- 总单位数
- 480
- 年换手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1980–1980
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.9%
- 净租金回报
- 2.43%
碧華花園位于九龙塘，约 480 个单位，1980–1980 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 21 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.43%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 46/100
- 回报
- 71/100
- 通勤
- 78/100
- 楼龄
- 18/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 1,211–1,609 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 1,211 ft² · 建筑面积 1,308 ft² | HK$1,706 万 | HK$53,284 |
| 3 房 | 1,212 ft² | HK$1,707 万 | HK$53,328 |
| 3 房 | 1,607 ft² | HK$2,264 万 | HK$70,708 |
| 4 房 | 1,607 ft² | HK$2,264 万 | HK$70,708 |
| 3 房 | 1,609 ft² | HK$2,267 万 | HK$70,796 |
| 4 房 | 1,609 ft² · 建筑面积 1,742 ft² | HK$2,267 万 | HK$70,796 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$679,110 | HK$339,555 |
| 5% | HK$1,131,850 | HK$565,925 |
| 8% | HK$1,810,960 | HK$905,480 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 46 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$12,757–HK$16,102 | HK$12,775 | 4 |
| 中原地產 Centanet | HK$13,614–HK$17,299 | HK$15,779 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$13,909–HK$14,275 | — | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：1座，叫价较我们的估算低约 8%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3座 | 放租 | 1,609 ft² | HK$48,000 | HK$65,840 – HK$75,752 | -32% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 碧華花園 | 放租 | 1,212 ft² | HK$46,000 | HK$49,595 – HK$57,061 | -14% | 低于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 4座 | 放租 | 1,211 ft² | HK$48,000 | HK$49,554 – HK$57,014 | -10% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 1座 | 放售 | 1,211 ft² | HK$1,580 万 | HK$1,565 万 – HK$1,856 万 | -8% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 碧華花園 | 放售 | 1,211 ft² | HK$1,700 万 | HK$1,565 万 – HK$1,856 万 | -1% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 碧華花園 | 放售 | 1,212 ft² | HK$1,850 万 | HK$1,566 万 – HK$1,857 万 | +8% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 碧華花園 | 放售 | 1,211 ft² | HK$1,950 万 | HK$1,565 万 – HK$1,856 万 | +14% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 2座 | 放售 | 1,607 ft² | HK$2,638 万 | HK$2,077 万 – HK$2,462 万 | +16% | 明显偏高 | 28Hse 千居 · 查看 |
房源核对日期：2026年9月10日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 1座 高層 連車位 | 1,609 ft² | HK$2,238 万 | HK$13,809 |
| 2026-08-13 | 碧華花園 6 A室 | 1,609 ft² | HK$2,238 万 | HK$13,909 |
| 2026-08-12 | 8座 6 A室 | 1,609 ft² | HK$2,238 万 | HK$13,909 |
| 2026-07-30 | 1座 高層 連車位 | 1,607 ft² | HK$2,638 万 | HK$16,416 |
| 2026-07-30 | 碧華花園 11 B室 | 1,607 ft² | HK$2,638 万 | HK$16,416 |
| 2026-07-29 | 5座 11 B室 | 1,607 ft² | HK$2,638 万 | HK$16,416 |
| 2026-07-15 | 1座 高層 連車位 | 1,211 ft² | HK$1,558 万 | HK$12,865 |
| 2026-07-15 | 碧華花園 12 C室 | 1,211 ft² | HK$1,558 万 | HK$12,865 |
| 2026-07-14 | 1座 12 C室 | 1,211 ft² | HK$1,558 万 | HK$12,865 |
| 2026-07-03 | 1座 高層 | 1,607 ft² | HK$2,638 万 | HK$16,416 |
| 2026-06-26 | 1座 高層 連車位 | 1,211 ft² | HK$1,558 万 | HK$12,865 |
| 2026-06-18 | 1座 高層 | 1,609 ft² | HK$2,438 万 | HK$15,252 |
| 2026-06-18 | 碧華花園 11 A室 | 1,609 ft² | HK$2,438 万 | HK$15,152 |
| 2026-06-17 | 5座 11 A室 | 1,609 ft² | HK$2,438 万 | HK$15,152 |
| 2026-06-02 | 1座 高層 | 1,609 ft² | HK$2,438 万 | HK$15,252 |
| 2026-06-01 | 碧華花園 2 C室 | 1,211 ft² | HK$1,630 万 | HK$13,460 |
| 2026-06-01 | 碧華花園 1 C室 | 1,211 ft² | HK$1,576 万 | HK$13,014 |
| 2026-06-01 | 1座 高層 連車位 | 1,211 ft² | HK$1,576 万 | HK$13,014 |
| 2026-06-01 | 1座 高層 連車位 | 1,211 ft² | HK$1,630 万 | HK$13,460 |
| 2026-05-31 | 7座 2 C室 | 1,211 ft² | HK$1,630 万 | HK$13,460 |
| 2026-05-31 | 4座 1 C室 | 1,211 ft² | HK$1,576 万 | HK$13,014 |
| 2026-05-28 | 碧華花園 3 C室 | 1,211 ft² | HK$1,700 万 | HK$14,038 |
| 2026-05-28 | 1座 高層 連車位 | 1,211 ft² | HK$1,700 万 | HK$14,038 |
| 2026-05-27 | 7座 3 C室 | 1,211 ft² | HK$1,700 万 | HK$14,038 |
| 2026-04-30 | 碧華花園 12 B室 | 1,607 ft² | HK$2,086 万 | HK$12,981 |
| 2026-04-29 | 2座 12 B室 | 1,607 ft² | HK$2,086 万 | HK$12,981 |
| 2026-02-20 | 碧華花園 8 A室 | 1,609 ft² | HK$2,320 万 | HK$14,419 |
| 2026-02-19 | 5座 8 A室 | 1,609 ft² | HK$2,320 万 | HK$14,419 |
| 2025-12-04 | 2座 12 D室 | 1,212 ft² | HK$1,300 万 | HK$10,726 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。