繁 EN

预约保密咨询

楼盘评分

尚翹峰评分、每平方英尺价区间与议价空间

尚翹峰（湾仔）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

湾仔返回香港楼盘评分

尚翹峰

湾仔 · 華置/市建局

总单位数: 652
年换手率: 4.4%
落成年份: 2006–2006
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 2.6%
净租金回报: 2.21%

博晋楼盘评分

66／100

实用呎价区间

HK$20,493–HK$23,666

中位呎价 HK$22,080 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$1,078 万 – HK$1,245 万

区间中位 HK$11,613,817

尚翹峰位于湾仔，约 652 个单位，2006–2006 年落成。每年约 4.4% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 14 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.21%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 49/100
回报: 60/100
通勤: 91/100
楼龄: 70/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 49/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 60/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 91/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 70/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟8 min

铜锣湾／湾仔6 min

尖沙咀／九龙站16 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城28 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 433–659 ft²

该面积估算楼价

HK$1,161 万

该面积估算月租

HK$31,560

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
2 房	441 ft² · 建筑面积 466 ft²	HK$974 万	HK$26,460
2 房	485 ft²	HK$1,071 万	HK$29,100
2 房	498 ft² · 建筑面积 650 ft²	HK$1,100 万	HK$29,880
3 房	526 ft²	HK$1,161 万	HK$31,560
3 房	573 ft² · 建筑面积 650 ft²	HK$1,265 万	HK$34,380
3 房	658 ft²	HK$1,453 万	HK$39,480

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$348,415	HK$174,207
5%	HK$580,691	HK$290,345
8%	HK$929,105	HK$464,553

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$21,211–HK$24,620	HK$21,191	8
中原地產 Centanet	HK$20,820–HK$31,513	HK$20,493	1
美聯物業 Midland	HK$24,093–HK$24,493	HK$21,266	2

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 526 ft²

HK$31,560

租金呎价（每月）

HK$60.0

楼盘平均月租

HK$31,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

2 房 · 441 ft² · HK$26,4602 房 · 485 ft² · HK$29,1002 房 · 498 ft² · HK$29,8803 房 · 526 ft² · HK$31,5603 房 · 573 ft² · HK$34,3803 房 · 658 ft² · HK$39,480

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 17放租单位: 3已累积 47 宗成交纪录

目前最值：2座，叫价较我们的估算低约 12%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
1座	放租	650 ft²	HK$30,000	HK$36,270 – HK$41,730	-23%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
2座	放售	487 ft²	HK$922 万	HK$974 万 – HK$1,131 万	-12%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
1期	放售	487 ft²	HK$922 万	HK$974 万 – HK$1,131 万	-12%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	487 ft²	HK$998 万	HK$974 万 – HK$1,131 万	-5%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放租	487 ft²	HK$28,000	HK$27,175 – HK$31,265	-4%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
1期	放售	650 ft²	HK$1,420 万	HK$1,306 万 – HK$1,515 万	+1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
1座	放售	650 ft²	HK$1,420 万	HK$1,300 万 – HK$1,509 万	+1%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
1期	放售	485 ft²	HK$1,080 万	HK$970 万 – HK$1,126 万	+3%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
2座	放租	452 ft²	HK$28,000	HK$25,222 – HK$29,018	+3%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
1期	放售	612 ft²	HK$1,430 万	HK$1,229 万 – HK$1,427 万	+8%	高于市值	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年9月7日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$1,274 万

可望节省

HK$156 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$78 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-03	尚翹峰 1期 2座 28 B	650 ft²	HK$1,420 万	HK$21,846
2026-09-03	1座 3 房	650 ft²	HK$1,420 万	HK$21,846
2026-09-02	1期 2座 28 B室	650 ft²	HK$1,420 万	HK$21,846
2026-08-28	1座 3 房	526 ft²	HK$1,260 万	HK$23,954
2026-08-25	尚翹峰 1期 3座 7 B	487 ft²	HK$922 万	HK$18,932
2026-08-25	2座 2 房	487 ft²	HK$922 万	HK$18,932
2026-08-25	尚翹峰 7 B室	487 ft²	HK$922 万	HK$18,932
2026-08-25	1座不詳 2房	487 ft²	HK$922 万	HK$18,932
2026-08-24	尚翹峰 12 B室	487 ft²	HK$998 万	HK$20,493
2026-08-24	1座不詳 2房	487 ft²	HK$998 万	HK$20,493
2026-08-24	1期 3座 7 B室	487 ft²	HK$922 万	HK$18,932
2026-08-24	尚翹峰 1期 3座 12 B	487 ft²	HK$998 万	HK$20,493
2026-08-24	2座 2 房	487 ft²	HK$998 万	HK$20,493
2026-08-23	1期 3座 12 B室	487 ft²	HK$998 万	HK$20,493
2026-08-07	2座 2 房	487 ft²	HK$998 万	HK$20,493
2026-08-07	1座不詳 2房	487 ft²	HK$998 万	HK$20,493
2026-08-06	1座不詳 3房	650 ft²	HK$1,420 万	HK$21,846
2026-08-06	1座 3 房	650 ft²	HK$1,420 万	HK$21,846
2026-08-05	1期 2座中層 B室	650 ft²	HK$1,420 万	HK$21,846
2026-07-29	1期 3座 23 E室	658 ft²	HK$1,368 万	HK$20,790
2026-07-28	1座不詳 3房	658 ft²	HK$1,368 万	HK$20,390
2026-07-28	3座 3 房	658 ft²	HK$1,368 万	HK$20,790
2026-07-24	尚翹峰 21 F室	485 ft²	HK$1,080 万	HK$22,268
2026-07-24	2座 2 房	612 ft²	HK$1,430 万	HK$23,366
2026-07-24	1座不詳 3房	612 ft²	HK$1,430 万	HK$23,666
2026-07-24	2座不詳 2房	485 ft²	HK$1,080 万	HK$22,268
2026-07-24	尚翹峰 6 B室	612 ft²	HK$1,430 万	HK$23,366
2026-07-24	尚翹峰 1期 3座 21 F	485 ft²	HK$1,080 万	HK$22,268
2026-07-24	尚翹峰 1期 2座 6 B	612 ft²	HK$1,430 万	HK$23,366
2026-07-24	2座 2 房	485 ft²	HK$1,080 万	HK$22,268

在28Hse 千居浏览全部房源在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。