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楼盘评分

慧賢軒评分、每平方英尺价区间与议价空间

慧賢軒（湾仔）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

湾仔返回香港楼盘评分

慧賢軒

湾仔 · 興港集團

总单位数: 156
年换手率: 1.3%
落成年份: 2000–2000
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 3.2%
净租金回报: 2.71%

博晋楼盘评分

59／100

实用呎价区间

HK$18,016–HK$19,753

中位呎价 HK$18,885 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$694 万 – HK$760 万

区间中位 HK$7,270,610

慧賢軒位于湾仔，约 156 个单位，2000–2000 年落成。每年约 1.3% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 14 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.71%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 9/100
回报: 86/100
通勤: 91/100
楼龄: 58/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 9/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 86/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 91/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 58/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟8 min

铜锣湾／湾仔6 min

尖沙咀／九龙站16 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城28 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 203–436 ft²

该面积估算楼价

HK$727 万

该面积估算月租

HK$23,870

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	203 ft² · 建筑面积 268 ft²	HK$383 万	HK$12,586
2 房	203 ft² · 建筑面积 268 ft²	HK$383 万	HK$12,586
2 房	385 ft² · 建筑面积 522 ft²	HK$727 万	HK$23,870
2 房	405 ft² · 建筑面积 545 ft²	HK$765 万	HK$25,110

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$218,118	HK$109,059
5%	HK$363,530	HK$181,765
8%	HK$581,649	HK$290,824

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$17,975–HK$19,753	HK$19,734	4
中原地產 Centanet	HK$18,182–HK$23,153	HK$19,390	3
美聯物業 Midland	HK$19,364–HK$20,955	HK$20,181	3

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 385 ft²

HK$23,870

租金呎价（每月）

HK$62.0

楼盘平均月租

HK$23,800/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 203 ft² · HK$12,5862 房 · 203 ft² · HK$12,5862 房 · 385 ft² · HK$23,8702 房 · 405 ft² · HK$25,110

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 5放租单位: 1已累积 34 宗成交纪录

目前最值：慧賢軒，叫价较我们的估算低约 5%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
慧賢軒	放售	385 ft²	HK$700 万	HK$704 万 – HK$764 万	-5%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
慧賢軒	放售	405 ft²	HK$750 万	HK$736 万 – HK$798 万	-2%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
慧賢軒	放售	203 ft²	HK$470 万	HK$404 万 – HK$439 万	+11%	高于市值	中原地產 Centanet · 查看
慧賢軒	放售	405 ft²	HK$900 万	HK$736 万 – HK$798 万	+17%	明显偏高	中原地產 Centanet · 查看
慧賢軒	放租	203 ft²	HK$23,800	HK$11,705 – HK$13,467	核实中	—	28Hse 千居 · 查看
慧賢軒	放售	405 ft²	HK$400 万	HK$736 万 – HK$798 万	核实中	—	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年9月7日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：成交比较法｜参考样本：22｜可信度：高｜ ±4.1%

模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.13）、楼层（每层 -0.03%）及成交日期（每月 +1.50%）调整；模型解释度 65%。

议价目标价

HK$750 万

可望节省

HK$150 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$75 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-08-24	慧賢軒 8 B	405 ft²	HK$728 万	HK$17,975
2026-08-24	慧賢軒 8 B室	405 ft²	HK$728 万	HK$17,975
2026-08-24	慧賢軒 2 A	405 ft²	HK$728 万	HK$17,975
2026-08-20	慧賢軒 2 E室	405 ft²	HK$800 万	HK$19,753
2026-08-20	慧賢軒 2 B	405 ft²	HK$800 万	HK$19,753
2026-08-20	慧賢軒 2 E	405 ft²	HK$800 万	HK$19,753
2026-08-11	慧賢軒 15 D	203 ft²	HK$415 万	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒 15 D室	203 ft²	HK$415 万	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒高層 C	203 ft²	HK$415 万	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒 1 C	203 ft²	HK$415 万	HK$20,443
2026-07-29	慧賢軒 2 D	405 ft²	HK$728 万	HK$17,975
2026-07-29	慧賢軒 1 D	405 ft²	HK$728 万	HK$17,975
2026-06-10	慧賢軒 1 E	385 ft²	HK$700 万	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒 12 A室	385 ft²	HK$700 万	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒 12 A	385 ft²	HK$700 万	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒高層 E	385 ft²	HK$700 万	HK$18,182
2026-05-19	慧賢軒高層 F	203 ft²	HK$395 万	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 17 D	203 ft²	HK$395 万	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 1 F	203 ft²	HK$395 万	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 17 D室	203 ft²	HK$395 万	HK$19,458
2026-05-04	慧賢軒 20 D	203 ft²	HK$377 万	HK$18,562
2026-05-04	慧賢軒 20 D室	203 ft²	HK$377 万	HK$18,562
2023-08-26	慧賢軒 2 E室	405 ft²	HK$800 万	HK$19,753
2023-08-26	慧賢軒 8 B	405 ft²	HK$728 万	HK$17,975
2023-08-26	慧賢軒 2 E	405 ft²	HK$800 万	HK$19,753
2023-08-26	慧賢軒 8 B室	405 ft²	HK$728 万	HK$17,975
2023-08-26	慧賢軒 15 D	203 ft²	HK$415 万	HK$20,443
2023-08-10	慧賢軒 15 D室	203 ft²	HK$415 万	HK$20,443
2023-06-09	慧賢軒 12 A室	385 ft²	HK$700 万	HK$18,182
2023-06-09	慧賢軒 12 A	385 ft²	HK$700 万	HK$18,182

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。