屋苑評分

會展中心會景閣評分、呎價區間同議價空間

會展中心會景閣（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

會展中心會景閣位於香港灣仔，共 602 個單位，1989 年入伙；實用呎價約 HK$18,025–HK$26,085，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.6%，每年約 4.5% 單位成交。

灣仔返回香港屋苑評分

會展中心會景閣

灣仔 · New World

總單位數: 602
年換手率: 4.5%
落成年份: 1989–1989
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.18%

博晉屋苑評分

61／100

實用呎價區間

HK$16,990–HK$20,065

中位呎價 HK$18,528 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$1,566 萬 – HK$1,850 萬

區間中位 HK$17,082,355

會展中心會景閣位於灣仔，約 602 個單位，1989–1989 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.18%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 48/100
回報: 59/100
通勤: 91/100
樓齡: 36/100
發展商: 82/100

流通性權重 30% · 48/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 59/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 36/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 82/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 405–1,400 ft²

此面積估算樓價

HK$1,708 萬

此面積估算月租

HK$55,320

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	409 ft²	HK$758 萬	HK$24,540
1 房	565 ft²	HK$1,047 萬	HK$33,900
1 房	623 ft²	HK$1,154 萬	HK$37,380
1 房	922 ft²	HK$1,708 萬	HK$55,320
2 房	990 ft² · 建築面積 1,315 ft²	HK$1,834 萬	HK$59,400
3 房	1,400 ft² · 建築面積 1,772 ft²	HK$2,594 萬	HK$84,000

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$512,471	HK$256,235
5%	HK$854,118	HK$427,059
8%	HK$1,366,588	HK$683,294

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 37 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	—	—	10
中原地產 Centanet	HK$17,384–HK$29,596	HK$18,214	3
美聯物業 Midland	—	HK$17,358	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 922 ft²

HK$55,320

租金呎價（每月）

HK$60.0

屋苑平均月租

HK$31,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 409 ft² · HK$24,5401 房 · 565 ft² · HK$33,9001 房 · 623 ft² · HK$37,3801 房 · 922 ft² · HK$55,3202 房 · 990 ft² · HK$59,4003 房 · 1,400 ft² · HK$84,000

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 24放租單位: 8已累積 51 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-30	會展中心會景閣 14 10室	984 ft²	HK$1,650 萬	HK$16,768
2026-09-29	會景閣 14 10室	984 ft²	HK$1,650 萬	HK$16,768
2026-09-24	會景閣 34 12室	659 ft²	HK$1,280 萬	HK$19,423
2026-09-10	會展中心會景閣 19 7室	560 ft²	HK$1,030 萬	HK$18,393
2026-09-09	會景閣 19 7室	560 ft²	HK$1,030 萬	HK$18,393
2026-09-01	會展中心會景閣 34 9室	618 ft²	HK$1,050 萬	HK$16,990
2026-09-01	會展中心會景閣 34 9	618 ft²	HK$1,050 萬	HK$16,990
2026-08-31	會景閣 34 9室	618 ft²	HK$1,050 萬	HK$16,990
2026-08-27	會景閣高層 A	409 ft²	HK$820 萬	HK$20,049
2026-08-27	會展中心會景閣 41 13室	409 ft²	HK$820 萬	HK$20,049
2026-08-27	會展中心會景閣 41 13	409 ft²	HK$820 萬	HK$20,049
2026-08-26	會景閣高層 B	1,004 ft²	HK$2,200 萬	HK$21,912
2026-08-26	會展中心會景閣 28 3室	1,004 ft²	HK$2,200 萬	HK$21,912
2026-08-26	會展中心會景閣 28 3	1,004 ft²	HK$2,200 萬	HK$21,912
2026-08-26	會景閣 41 13室	409 ft²	HK$820 萬	HK$20,049
2026-08-25	會景閣 28 3室	1,004 ft²	HK$2,200 萬	HK$21,912
2026-08-20	會景閣高層 C	984 ft²	HK$3,250 萬	HK$33,028
2026-08-19	會景閣低層 7室	560 ft²	HK$1,030 萬	HK$18,393
2026-08-10	會景閣 34 12室	659 ft²	HK$1,280 萬	HK$19,423
2026-07-28	會展中心會景閣 26 9室	618 ft²	HK$940 萬	HK$15,210
2026-07-28	會景閣高層 D	618 ft²	HK$940 萬	HK$15,210
2026-07-28	會展中心會景閣 26 9	618 ft²	HK$940 萬	HK$15,210
2026-07-27	會景閣 26 9室	618 ft²	HK$940 萬	HK$15,210
2026-07-20	會景閣市場成交 E	659 ft²	HK$1,280 萬	HK$19,423
2026-07-07	會景閣高層 G	618 ft²	HK$1,240 萬	HK$20,065
2026-07-07	會展中心會景閣 43 9室	618 ft²	HK$1,240 萬	HK$20,065
2026-07-07	會展中心會景閣 43 9	618 ft²	HK$1,240 萬	HK$20,065
2026-07-07	會景閣高層 F	978 ft²	HK$2,800 萬	HK$28,630
2026-07-06	會景閣 43 9室	618 ft²	HK$1,240 萬	HK$20,065
2026-07-06	會景閣 27 16室	977 ft²	HK$2,800 萬	HK$28,659

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由會展中心會景閣本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

會展中心會景閣呎價幾錢？

會展中心會景閣現時實用呎價約 HK$18,025–HK$26,085，中位約 HK$22,055。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

會展中心會景閣一個單位大約幾錢？

按今日區間，會展中心會景閣一個中等面積單位約 HK$1,708萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

會展中心會景閣最新成交點？

我們持有的會展中心會景閣最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

會展中心會景閣租金回報幾多？

毛租金回報約 2.6%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.18%，參考中位月租約 HK$31,500。

會展中心會景閣管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$2,040。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

會展中心會景閣係幾年樓？

會展中心會景閣於 1989 年入伙，樓齡約 37 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

會展中心會景閣有幾多個單位？

共 602 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

會展中心會景閣返中環要幾久？

由灣仔搭公共交通去中環約 8 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

會展中心會景閣議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在會展中心會景閣議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買會展中心會景閣仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

灣仔其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係會展中心會景閣。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。