-21	百利達廣場註冊處成交 3房	608 ft²	HK$750 万	HK$12,336
2026-04-21	百利達廣場 26 C	608 ft²	HK$750 万	HK$12,336
2026-04-20	百利達廣場 26 C室	608 ft²	HK$750 万	HK$12,336
2026-04-17	百利達廣場 31 A	368 ft²	HK$600 万	HK$16,304
2026-04-16	百利達廣場 31 A室	368 ft²	HK$600 万	HK$16,304
2026-03-16	百利達廣場 43 C	608 ft²	HK$1,028 万	HK$16,915
2025-12-09	百利達廣場 25 H	368 ft²	HK$515 万	HK$13,995
2025-10-03	百利達廣場 21 G	454 ft²	HK$600 万	HK$13,216
2025-07-24	百利達廣場 13 G	454 ft²	HK$620 万	HK$13,656
2025-07-08	百利達廣場 11 B	423 ft²	HK$550 万	HK$13,002

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。