- 总单位数
- 120
- 年换手率
- 4.2%
- 落成年份
- 2024–2024
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 4.9%
- 净租金回报
- 4.27%
雋薈位于旺角，约 120 个单位，2024–2024 年落成。每年约 4.2% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 4.27%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 32/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 100/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 152–228 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 152 ft² | HK$311 万 | HK$11,400 |
| 开放式 | 158 ft² | HK$323 万 | HK$11,850 |
| 开放式 | 168 ft² | HK$344 万 | HK$12,600 |
| 开放式 | 193 ft² | HK$395 万 | HK$14,475 |
| 开放式 | 227 ft² | HK$465 万 | HK$17,025 |
| 开放式 | 228 ft² | HK$467 万 | HK$17,100 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$118,547 | HK$59,273 |
| 5% | HK$197,578 | HK$98,789 |
| 8% | HK$316,125 | HK$158,062 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$19,689–HK$27,632 | — | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$17,108–HK$24,937 | HK$17,908 | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$17,582–HK$19,383 | HK$18,582 | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 雋薈 高層 A | 193 ft² | HK$330 万 | HK$17,098 |
| 2026-06-22 | 雋薈 10 F室 | 193 ft² | HK$330 万 | HK$17,108 |
| 2026-05-20 | 雋薈 高層 B | 152 ft² | HK$305 万 | HK$20,066 |
| 2026-05-19 | 雋薈 6 D室 | 153 ft² | HK$305 万 | HK$19,935 |
| 2026-03-27 | 雋薈 中層 C | 228 ft² | HK$511 万 | HK$22,395 |
| 2026-03-26 | 雋薈 26 A室 | 227 ft² | HK$511 万 | HK$22,506 |
| 2025-12-04 | 雋薈 高層 D | 228 ft² | HK$437 万 | HK$19,158 |
| 2025-12-03 | 雋薈 20 A室 | 227 ft² | HK$437 万 | HK$19,242 |
| 2025-11-19 | 雋薈 高層 E | 152 ft² | HK$314 万 | HK$20,664 |
| 2025-11-18 | 雋薈 22 C室 | 153 ft² | HK$314 万 | HK$20,529 |
| 2025-10-24 | 雋薈 高層 F | 152 ft² | HK$311 万 | HK$20,480 |
| 2025-10-23 | 雋薈 21 C室 | 153 ft² | HK$311 万 | HK$20,346 |
| 2025-09-22 | 雋薈 中層 G | 168 ft² | HK$349 万 | HK$20,798 |
| 2025-09-21 | 雋薈 25 B室 | 168 ft² | HK$349 万 | HK$20,798 |
| 2025-09-18 | 雋薈 中層 H | 152 ft² | HK$314 万 | HK$20,678 |
| 2025-09-17 | 雋薈 23 D室 | 153 ft² | HK$314 万 | HK$20,542 |
| 2025-09-01 | 雋薈 高層 I | 193 ft² | HK$417 万 | HK$21,606 |
| 2025-08-31 | 雋薈 26 F室 | 193 ft² | HK$417 万 | HK$21,606 |
| 2025-08-29 | 雋薈 中層 J | 152 ft² | HK$320 万 | HK$21,039 |
| 2025-08-28 | 雋薈 25 C室 | 153 ft² | HK$320 万 | HK$20,902 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。