- 總單位數
- 602
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1989–1989
- 管理費
- HK$3.4／呎
- 毛租金回報
- 2.6%
- 淨租金回報
- 2.18%
會展中心會景閣位於灣仔，約 602 個單位，1989–1989 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.18%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 48/100
- 回報
- 59/100
- 通勤
- 91/100
- 樓齡
- 36/100
- 發展商
- 82/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 405–1,400 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 405 ft² · 建築面積 543 ft² | HK$765 萬 | HK$24,705 |
| 1 房 | 418 ft² | HK$790 萬 | HK$25,498 |
| 開放式 | 618 ft² | HK$1,167 萬 | HK$37,698 |
| 1 房 | 744 ft² | HK$1,405 萬 | HK$45,384 |
| 2 房 | 978 ft² | HK$1,847 萬 | HK$59,658 |
| 3 房 | 1,400 ft² · 建築面積 1,772 ft² | HK$2,644 萬 | HK$85,400 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$421,589 | HK$210,795 |
| 5% | HK$702,648 | HK$351,324 |
| 8% | HK$1,124,238 | HK$562,119 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 37 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | — | 10 |
| 中原地產 Centanet | HK$17,345–HK$29,596 | HK$20,981 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$24,597–HK$24,597 | HK$18,208 | 3 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：會展中心會景閣，叫價較我們的估算低約 12%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 會展中心會景閣 | 放售 | 618 ft² | HK$1,050 萬 | HK$974 萬 – HK$1,415 萬 | -12% | 低於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 會展中心會景閣 | 放售 | 565 ft² | HK$1,150 萬 | HK$890 萬 – HK$1,293 萬 | +5% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 會展中心會景閣 | 放售 | 990 ft² | HK$2,180 萬 | HK$1,594 萬 – HK$2,317 萬 | +11% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 會展中心會景閣 | 放租 | 409 ft² | HK$29,000 | HK$23,203 – HK$26,695 | +16% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 會展中心會景閣 | 放售 | 995 ft² | HK$2,800 萬 | HK$1,602 萬 – HK$2,328 萬 | +42% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月7日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：成交比較法｜參考樣本：39｜可信度：初步 ｜ ±18.5%
模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.00）、樓層（每層 0.41%）及成交日期（每月 +1.50%）調整；模型解釋度 21%。
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 會展中心會景閣 34 9 | 618 ft² | HK$1,050 萬 | HK$16,990 |
| 2026-08-31 | 會景閣 34 9室 | 618 ft² | HK$1,050 萬 | HK$16,990 |
| 2026-08-27 | 會景閣 高層 A | 409 ft² | HK$820 萬 | HK$20,049 |
| 2026-08-27 | 會展中心會景閣 41 13 | 409 ft² | HK$820 萬 | HK$20,049 |
| 2026-08-26 | 會景閣 高層 B | 1,004 ft² | HK$2,200 萬 | HK$21,912 |
| 2026-08-26 | 會展中心會景閣 28 3 | 1,004 ft² | HK$2,200 萬 | HK$21,912 |
| 2026-08-26 | 會景閣 41 13室 | 409 ft² | HK$820 萬 | HK$20,049 |
| 2026-08-25 | 會景閣 28 3室 | 1,004 ft² | HK$2,200 萬 | HK$21,912 |
| 2026-08-20 | 會景閣 高層 C | 984 ft² | HK$3,250 萬 | HK$33,028 |
| 2026-08-19 | 會景閣 低層 7室 | 560 ft² | HK$1,030 萬 | HK$18,393 |
| 2026-08-10 | 會景閣 34 12室 | 659 ft² | HK$1,280 萬 | HK$19,423 |
| 2026-07-28 | 會展中心會景閣 26 9室 | 618 ft² | HK$940 萬 | HK$15,210 |
| 2026-07-28 | 會景閣 高層 D | 618 ft² | HK$940 萬 | HK$15,210 |
| 2026-07-28 | 會展中心會景閣 26 9 | 618 ft² | HK$940 萬 | HK$15,210 |
| 2026-07-27 | 會景閣 26 9室 | 618 ft² | HK$940 萬 | HK$15,210 |
| 2026-07-20 | 會景閣 市場成交 E | 659 ft² | HK$1,280 萬 | HK$19,423 |
| 2026-07-07 | 會景閣 高層 F | 978 ft² | HK$2,800 萬 | HK$28,630 |
| 2026-07-07 | 會展中心會景閣 43 9室 | 618 ft² | HK$1,240 萬 | HK$20,065 |
| 2026-07-07 | 會展中心會景閣 43 9 | 618 ft² | HK$1,240 萬 | HK$20,065 |
| 2026-07-07 | 會景閣 高層 G | 618 ft² | HK$1,240 萬 | HK$20,065 |
| 2026-07-06 | 會景閣 43 9室 | 618 ft² | HK$1,240 萬 | HK$20,065 |
| 2026-07-06 | 會景閣 27 16室 | 977 ft² | HK$2,800 萬 | HK$28,659 |
| 2026-06-29 | 會展中心會景閣 37 13室 | 409 ft² | HK$761 萬 | HK$18,606 |
| 2026-06-29 | 會展中心會景閣 34 7 | 565 ft² | HK$1,002 萬 | HK$17,735 |
| 2026-06-29 | 會展中心會景閣 37 13 | 409 ft² | HK$761 萬 | HK$18,606 |
| 2026-06-29 | 會景閣 高層 H | 409 ft² | HK$761 萬 | HK$18,606 |
| 2026-06-29 | 會景閣 高層 I | 565 ft² | HK$1,002 萬 | HK$17,735 |
| 2026-06-29 | 會展中心會景閣 34 7室 | 565 ft² | HK$1,002 萬 | HK$17,735 |
| 2026-06-28 | 會景閣 37 13室 | 409 ft² | HK$761 萬 | HK$18,606 |
| 2026-06-28 | 會景閣 34 7室 | 565 ft² | HK$1,002 萬 | HK$17,735 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。