屋苑評分

慧賢軒評分、呎價區間同議價空間

慧賢軒（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

慧賢軒位於香港灣仔，共 156 個單位，2000 年入伙；實用呎價約 HK$18,182–HK$23,153，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 3.2%，每年約 1.3% 單位成交。

灣仔返回香港屋苑評分

慧賢軒

灣仔 · 興港集團

總單位數: 156
年換手率: 1.3%
落成年份: 2000–2000
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.2%
淨租金回報: 2.71%

博晉屋苑評分

59／100

實用呎價區間

HK$17,975–HK$19,753

中位呎價 HK$18,864 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$365 萬 – HK$401 萬

區間中位 HK$3,829,392

慧賢軒位於灣仔，約 156 個單位，2000–2000 年落成。每年約有 1.3% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.71%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 9/100
回報: 86/100
通勤: 91/100
樓齡: 58/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 9/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 86/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 58/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 203–436 ft²

此面積估算樓價

HK$383 萬

此面積估算月租

HK$11,977

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	203 ft² · 建築面積 268 ft²	HK$383 萬	HK$11,977
1 房	203 ft²	HK$383 萬	HK$11,977
2 房	203 ft²	HK$383 萬	HK$11,977
2 房	385 ft² · 建築面積 522 ft²	HK$726 萬	HK$22,715
2 房	405 ft² · 建築面積 532 ft²	HK$764 萬	HK$23,895

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$114,882	HK$57,441
5%	HK$191,470	HK$95,735
8%	HK$306,351	HK$153,176

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$18,730–HK$19,753	HK$19,742	3
中原地產 Centanet	HK$18,181–HK$23,152	HK$20,367	0
美聯物業 Midland	HK$17,975–HK$21,776	—	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 203 ft²

HK$11,977

租金呎價（每月）

HK$59.0

屋苑平均月租

HK$19,400/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 203 ft² · HK$11,9771 房 · 203 ft² · HK$11,9772 房 · 203 ft² · HK$11,9772 房 · 385 ft² · HK$22,7152 房 · 405 ft² · HK$23,895

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 3放租單位: 1已累積 56 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-24	慧賢軒 2 A	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-08-24	慧賢軒 2	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-08-24	慧賢軒 8 B	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-08-24	慧賢軒 8 B室	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-08-23	慧賢軒 8 B	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-08-20	慧賢軒 2 B	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2026-08-20	慧賢軒 2 E	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2026-08-20	慧賢軒 2	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2026-08-20	慧賢軒 2 E室	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2026-08-19	慧賢軒 2 E	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2026-08-11	慧賢軒高層 C	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒 1 C	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒 15 D	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒 15 D室	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-08-10	慧賢軒 15 D	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-07-29	慧賢軒 2 D	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-07-29	慧賢軒 1 D	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-07-29	慧賢軒 2	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-06-10	慧賢軒 3 E	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒高層 E	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒 1 E	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒 12 A	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒 12 A室	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒 2	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,282
2026-06-09	慧賢軒 12 A	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-05-19	慧賢軒 17 D	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒高層 F	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 17 D室	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 1 F	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 2	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,558

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由慧賢軒本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

慧賢軒呎價幾錢？

慧賢軒現時實用呎價約 HK$18,182–HK$23,153，中位約 HK$20,668。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

慧賢軒一個單位大約幾錢？

按今日區間，慧賢軒一個中等面積單位約 HK$383萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

慧賢軒最新成交點？

我們持有的慧賢軒最新成交為 2026 年 8 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

慧賢軒租金回報幾多？

毛租金回報約 3.2%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.71%，參考中位月租約 HK$19,400。

慧賢軒管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

慧賢軒係幾年樓？

慧賢軒於 2000 年入伙，樓齡約 26 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

慧賢軒有幾多個單位？

共 156 個單位，每年約 1.3% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

慧賢軒返中環要幾久？

由灣仔搭公共交通去中環約 8 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

慧賢軒議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在慧賢軒議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買慧賢軒仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

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同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係慧賢軒。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。