- 总单位数
- 602
- 年换手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1989–1989
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.6%
- 净租金回报
- 2.18%
會展中心會景閣位于湾仔，约 602 个单位，1989–1989 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 14 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.18%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 48/100
- 回报
- 59/100
- 通勤
- 91/100
- 楼龄
- 36/100
- 开发商
- 82/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 405–1,400 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 405 ft² · 建筑面积 543 ft² | HK$765 万 | HK$24,705 |
| 1 房 | 418 ft² | HK$790 万 | HK$25,498 |
| 开放式 | 618 ft² | HK$1,167 万 | HK$37,698 |
| 1 房 | 744 ft² | HK$1,405 万 | HK$45,384 |
| 2 房 | 978 ft² | HK$1,847 万 | HK$59,658 |
| 3 房 | 1,400 ft² · 建筑面积 1,772 ft² | HK$2,644 万 | HK$85,400 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$421,589 | HK$210,795 |
| 5% | HK$702,648 | HK$351,324 |
| 8% | HK$1,124,238 | HK$562,119 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 37 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | — | 10 |
| 中原地產 Centanet | HK$17,345–HK$29,596 | HK$20,981 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$24,597–HK$24,597 | HK$18,208 | 3 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：會展中心會景閣，叫价较我们的估算低约 12%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 會展中心會景閣 | 放售 | 618 ft² | HK$1,050 万 | HK$974 万 – HK$1,415 万 | -12% | 低于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 會展中心會景閣 | 放售 | 565 ft² | HK$1,150 万 | HK$890 万 – HK$1,293 万 | +5% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 會展中心會景閣 | 放售 | 990 ft² | HK$2,180 万 | HK$1,594 万 – HK$2,317 万 | +11% | 高于市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 會展中心會景閣 | 放租 | 409 ft² | HK$29,000 | HK$23,203 – HK$26,695 | +16% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 會展中心會景閣 | 放售 | 995 ft² | HK$2,800 万 | HK$1,602 万 – HK$2,328 万 | +42% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年9月7日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：成交比较法｜参考样本：39｜可信度：初步 ｜ ±18.5%
模型设定：成交影响力每 6 个月递减一半；已按面积（弹性 0.00）、楼层（每层 0.41%）及成交日期（每月 +1.50%）调整；模型解释度 21%。
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 會展中心會景閣 34 9 | 618 ft² | HK$1,050 万 | HK$16,990 |
| 2026-08-31 | 會景閣 34 9室 | 618 ft² | HK$1,050 万 | HK$16,990 |
| 2026-08-27 | 會景閣 高層 A | 409 ft² | HK$820 万 | HK$20,049 |
| 2026-08-27 | 會展中心會景閣 41 13 | 409 ft² | HK$820 万 | HK$20,049 |
| 2026-08-26 | 會景閣 高層 B | 1,004 ft² | HK$2,200 万 | HK$21,912 |
| 2026-08-26 | 會展中心會景閣 28 3 | 1,004 ft² | HK$2,200 万 | HK$21,912 |
| 2026-08-26 | 會景閣 41 13室 | 409 ft² | HK$820 万 | HK$20,049 |
| 2026-08-25 | 會景閣 28 3室 | 1,004 ft² | HK$2,200 万 | HK$21,912 |
| 2026-08-20 | 會景閣 高層 C | 984 ft² | HK$3,250 万 | HK$33,028 |
| 2026-08-19 | 會景閣 低層 7室 | 560 ft² | HK$1,030 万 | HK$18,393 |
| 2026-08-10 | 會景閣 34 12室 | 659 ft² | HK$1,280 万 | HK$19,423 |
| 2026-07-28 | 會展中心會景閣 26 9室 | 618 ft² | HK$940 万 | HK$15,210 |
| 2026-07-28 | 會景閣 高層 D | 618 ft² | HK$940 万 | HK$15,210 |
| 2026-07-28 | 會展中心會景閣 26 9 | 618 ft² | HK$940 万 | HK$15,210 |
| 2026-07-27 | 會景閣 26 9室 | 618 ft² | HK$940 万 | HK$15,210 |
| 2026-07-20 | 會景閣 市場成交 E | 659 ft² | HK$1,280 万 | HK$19,423 |
| 2026-07-07 | 會景閣 高層 F | 978 ft² | HK$2,800 万 | HK$28,630 |
| 2026-07-07 | 會展中心會景閣 43 9室 | 618 ft² | HK$1,240 万 | HK$20,065 |
| 2026-07-07 | 會展中心會景閣 43 9 | 618 ft² | HK$1,240 万 | HK$20,065 |
| 2026-07-07 | 會景閣 高層 G | 618 ft² | HK$1,240 万 | HK$20,065 |
| 2026-07-06 | 會景閣 43 9室 | 618 ft² | HK$1,240 万 | HK$20,065 |
| 2026-07-06 | 會景閣 27 16室 | 977 ft² | HK$2,800 万 | HK$28,659 |
| 2026-06-29 | 會展中心會景閣 37 13室 | 409 ft² | HK$761 万 | HK$18,606 |
| 2026-06-29 | 會展中心會景閣 34 7 | 565 ft² | HK$1,002 万 | HK$17,735 |
| 2026-06-29 | 會展中心會景閣 37 13 | 409 ft² | HK$761 万 | HK$18,606 |
| 2026-06-29 | 會景閣 高層 H | 409 ft² | HK$761 万 | HK$18,606 |
| 2026-06-29 | 會景閣 高層 I | 565 ft² | HK$1,002 万 | HK$17,735 |
| 2026-06-29 | 會展中心會景閣 34 7室 | 565 ft² | HK$1,002 万 | HK$17,735 |
| 2026-06-28 | 會景閣 37 13室 | 409 ft² | HK$761 万 | HK$18,606 |
| 2026-06-28 | 會景閣 34 7室 | 565 ft² | HK$1,002 万 | HK$17,735 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。