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屋苑評分

嘉薈軒評分、呎價區間同議價空間

嘉薈軒（灣仔）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

灣仔返回香港屋苑評分

嘉薈軒

灣仔 · 市建局/嘉華

總單位數: 381
年換手率: 4.5%
落成年份: 2007–2007
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.6%
淨租金回報: 2.15%

博晉屋苑評分

63／100

實用呎價區間

HK$16,279–HK$18,311

中位呎價 HK$17,295 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$990 萬 – HK$1,113 萬

區間中位 HK$10,515,360

嘉薈軒位於灣仔，約 381 個單位，2007–2007 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 14 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.15%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 41/100
回報: 58/100
通勤: 91/100
樓齡: 72/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 41/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 58/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 91/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 72/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘8 min

銅鑼灣／灣仔6 min

尖沙咀／九龍站16 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城28 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 307–1,910 ft²

此面積估算樓價

HK$1,052 萬

此面積估算月租

HK$34,656

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	307 ft²	HK$531 萬	HK$17,499
1 房	408 ft²	HK$706 萬	HK$23,256
1 房	424 ft²	HK$733 萬	HK$24,168
2 房	608 ft²	HK$1,052 萬	HK$34,656
2 房	645 ft²	HK$1,116 萬	HK$36,765
3 房	1,910 ft²	HK$3,303 萬	HK$108,870

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$315,461	HK$157,730
5%	HK$525,768	HK$262,884
8%	HK$841,229	HK$420,614

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$16,499–HK$16,499	HK$16,499	7
中原地產 Centanet	HK$16,279–HK$22,346	—	0
美聯物業 Midland	HK$18,633–HK$19,649	HK$18,633	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 608 ft²

HK$34,656

租金呎價（每月）

HK$57.0

屋苑平均月租

HK$19,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 307 ft² · HK$17,4991 房 · 408 ft² · HK$23,2561 房 · 424 ft² · HK$24,1682 房 · 608 ft² · HK$34,6562 房 · 645 ft² · HK$36,7653 房 · 1,910 ft² · HK$108,870

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 29放租單位: 8已累積 37 宗成交紀錄

目前最抵：嘉薈軒，叫價較我們的估算低約 21%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
嘉薈軒	放租	439 ft²	HK$19,500	HK$23,271 – HK$26,775	-22%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
嘉薈軒	放售	439 ft²	HK$620 萬	HK$720 萬 – HK$852 萬	-21%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
嘉薈軒	放租	408 ft²	HK$20,000	HK$21,628 – HK$24,884	-14%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放售	397 ft²	HK$630 萬	HK$651 萬 – HK$771 萬	-11%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放售	645 ft²	HK$1,050 萬	HK$1,070 萬 – HK$1,267 萬	-10%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放租	439 ft²	HK$22,800	HK$23,271 – HK$26,775	-9%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
嘉薈軒	放售	591 ft²	HK$1,015 萬	HK$980 萬 – HK$1,161 萬	-5%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放售	420 ft²	HK$750 萬	HK$689 萬 – HK$816 萬	0%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
嘉薈軒	放租	439 ft²	HK$26,000	HK$23,271 – HK$26,775	+4%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
嘉薈軒	放售	439 ft²	HK$818 萬	HK$720 萬 – HK$852 萬	+4%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月7日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$763 萬

可望節省

HK$55 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$28 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-03	嘉薈軒 38 10室	611 ft²	HK$1,200 萬	HK$19,640
2026-09-03	嘉薈軒 39 3室	439 ft²	HK$818 萬	HK$18,633
2026-09-03	嘉薈軒高層 1房	439 ft²	HK$818 萬	HK$18,633
2026-09-02	嘉薈軒 39 03室	439 ft²	HK$818 萬	HK$18,633
2026-08-16	嘉薈軒 19 09室	424 ft²	HK$738 萬	HK$17,406
2026-07-28	嘉薈軒高層 1房	424 ft²	HK$738 萬	HK$17,406
2026-07-14	嘉薈軒高層 1房	424 ft²	HK$750 萬	HK$17,689
2026-07-14	嘉薈軒 12 9室	424 ft²	HK$750 萬	HK$17,689
2026-07-13	嘉薈軒 12 09室	424 ft²	HK$750 萬	HK$17,689
2026-07-10	嘉薈軒 26 6室	397 ft²	HK$730 萬	HK$18,388
2026-07-10	嘉薈軒高層 1房	397 ft²	HK$730 萬	HK$18,388
2026-07-09	嘉薈軒 26 06室	397 ft²	HK$730 萬	HK$18,388
2026-06-30	嘉薈軒 17 10室	608 ft²	HK$1,085 萬	HK$17,845
2026-06-30	嘉薈軒高層 2房	608 ft²	HK$1,085 萬	HK$17,845
2026-06-29	嘉薈軒 17 10室	608 ft²	HK$1,085 萬	HK$17,845
2026-06-26	嘉薈軒高層 2房	611 ft²	HK$1,100 萬	HK$18,003
2026-06-26	嘉薈軒 29 10室	611 ft²	HK$1,100 萬	HK$18,003
2026-06-18	嘉薈軒高層 1房	408 ft²	HK$600 萬	HK$14,706
2026-06-18	嘉薈軒 31 5室	408 ft²	HK$600 萬	HK$14,706
2026-06-15	嘉薈軒高層 1房	397 ft²	HK$630 萬	HK$15,869
2026-06-15	嘉薈軒 8 6室	397 ft²	HK$630 萬	HK$15,869
2026-06-04	嘉薈軒 23 1室	645 ft²	HK$1,050 萬	HK$16,279
2026-06-04	嘉薈軒高層 2房	645 ft²	HK$1,050 萬	HK$16,279
2026-05-29	嘉薈軒高層 2房	592 ft²	HK$1,015 萬	HK$17,145
2026-05-29	嘉薈軒 27 7室	591 ft²	HK$1,015 萬	HK$17,174
2026-05-27	嘉薈軒高層 2房	645 ft²	HK$1,100 萬	HK$17,054
2026-05-27	嘉薈軒 21 1室	645 ft²	HK$1,050 萬	HK$16,279
—	嘉薈軒 19 09	424 ft²	HK$738 萬	HK$17,406
—	嘉薈軒 27 07	591 ft²	HK$1,015 萬	HK$17,174
—	嘉薈軒 23 01	645 ft²	HK$1,050 萬	HK$16,279

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。