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屋苑評分

慧賢軒評分、呎價區間同議價空間

慧賢軒（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

灣仔返回香港屋苑評分

慧賢軒

灣仔 · 興港集團

總單位數: 156
年換手率: 1.3%
落成年份: 2000–2000
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.2%
淨租金回報: 2.71%

博晉屋苑評分

59／100

實用呎價區間

HK$18,016–HK$19,753

中位呎價 HK$18,885 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$694 萬 – HK$760 萬

區間中位 HK$7,270,610

慧賢軒位於灣仔，約 156 個單位，2000–2000 年落成。每年約有 1.3% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.71%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 9/100
回報: 86/100
通勤: 91/100
樓齡: 58/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 9/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 86/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 58/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 203–436 ft²

此面積估算樓價

HK$727 萬

此面積估算月租

HK$23,870

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	203 ft² · 建築面積 268 ft²	HK$383 萬	HK$12,586
2 房	203 ft² · 建築面積 268 ft²	HK$383 萬	HK$12,586
2 房	385 ft² · 建築面積 522 ft²	HK$727 萬	HK$23,870
2 房	405 ft² · 建築面積 545 ft²	HK$765 萬	HK$25,110

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$218,118	HK$109,059
5%	HK$363,530	HK$181,765
8%	HK$581,649	HK$290,824

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$17,975–HK$19,753	HK$19,734	4
中原地產 Centanet	HK$18,182–HK$23,153	HK$19,390	3
美聯物業 Midland	HK$19,364–HK$20,955	HK$20,181	3

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 385 ft²

HK$23,870

租金呎價（每月）

HK$62.0

屋苑平均月租

HK$23,800/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 203 ft² · HK$12,5862 房 · 203 ft² · HK$12,5862 房 · 385 ft² · HK$23,8702 房 · 405 ft² · HK$25,110

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 5放租單位: 1已累積 34 宗成交紀錄

目前最抵：慧賢軒，叫價較我們的估算低約 5%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
慧賢軒	放售	385 ft²	HK$700 萬	HK$704 萬 – HK$764 萬	-5%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
慧賢軒	放售	405 ft²	HK$750 萬	HK$736 萬 – HK$798 萬	-2%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
慧賢軒	放售	203 ft²	HK$470 萬	HK$404 萬 – HK$439 萬	+11%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
慧賢軒	放售	405 ft²	HK$900 萬	HK$736 萬 – HK$798 萬	+17%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
慧賢軒	放租	203 ft²	HK$23,800	HK$11,705 – HK$13,467	核實中	—	28Hse 千居 · 查看
慧賢軒	放售	405 ft²	HK$400 萬	HK$736 萬 – HK$798 萬	核實中	—	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月7日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：成交比較法｜參考樣本：22｜可信度：高｜ ±4.1%

模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.13）、樓層（每層 -0.03%）及成交日期（每月 +1.50%）調整；模型解釋度 65%。

議價目標價

HK$750 萬

可望節省

HK$150 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$75 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-24	慧賢軒 8 B	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-08-24	慧賢軒 8 B室	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-08-24	慧賢軒 2 A	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-08-20	慧賢軒 2 E室	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2026-08-20	慧賢軒 2 B	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2026-08-20	慧賢軒 2 E	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2026-08-11	慧賢軒 15 D	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒 15 D室	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒高層 C	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-08-11	慧賢軒 1 C	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2026-07-29	慧賢軒 2 D	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-07-29	慧賢軒 1 D	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2026-06-10	慧賢軒 1 E	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒 12 A室	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒 12 A	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-06-10	慧賢軒高層 E	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2026-05-19	慧賢軒高層 F	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 17 D	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 1 F	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,458
2026-05-19	慧賢軒 17 D室	203 ft²	HK$395 萬	HK$19,458
2026-05-04	慧賢軒 20 D	203 ft²	HK$377 萬	HK$18,562
2026-05-04	慧賢軒 20 D室	203 ft²	HK$377 萬	HK$18,562
2023-08-26	慧賢軒 2 E室	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2023-08-26	慧賢軒 8 B	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2023-08-26	慧賢軒 2 E	405 ft²	HK$800 萬	HK$19,753
2023-08-26	慧賢軒 8 B室	405 ft²	HK$728 萬	HK$17,975
2023-08-26	慧賢軒 15 D	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2023-08-10	慧賢軒 15 D室	203 ft²	HK$415 萬	HK$20,443
2023-06-09	慧賢軒 12 A室	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182
2023-06-09	慧賢軒 12 A	385 ft²	HK$700 萬	HK$18,182

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。