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楼盘评分

嘉薈軒评分、每平方英尺价区间与议价空间

嘉薈軒（湾仔）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

湾仔返回香港楼盘评分

嘉薈軒

湾仔 · 市建局/嘉華

总单位数: 381
年换手率: 4.5%
落成年份: 2007–2007
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 2.6%
净租金回报: 2.15%

博晋楼盘评分

63／100

实用呎价区间

HK$16,279–HK$18,311

中位呎价 HK$17,295 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$990 万 – HK$1,113 万

区间中位 HK$10,515,360

嘉薈軒位于湾仔，约 381 个单位，2007–2007 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 14 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.15%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 41/100
回报: 58/100
通勤: 91/100
楼龄: 72/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 41/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 58/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 91/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 72/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟8 min

铜锣湾／湾仔6 min

尖沙咀／九龙站16 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城28 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 307–1,910 ft²

该面积估算楼价

HK$1,052 万

该面积估算月租

HK$34,656

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	307 ft²	HK$531 万	HK$17,499
1 房	408 ft²	HK$706 万	HK$23,256
1 房	424 ft²	HK$733 万	HK$24,168
2 房	608 ft²	HK$1,052 万	HK$34,656
2 房	645 ft²	HK$1,116 万	HK$36,765
3 房	1,910 ft²	HK$3,303 万	HK$108,870

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$315,461	HK$157,730
5%	HK$525,768	HK$262,884
8%	HK$841,229	HK$420,614

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$16,279–HK$22,346	—	0
美聯物業 Midland	HK$18,633–HK$19,649	HK$18,633	1
28Hse 千居	HK$16,499–HK$16,499	HK$16,499	7

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 608 ft²

HK$34,656

租金呎价（每月）

HK$57.0

楼盘平均月租

HK$19,500/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 307 ft² · HK$17,4991 房 · 408 ft² · HK$23,2561 房 · 424 ft² · HK$24,1682 房 · 608 ft² · HK$34,6562 房 · 645 ft² · HK$36,7653 房 · 1,910 ft² · HK$108,870

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 29放租单位: 8已累积 37 宗成交纪录

目前最值：嘉薈軒，叫价较我们的估算低约 21%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
嘉薈軒	放租	439 ft²	HK$19,500	HK$23,271 – HK$26,775	-22%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
嘉薈軒	放售	439 ft²	HK$620 万	HK$720 万 – HK$852 万	-21%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
嘉薈軒	放租	408 ft²	HK$20,000	HK$21,628 – HK$24,884	-14%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放售	397 ft²	HK$630 万	HK$651 万 – HK$771 万	-11%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放售	645 ft²	HK$1,050 万	HK$1,070 万 – HK$1,267 万	-10%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放租	439 ft²	HK$22,800	HK$23,271 – HK$26,775	-9%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
嘉薈軒	放售	591 ft²	HK$1,015 万	HK$980 万 – HK$1,161 万	-5%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放售	420 ft²	HK$750 万	HK$689 万 – HK$816 万	0%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放租	439 ft²	HK$26,000	HK$23,271 – HK$26,775	+4%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
嘉薈軒	放售	439 ft²	HK$818 万	HK$720 万 – HK$852 万	+4%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年9月7日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$763 万

可望节省

HK$55 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$28 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-09-03	嘉薈軒 38 10室	611 ft²	HK$1,200 万	HK$19,640
2026-09-03	嘉薈軒 39 3室	439 ft²	HK$818 万	HK$18,633
2026-09-03	嘉薈軒高層 1房	439 ft²	HK$818 万	HK$18,633
2026-09-02	嘉薈軒 39 03室	439 ft²	HK$818 万	HK$18,633
2026-08-16	嘉薈軒 19 09室	424 ft²	HK$738 万	HK$17,406
2026-07-28	嘉薈軒高層 1房	424 ft²	HK$738 万	HK$17,406
2026-07-14	嘉薈軒高層 1房	424 ft²	HK$750 万	HK$17,689
2026-07-14	嘉薈軒 12 9室	424 ft²	HK$750 万	HK$17,689
2026-07-13	嘉薈軒 12 09室	424 ft²	HK$750 万	HK$17,689
2026-07-10	嘉薈軒 26 6室	397 ft²	HK$730 万	HK$18,388
2026-07-10	嘉薈軒高層 1房	397 ft²	HK$730 万	HK$18,388
2026-07-09	嘉薈軒 26 06室	397 ft²	HK$730 万	HK$18,388
2026-06-30	嘉薈軒 17 10室	608 ft²	HK$1,085 万	HK$17,845
2026-06-30	嘉薈軒高層 2房	608 ft²	HK$1,085 万	HK$17,845
2026-06-29	嘉薈軒 17 10室	608 ft²	HK$1,085 万	HK$17,845
2026-06-26	嘉薈軒高層 2房	611 ft²	HK$1,100 万	HK$18,003
2026-06-26	嘉薈軒 29 10室	611 ft²	HK$1,100 万	HK$18,003
2026-06-18	嘉薈軒高層 1房	408 ft²	HK$600 万	HK$14,706
2026-06-18	嘉薈軒 31 5室	408 ft²	HK$600 万	HK$14,706
2026-06-15	嘉薈軒高層 1房	397 ft²	HK$630 万	HK$15,869
2026-06-15	嘉薈軒 8 6室	397 ft²	HK$630 万	HK$15,869
2026-06-04	嘉薈軒 23 1室	645 ft²	HK$1,050 万	HK$16,279
2026-06-04	嘉薈軒高層 2房	645 ft²	HK$1,050 万	HK$16,279
2026-05-29	嘉薈軒高層 2房	592 ft²	HK$1,015 万	HK$17,145
2026-05-29	嘉薈軒 27 7室	591 ft²	HK$1,015 万	HK$17,174
2026-05-27	嘉薈軒高層 2房	645 ft²	HK$1,100 万	HK$17,054
2026-05-27	嘉薈軒 21 1室	645 ft²	HK$1,050 万	HK$16,279
—	嘉薈軒 19 09	424 ft²	HK$738 万	HK$17,406
—	嘉薈軒 27 07	591 ft²	HK$1,015 万	HK$17,174
—	嘉薈軒 23 01	645 ft²	HK$1,050 万	HK$16,279

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。