楼盘评分

百利達廣場评分、每平方英尺价区间与议价空间

百利達廣場（旺角）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

百利達廣場位于香港旺角，共 272 个单位，2003 年入住；实用呎价约 HK$16,256–HK$21,889，管理费每呎 HK$3，毛租金回报约 3.0%，每年约 1.1% 单位成交。

旺角返回香港楼盘评分

百利達廣場

旺角 · 恒基兆業/恒隆

总单位数: 272
年换手率: 1.1%
落成年份: 2003–2003
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.52%

博晋楼盘评分

56／100

实用呎价区间

HK$13,216–HK$16,440

中位呎价 HK$14,828 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$559 万 – HK$695 万

区间中位 HK$6,272,244

百利達廣場位于旺角，约 272 个单位，2003–2003 年落成。每年约 1.1% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.52%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 8/100
回报: 76/100
通勤: 82/100
楼龄: 64/100
开发商: 84/100

流通性权重 30% · 8/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 76/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 64/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 84/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站8 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城20 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 330–651 ft²

该面积估算楼价

HK$627 万

该面积估算月租

HK$20,304

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	368 ft² · 建筑面积 511 ft²	HK$546 万	HK$17,664
2 房	418 ft² · 建筑面积 454 ft²	HK$620 万	HK$20,064
1 房	423 ft²	HK$627 万	HK$20,304
2 房	423 ft² · 建筑面积 493 ft²	HK$627 万	HK$20,304
3 房	546 ft² · 建筑面积 767 ft²	HK$810 万	HK$26,208
3 房	608 ft² · 建筑面积 608 ft²	HK$902 万	HK$29,184

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$188,167	HK$94,084
5%	HK$313,612	HK$156,806
8%	HK$501,780	HK$250,890

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$14,011–HK$21,889	HK$14,011	2
中原地產 Centanet	HK$16,256–HK$21,889	—	0
美聯物業 Midland	HK$12,800–HK$16,440	HK$14,286	0

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 423 ft²

HK$20,304

租金呎价（每月）

HK$48.0

楼盘平均月租

HK$29,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 368 ft² · HK$17,6642 房 · 418 ft² · HK$20,0641 房 · 423 ft² · HK$20,3042 房 · 423 ft² · HK$20,3043 房 · 546 ft² · HK$26,2083 房 · 608 ft² · HK$29,184

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 3放租单位: 1已累积 63 宗成交纪录

现时房源的叫价全部高于我们的估算；正是需要议价的时候。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
百利達廣場	放租	368 ft²	HK$17,664	HK$16,428 – HK$18,900	0%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
百利達廣場	放售	423 ft²	HK$688 万	HK$604 万 – HK$762 万	+1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
百利達廣場	放售	454 ft²	HK$738 万	HK$632 万 – HK$798 万	+3%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
百利達廣場	放售	418 ft²	HK$950 万	HK$599 万 – HK$757 万	+40%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年10月22日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$650 万

可望节省

HK$300 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$150 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-11	百利達廣場註冊處成交 3房	546 ft²	HK$900 万	HK$16,484
2026-09-11	百利達廣場高層 3房	546 ft²	HK$900 万	HK$16,484
2026-08-14	百利達廣場高層 2房	423 ft²	HK$638 万	HK$15,083
2026-08-14	百利達廣場註冊處成交 2房	423 ft²	HK$638 万	HK$15,083
2026-08-13	百利達廣場 11 B室	423 ft²	HK$638 万	HK$15,083
2026-08-13	百利達廣場 11 B	423 ft²	HK$638 万	HK$15,083
2026-06-30	百利達廣場高層 3房	608 ft²	HK$780 万	HK$12,829
2026-06-30	百利達廣場註冊處成交 3房	767 ft²	HK$780 万	—
2026-06-30	百利達廣場 12樓 F室	546 ft²	HK$780 万	HK$14,286
2026-06-30	百利達廣場 12 F	546 ft²	HK$780 万	HK$14,286
2026-06-29	百利達廣場高層 2房	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-06-29	百利達廣場 12 F室	546 ft²	HK$780 万	HK$14,286
2026-06-29	百利達廣場註冊處成交 2房	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-06-29	百利達廣場 13 A	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-06-29	百利達廣場 12 F	546 ft²	HK$780 万	HK$14,286
2026-06-29	百利達廣場 13樓 A室	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-06-28	百利達廣場 13 A室	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-06-28	百利達廣場 13 A	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-05-28	百利達廣場高層 2房	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-05-28	百利達廣場市場成交 2房<br>露台	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-05-28	百利達廣場市場成交 2房	368 ft²	HK$605 万	HK$16,440
2026-05-13	百利達廣場 13 D	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-05-13	百利達廣場註冊處成交 2房	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-05-13	百利達廣場高層 2房	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-05-13	百利達廣場 13樓 D室	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-05-12	百利達廣場 13 D室	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-05-12	百利達廣場 13 D	434 ft²	HK$645 万	HK$14,862
2026-04-21	百利達廣場 26樓 C室	608 ft²	HK$750 万	HK$12,336
2026-04-21	百利達廣場註冊處成交 3房	608 ft²	HK$750 万	HK$12,336
2026-04-21	百利達廣場 26 C	608 ft²	HK$750 万	HK$12,336

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

常见问题

以下答案全部由百利達廣場本身的数据计算，数字随每日更新而变。

百利達廣場呎价多少？

百利達廣場目前实用呎价约 HK$16,256–HK$21,889，中位约 HK$19,073。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。

百利達廣場一个单位大约多少钱？

按今天的区间，百利達廣場一个中等面积单位约 HK$627万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。

百利達廣場最新成交如何？

我们持有的百利達廣場最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。

百利達廣場租金回报多少？

毛租金回报约 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.52%，参考中位月租约 HK$29,000。

百利達廣場管理费多少？

每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。

百利達廣場是几年楼？

百利達廣場于 2003 年入住，楼龄约 23 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。

百利達廣場有多少单位？

共 272 个单位，每年约 1.1% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。

百利達廣場到中环要多久？

由旺角乘公共交通到中环约 20 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。

百利達廣場议价空间有多大？

取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在百利達廣場议减 3%、5%、8% 分别值多少钱，覆盖现时 3 个在售单位。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。

买百利達廣場还要付什么费用？

从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。

买这个楼盘前要算清楚的数

旺角其他楼盘比较

同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是百利達廣場。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。